Hola. Tengo una hipoteca con penalización del 0,5 % por cancelación total y por amortización parcial superior al 25%. Voy a hacer ahora una amortización del 25% para no pagar comisiones. ¿Puedo hacer una amortización del 25% restante, sin pagar comisión, el mes siguiente, para así ir quitando la hipoteca y eludir la penalización por cancelación? Gracias
Hola, inmagares.
Sí, puedes hacerlo. Ahora bien, lee con mucho detenimiento la escritura de tu hipoteca para asegurarte de que realmente no te cobrarán comisiones por amortización anticipada si vas amortizando el 25% de tu capital pendiente en cada pago adelantado.
Un saludo.
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Buenas tardes,
Mi pregunta es la siguiente. Firmando una hipoteca fija con comisión por cancelación anticipada (2% los primeros 10 años y 1,5% los siguientes) y sin comisión de amortización parcial, ¿cómo le repercute la amortización parcial sin comisiones con reducción de plazo? Quiero decir, si haces amortizaciones parciales reduciendo plazo, obviamente, se terminará de pagar la hipoteca antes de tiempo, ¿Al final habría que pagar alguna comisión por cancelación anticipada?
Igual es una pregunta tonta 😅 pero no concibo una amortización parcial con reducción de plazo sin cancelación anticipada.
Muchas gracias por vuestra labor, es una página muy interesante y didáctica.
Un saludo.
citando a Olar Pregunta similar: Amortización parcial reduciendo plazo Buenas tardes, Mi pregunta es la siguiente. Firman...
Hola, Olar.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Lo que dices tiene sentido: si se hace una amortización anticipada parcial y se recorta el plazo de la hipoteca, es lógico pensar que la hipoteca se cancelará antes de tiempo, porque realmente dejará de pagarse antes del plazo fijado inicialmente.
Ahora bien, la comisión por cancelación anticipada (o por amortización anticipada total) se aplica únicamente cuando se realiza un pago adelantado de la hipoteca para liquidarla de golpe. Por lo tanto, no debes temer: si llevas a cabo amortizaciones parciales, no se te cobrará la comisión por cancelación anticipada, siempre que quede algo a deber después de cada amortización.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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A la única cuota que le afectaría sería al último entonces, cuando se quedaría liquidada la deuda. Insisto, se agradece el trabajo que hacéis.
Un saludo.
citando a Olar Muchas gracias. Vuestras respuestas siempre son aclaratorias. A la única cuota que le afectaría sería al último entonces, cuando se quedarí...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! No exactamente: por la última cuota no habría que pagar comisión mientras no sea un pago adelantado.
Con un ejemplo quizás nos explicamos mejor. Pongamos que te quedan 100.000 euros de hipoteca por pagar. Amortizas anticipadamente 25.000 euros, acortas el plazo, amortizas anticipadamente 25.000 euros más al cabo de un tiempo, vuelves a acortar el plazo y sigues pagando las cuotas de la hipoteca normalmente para lo que te queda de plazo. En este caso, el banco no te cobrará la comisión por cancelación anticipada.
En cambio, pongamos que te quedan esos 100.000 euros de hipoteca y que amortizas anticipadamente 25.000 euros, acortando el plazo. Al cabo de un tiempo, cuando te quedan 60.000 euros por pagar, amortizas anticipadamente esos 60.000 euros de golpe para liquidar la deuda. En este caso, sí se te cobraría la comisión por cancelación anticipada.
Esperamos haber despejado tus dudas.
Un saludo.
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