Hola. Tengo una hipoteca creciente con revisión cada 6 meses desde el 2006. En 16 años hemos amortizado 50.000€ de los 160.000 que pedimos. En tres ocasiones hemos amortizado capital. Ahora nos quedan 110.000€ por pagar más intereses y 12 años para devolverlos. Queremos volver a amortizar, esta vez 10.000€ con los que nos quedaran 10 años y 100.000€. La hipoteca no para de subir y a cada amortización que hacemos pagamos más.
El hecho és que la propiedad no tiene el valor que queda actualemte por pagar y me pregunto si vale la pena acabar con la hipoteca amortizando cada final de año o mejor vender y con los ahorros comprar otra propiedad de mejores prestaciones. O, no adelantar pagos y ahorrar.
Hola, gemarsal.
En general, amortizar capital anticipadamente suele ser una buena opción, porque te permite reducir tu deuda y ahorrar en intereses. Y si tienes una hipoteca creciente, con más razón, porque la mayor parte del capital no se paga hasta los últimos años.
Dicho esto, puedes elegir entre varias opciones dependiendo de tus preferencias:
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Si prefieres tener dinero disponible para imprevistos, no adelantar y ahorrar puede ser una opción a tener en cuenta. Eso sí, a la larga, tendrás que pagar más en intereses.
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Si quieres mantener tu hipoteca tal y como está, pero pagar menos en intereses, amortizar capital es una buena opción. Ahora bien, como la hipoteca es creciente, pagarás más a la larga que con una convencional.
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Si quieres seguir en tu vivienda, pero con una hipoteca mejor, lo más aconsejable es que la refinancies. Puedes negociarlo con tu banco o contratar un préstamo hipotecario nuevo con otra entidad, con un método de amortización normal (no creciente), para liquidar tu hipoteca creciente y pagar unas cuotas que no van subiendo año tras año.
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Si quieres cambiar de vivienda, puedes vender la que tienes, usar el dinero que te saques para liquidar tu hipoteca creciente y comprar una propiedad nueva con tus ahorros o con una hipoteca nueva.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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