Hola, Helper_611467149.

No, no caduca. Por ley, BBVA tiene un plazo máximo de siete días naturales para responder. Si no contesta, podrás subrogar tu hipoteca igualmente. Cajamar, eso sí, tendrá que calcular por su cuenta la compensación que tiene que pagarle a BBVA y deberá depositarlo en la notaría. Te dejamos un enlace a la ley por si quieres leer el artículo del que te hablamos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Estoy en trámites de subrogación y el  banco  donde me quiero subrogar a mandado la oferta vinculante a mi banco ¿Suelen llamar para hacerte una contraoferta?

Hola, Manu. 

Es algo que dependerá totalmente de la política interna de tu banco actual. Como se trata de una subrogación, tu entidad tiene hasta 15 días para presentar su contraoferta, así que no tardarás mucho en averiguarlo. 

Un saludo. 

Hola! Tenemos una hipoteca en España, hace un par de años fuimos a vivir a Suiza y nos gustaría traenos la hipoteca a una entidad suiza.

¿Es posible? ¿De qué manera?

Se puede subrrogar, o tendría que amortizar en España con el préstamo pedido en Suiza?

¿Alguna otra opción o idea?

Gracias!

Hola, Javier.

Para llevar a cabo la operación que planteas, debería haber un banco suizo dispuesto a aprobar la operación. Y lamentablemente, es prácticamente imposible que un banco extranjero acepte una hipoteca que pesa sobre una propiedad que se sitúa en otro país, pues el riesgo de impago sería más alto y tendría muchas dificultades para recuperar el dinero en caso de demora. 

Por ello, creemos que no podrás trasladar tu hipoteca a Suiza. Ahora bien, si quieres intentarlo, puedes hablar con varias entidades de ese país, aunque ya te avanzamos que será casi imposible que aprueben la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, estoy a punto de firmar una subrogación para pasar de variable a fija, me gustaría hacer una pregunta porque en el borrador de contrato me pone algo que me preocupa :  Cuando subrogas y te queda un importe menor al inicial ¿no te pueden decir que hay una garantia hipotecaria sobre el importe inicial que tenía el préstamo no? Tenia un préstamo de 248000 euros y ahora al subrogar es de 116000, entonces no me pueden poner la responsabilidad sobre el préstamo inicial porque yo no estoy sacando ese importe no??Es que hay una cláusula que dice que la garantía hipotecaria se mantiene igual  sobre el importe del prestamo inicial  modificando el.pacto de los intereses y quedando inalterada la cantidad de las cosas y prestaciones accesorias y no veo justo que sea así  , ¿puede ser de esa manera ?Tengo el párrafo que lo menciona, pero nosotros subrogamos 116.000 el resto está pagado Muchísimas gracias

Hola, Tony. 

La responsabilidad hipotecaria representa la deuda total por la que respondes con la vivienda hipotecada, que es lo máximo que el banco podría reclamarte en caso de impago. Incluye todo el capital prestado y todos los posibles gastos de la hipoteca: intereses, comisiones, intereses de demora, etc. En caso de impago, eso sí, el banco no reclama automáticamente la responsabilidad hipotecaria, sino lo que corresponda según la deuda que tengas pendiente en ese momento y los intereses de demora que se hayan generado. 

En general, cuando se lleva a cabo una refinanciación de la hipoteca (como una subrogación, por ejemplo), la responsabilidad hipotecaria se actualiza con el nuevo interés aplicado. Por lo que nos cuentas, parece que ese es tu caso, aunque no te lo podemos asegurar sin conocer el contenido exacto del contrato. 

De todos modos, cuando visites al notario antes de la firma de la subrogación (debes hacerlo al menos un día antes), puedes preguntar al notario si la cláusula está redactada correctamente y si puede perjudicarte de algún modo. Aprovechamos para recordar, también, que los registradores tienen prohibido inscribir cualquier cláusula que pueda considerarse abusiva, así que pase lo que pase quedarás protegido. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Actualmente tengo una hipoteca la cual quiero subrogar,debido a que mi banco no me mejora las condiciones del tipo de interés. 

Estoy negociando con un primer banco el cual ya ha mandado la oferta vinculante a mi banco,  en 14 días tienen respuesta,pero estamos temiendo llegar al momento de la tasación de la vivienda,que creemos que no nos va a llegar para el 80%de la hipoteca a subrogar.

Estamos negociando con otro banco en paralelo,el  cual no nos pide tasación y las condiciones  también son buenas. 

Estamos pensando en parar la oferta vinculante antes de llegar a la tasación y seguir negociando  con el segundo banco por no pedirnos tasación.

¿Tendríamos que compensar al primer banco por anular la oferta vinculante?

Hola, imarcam69.

No, no tendríais que pagarle ninguna compensación. Ahora bien, aprovechamos para recordar que, en general, todos los bancos piden tasar la vivienda antes de aprobar una subrogación. Por ello, es muy probable que el banco con el que negocias ahora (el segundo) te pida la tasación tarde o temprano. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola! Tengo dos hipotecas sobre la misma propiedad en su momento mi nivel de deuda era altísimo y mi banco me insto a hacer una segunda hipoteca lugar de ampliarme la que ya tenía. Mi pregunta es, es posible subrogar las dos hipotecas en una nueva hipoteca únicamente??

Hola, Emilio Contreras.

Entendemos que te refieres a la subrogación de acreedor, que permite trasladar una hipoteca de un banco a otro para modificar su precio o plazo. Lamentablemente, con esta operación no es posible unificar dos hipotecas en una sola. 

Si quieres reunificar tus dos hipotecas, deberás hacer lo siguiente: 

• Pactar con tu banco para ampliar el capital de una de las dos hipotecas y usar el dinero para cancelar la segunda. 

• Contratar una hipoteca nueva, con tu banco u otra entidad, para liquidar las dos hipotecas actuales. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.