Hola buenas tardes .
Tengo una hipoteca de 85.000€ que es el capital inicial .
El primer año pagaba 300 euros ya que los intereses irán del 2.75 .
Luego en el mes de abril pase a pagar 206 euros ya que irá el euribor+ 0.99 de intereses .
Ahora el capital pendiente 82.818,00€
Ahora tendré que pagar euribor + 0.99 .
Pero lo que me cobran ellos a un que hago los cálculos no mi cuadra .
Porque creo que mi están cobrando euribor + 1.99
Aclaro que tengo una hipoteca de 40 años y apenas llevo un año y medio pagando .
Pero me gustaría saber cuánto tendré que pagar de cuota al mes
En la aplicación del banco mi pone lo siguiente
Tipo de interés 4,223 %
Diferencial 1,990 % también como tendré que hacer para reclamar a mi banco que tengo todo con ellos que me están cobrando demás .
Hola, Yassine Taliouan.
Por lo que nos cuentas, entendemos que se te ha revisado el interés con el euríbor del mes de septiembre, que fue del 2,233%. Como ahora tu interés es del 4,223%, entendemos que el interés que se te aplica es de euríbor más 1,99% (1,99 + 2,233 = 4,223), como se te indica en la aplicación de tu banco.
Si cumples los requisitos para bonificar el interés, entendemos que debería aplicársete un tipo de euríbor más 0,99%. Por ello, nuestro consejo es que contactes cuanto antes con tu banco para preguntar qué está pasando. En nuestra página sobre cómo reclamar a un banco te explicamos cómo hacerlo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola buenos días la verdad que este mes no doy ni una .
ya que este mes he tenido una revisión de Euribor y me han subido casi 170 euros de couta al mes .
pero lo mas sorprendente es que me han bajado el capital .
Antes de revisión
Pagaba Total :206.73
Capital : 154.62 €
Intereses : 52.11€
después de la revisión de este mes y el primer mes .
Pagaba Total :363.40
Capital : 71.71 €
Intereses : 291.70 €
puedes hacerme eso el banco ? ya que yo tenia intendido de que la el capital es cada vez mas y los intereses son menos ? pero este cambio de 150 e capital a 70 euros es correcto ?
teniendo el cuenta que ellos tienen un error del 1% de intereses que mi tienen que bajar .
aquí están los datos de la hipoteca
https://www.helpmycash.com/preguntas/41176/subida-de-la-hipoteca-mas-de-la-cuenta/
citando a Yassine Pregunta similar: Cambio de capital Hola buenos días la verdad que este mes no doy ni una . ya que este me...
Hola de nuevo, Yassine.
Hemos juntado tu pregunta con la anterior para que sea más cómodo seguir el hilo. Aprovechamos para darte las gracias por confiar en nosotros de nuevo.
Por lo que nos cuentas, entendemos que la hipoteca la contrataste hace pocos años. En tal caso, lo normal sería que en las primeras cuotas pagaras más en intereses , y que fueras pagando cada vez más capital a medida que transcurriera el plazo. Si pides el cuadro de amortización de tu hipoteca, verás que en el primer año (con un interés del 2,75%) pagabas bastante en intereses.
Sin embargo, antes de la última revisión, se te aplicaba un interés muy muy bajo; de ahí que apenas tuvieras intereses en tu cuota y que su importe fuera mayoritariamente capital pendiente. Tras tu última revisión, al subir el interés aplicado por la subida del euríbor (y por el error que ha cometido el banco), la parte de los intereses ha crecido mucho y se ha "comido" una parte de la del capital.
Seguramente, como el banco te aplica un interés que es un 1% más alto de la cuenta, la parte de los intereses se ha comido más capital de lo que tocaba. Cuando el banco lo arregle, se igualará un poco la cosa.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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hay alguna forma de saber como se calcula el capital que hay que pagar ?
porque como he comentado anteriormente .
el capital que se paga ahora 70 euros y el resto son intereses .
mientras que cuanto pagaba 206 el capital ira de 150 euros .
ya mi banco me ha contestado que ha mandado a su banco central para que lo vana a corregir.
por eso quería saber cual seria el o como se calcula el capital por los intereses que hay que pagar saludos.
citando a Yassine Hola buenas tardes muchas gracias por tu respuestas . hay alguna forma de saber como se calcula el capital que hay que pagar ?
