Hola, Laura. 

Antes de nada, queremos comentar que, probablemente, la comisión de subrogación del 2% a la que te refieres se te aplica en caso de subrogación de deudor, es decir, en caso de que otra persona asuma la titularidad de tu hipoteca. En las hipotecas firmadas en 2013, la comisión por subrogación de acreedor no puede superar el 0,25%. Nuestro consejo es que revises tu escritura para revisarlo. 

Respecto a tu pregunta, ninguna ley deja claro si una hipoteca mixta se considera fija o variable. Nuestra recomendación, por lo tanto, es que se lo consultes directamente al Banco de España, que resolverá tu duda gratuitamente. Puedes mandar tu consulta a través de esta página. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: comisión subrogación

buenas tardes, 

se aplica el mismo coste por subrogar una hipoteca variable a una hipoteca mixta fija, esto es, la entidad de la que procedes  debe aplicar el tipo que indica la ley, aunque la hipoteca fija no sea 100% fija? 

Muchas gracias,

citando a Helper_604413599 Pregunta similar: comisión subrogación buenas tardes,  se aplica el mismo coste por subrogar una hipo...

Hola, Helper_604413599.

Lamentablemente, no está claro. Por un lado, se puede interpretar que, al pasar de un tipo variable a uno mixto, en realidad te pasas a un tipo fijo, porque es el que se te aplica durante el primer período. En ese caso, te ahorrarías pagar ninguna comisión porque durante 2023 se han eliminado las comisiones por subrogarse del tipo variable al fijo. 

Sin embargo, también puede interpretarse que un tipo mixto es equivalente a uno variable, dado que el interés no se te mantendrá fijo para siempre. En ese caso, tendrías que pagar la comisión por subrogación que se indica en tu escritura hipotecaria. 

Hasta ahora, ninguna institución ha aclarado cuál de estas dos interpretaciones es la correcta. Por ello, nuestra recomendación es que mandes una consulta al Banco de España para preguntarlo. Lo puedes hacer a través de este enlace. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días. Como he avanzado en el trámite os cuento novedades: gracias a vuestro consejo, hice una consulta al Banco de España, y efectivamente los gastos que tengo que pagar son del 0.25%,no del 2%.

En cuanto a pasar de variable a mixta, se considera que paso de variable a variable, xq el notario considera que si cualquiera de las cuotas de la vida del préstamo es variable, se considera variable, aunque lps primeros años sean fijos. 

Muchas gracias por vuestra ayuda y espero que mi respuesta pueda también ayudar a otras personas. No obstante, en la web de Banco de  España hay unas tablas sobre los gastos de subrogación que son bastante visuales.

Un saludo

Pregunta similar: Consulta comisión subrogación a hipoteca mixta

Hola!! Tengo entendido que durante el año 2023, si te subrogas a una hipoteca fija ( de una variable en la entidad origen), no te aplicarán comisión de subrogación.

Pero si te subrogas a una hipoteca mixta? Te la pueden aplicar?

Un saludo

citando a Pampi Pregunta similar: Consulta comisión subrogación a hipoteca mixta Hola!! Tengo entendido que durante el año 2023, s...

Hola, Pampi.

Según una comunicación que recibimos por parte del Banco de España cuando le consultamos por un caso parecido, sí te pueden aplicar la comisión por subrogación que se indique en tu escritura si te pasas a un tipo mixto, dado que no se considera un tipo fijo. 

Un saludo. 

Buenas noches, espero no ser repetitivo, pero me surge una duda similar al respecto.

Si yo firmo en mi hipoteca fija, el 0% de comisión de subrogación, si en el futuro yo la quiero pasar a mixta, prevalece el 0% firmado o la Ley donde dice que los 10 primeros años de una hipoteca fija se le aplica el 2%?

Igualmente la duda es extensible si firmo una hipoteca mixta con 0% de comisión de subrogación y más tarde decido cambiarla a fija, tendría que hacer frente al típico 0,5 o 0,25% de las variables por considerarse la mixta como variable, o prevalece el 0% firmado?

citando a Angel Buenas noches, espero no ser repetitivo, pero me surge una duda similar al respecto. Si yo firmo en mi hipoteca fija, el 0% de comisión de...

Hola, Angel.

Lo que prevalece es lo firmado. Esos límites que impone la ley son los máximos que se pueden incluir en el contrato. Es decir, que la comisión máxima por subrogación que puede incluir el banco en el contrato de tu hipoteca fija es de un 2%, pero si te incluye una comisión menor (del 0%, por ejemplo), la que se te aplicará es la que se establece en el contrato. 

Esto también vale si contratas una hipoteca mixta o una variable. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.