Hola, Conchi:

Gracias por compartir tu consulta. No estoy segura de si tu pregunta es por la ganancia patrimonial al declarar el IRPF, o bien, si te refieres a la posibilidad de acogerte a la exención por reinversión en vivienda habitual. 

Voy a responderte a lo segundo. Si la nueva casa la compraste dentro del plazo de dos años anteriores a la venta, entonces entiendo que estarías exenta de pagar IRPF. Te explico por qué: si reinviertes el dinero obtenido con la venta de tu vivienda habitual en otra vivienda habitual, quedas exenta de pagar IRPF, siempre que el plazo entre ambos operaciones no supere los dos años. Ahora bien, Hacienda considera que el "dinero obtenido con la venta" es igual al precio de venta menos los gastos y en este caso sí puedes restar el importe destinado a la cancelación de la antigua hipoteca. Asimismo, se considera dinero reinvertido independientemente de si has adquirido la nueva vivienda con hipoteca o sin ella. En esta página lo explico mejor y con ejemplos reales.

Espero haber respondido a tu consulta, pero si no es así, no dudes en escribirme nuevamente.

Saludos,

Paula