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti! Si no te fías de lo que te diga tu banco, puedes calcular más o menos lo que pagarás en capital con este simulador del Banco de España. Te explicamos cómo funciona:
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Indica el importe pendiente que tenía tu hipoteca cuando te la revisaron, el interés que se te aplicaba antes de la revisión (el euríbor más el diferencial) y el plazo que te quedaba pendiente.
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Marca la casilla "Tipo de interés posterior".
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Pon el interés que se te aplica ahora en la casilla de "Interés posterior" y indica que el interés te cambia en el mes 1.
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Haz clic sobre el botón "Calcular" y, seguidamente, haz clic en el botón "Ver detalles" que encontrarás abajo del todo.
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Se te abrirá una página con gráficos y varios iconos. Ahí tendrás que hacer clic sobre el icono de la tablita para ver el cuadro de amortización de la hipoteca, en el que se desglosa el capital y los intereses que pagas en cada cuota.
La cifra que te dará este simulador es solo orientativa, porque no tiene en cuenta lo que has pagado durante los años anteriores, pero te servirá para hacerte una idea de lo que te tocaría pagar a partir de ahora.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Hola buenas a todos, necesito q alguien m ayude a resolver una duda
Tengo una hipoteca q firmé en diciembre de 2019, a 40 años variable. Hasta este mes desde la última revisión pagaba 315 euros, ahora con la revisión me ha subido a 480 pero yo haciendo cuentas no m cuadra, os paso datos por si alguien entiende y m puede decir
Firma de la hipoteca en diciembre del 2019
Importe hipoteca 137000
En junio de 2022 amortización parcial de 12000 reduciendo cuota
Interés 0.95 más euribor
Y por si sirve de algo actualmente me quedan 1179000 por pagar
Gracias de antemano
citando a Rebeca Pregunta similar: Revision hipoteca Hola buenas a todos, necesito q alguien m ayude a resolver una duda Te...
Hola, Rebeca.
Por lo que nos cuentas, entendemos que tu revisión es semestral y que se actualiza tu interés cada seis meses con el valor del euríbor de octubre y abril. Si no es así, corrígenos, por favor.
Con los datos que nos proporcionas, creemos que la subida sí está bien calculada. Ten en cuenta que en tu anterior revisión se te aplicaba un euríbor muy bajo, del 0,013% (abril de 2022). Tras la última revisión, sin embargo, el euríbor que se te aplica es el de octubre de 2022, que es mucho más alto: 2,629%. Esto ha provocado que el interés te suba en 2,616 puntos porcentuales, lo que explica el encarecimiento tan pronunciado de tus cuotas mensuales.
De todas formas, si te quedan dudas, puedes pedir el cuadro de amortización de tu hipoteca al banco. Ahí verás qué interés se te aplica ahora, cuál se te aplicaba antes y si las cuotas están bien calculadas.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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Y si, mi revisión es semestral, pero en junio y en diciembre, yo haciendo cálculos como amorticé hace unos meses 120000 euros pensaba q sería algo menos, pero gracias por la respuesta
Pregunta similar: Cuota Hipoteca
Hola, en breve me toca revision de la hipoteca, voy a pasar de pagar 270 a pagar 616 ya me enviaron la modificacion del tipo de interes.
En varios simuladores me saldria a pagar 566, como puedo saber realmente que esta bien lo que me envia el banco ? Solo me envian el desglose de los intereses y el capital amortizado .
Mi hipoteca me queda pendiente de pagar 100000eurs es a 35 años llevo pagados 11 y el interes pasaria del 0.31 al 4,46 es de revision anual euribor + 0.80 .
Puedo exigir al banco que me envie la formula para el calculo todo detallado?
Donde puedo comprobarlo con exactitud que la cuota es realmente esa?
Gracias
citando a Amador Pregunta similar: Cuota Hipoteca Hola, en breve me toca revision de la hipoteca, voy a pasar de pagar 270 a pagar...
Hola, Amador.
Nuestro consejo es que pidas cita al banco para que un gestor te muestre el cuadro de amortización de la hipoteca. Así, podrás ver si te han revisado correctamente el interés y podrás pedir que te expliquen con qué fórmula se ha recalculado tu cuota.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenos días en algunas respuestas relacionadas con las hipotecas y sus intereses leo que se pagan más intereses al principio del préstamo. Mi pregunta es la siguiente,tengo una hipoteca variable más diferencial 0'750 lo que me queda de hipoteca son 33.000 en 6 años cuanto se supone que tendría que pagar al mes. Ahora mismo los intereses son unos 120 euros al mes , sería lo correcto,en mi banco me dicen que si. Muchas gracias y perdonar por haberme extendido tanto
citando a Fernando Pregunta similar: Recibos hipoteca Buenos días en algunas respuestas relacionadas con las hipotecas y sus interese...
Hola, Fernando.
En principio, el banco utiliza un sistema automático para recalcular la cantidad de intereses que se pagan en cada cuota tras cada revisión. Por lo tanto, el importe que te dan debería ser el correcto. Ahora bien, si no te fías, nuestro consejo es que pidas cita en tu oficina y que solicites el cuadro de amortización de tu hipoteca, en el que aparecerán todos los cambios de cuota. Así, podrás comprobar si los cambios te cuadran o no.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenos días muchas gracias por vuestra ayuda,lo que no entiendo es que mi hipoteca era a 30 años y de 290.000 euros y hemos ido amortizando capital, ahora me queda poco más de 33.000 y pago prácticamente lo mismo
Muchas gracias por vuestro tiempo
citando a Fernando Buenos días muchas gracias por vuestra ayuda,lo que no entiendo es que mi hipoteca era a 30 años y de 290.000 euros y hemos ido amortizando capital...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros!
Ten en cuenta que, entre 2011 y 2022, apenas has pagado intereses, porque el euríbor estaba extraordinariamente bajo. Durante esa época, prácticamente todo lo que pagabas era capital. Sin embargo, en el último año, el interés de tu hipoteca se ha disparado y, en consecuencia, la parte de intereses que pagas en la cuota también ha crecido mucho, lo que puede explicar por qué tu cuota sigue siendo relativamente alta aunque te quede poco capital por pagar.
De todas formas, cuando pidas el cuadro de amortización de tu hipoteca, podrás ver lo que te han ido cobrando tanto de capital como de intereses y comprobar si cuadra todo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:hola lo que has echo al amortizar has quitado años y no capital .citando a Fernando Buenos días muchas gracias por vuestra ayuda,lo que no entiendo es que mi hipoteca era a 30 años y de 290.000 euros y hemos ido amortizando capital...
Si hubieras quitado capital te quedaran los mismos años pero con una cuota mucho más reducida .
Pero al amortizar quitas años o meses la cuota es la misma entonces el euríbor te afecta igual
Buenos días entonces bajando la cuota el euríbor influye menos? Si reduzco tiempo aunque quede menos deuda el euríbor si afecta?
citando a Yassinehola lo que has echo al amortizar has quitado años y no capital . Si hubieras quitado capital te quedaran los mismos año...citando a Fernando Buenos días muchas gracias por vuestra ayuda,lo que no entiendo es que mi hipoteca era a 30 años y de 290.000 euros y hemos ido amortizando capital...
citando a Fernando Buenos días entonces bajando la cuota el euríbor influye menos? Si reduzco tiempo aunque quede menos deuda el euríbor si afecta?...citando a Yassinehola lo que has echo al amortizar has quitado años y no capital . Si hubieras quitado capital te quedaran los mismos año...citando a Fernando Buenos días muchas gracias por vuestra ayuda,lo que no entiendo es que mi hipoteca era a 30 años y de 290.000 euros y hemos ido amortizando capital...
Si ejemplo tienes una hipoteca de 100.000 y de 30 años y pagas 500 euros al mes .
Cuanto amortizas y quitas los años la cuota es la misma .
Si quitas 15 años el resto vas a pagar lo mismo porque te quedan 15 años vas a pagar 500 euros y si sube el euríbor vas a pagar más .
Pero si bajas el capital que pasa puede te van a quedar 30 años pero pasarás a pagar de 500 a 250 más o menos .