Hola, Helper

Hemos consultado tu duda con los expertos y explican lo siguiente: "Se podría desglosar de esta forma en la escritura de compraventa, pero lo que realmente recibe el vendedor es la cantidad de 209.000€ y el vendedor de ese precio descuenta los honorarios de agencia en la cantidad de 23.000€, cantidad que podrá ser descontada del precio de venta en el impuesto del incremento patrimonial como gasto de enajenación.

En cuanto al impuesto de plusvalía municipal probablemente se tenga que liquidar por el importe total que recibe del comprador, esto es, 209.000€ pues no podrá descontar los gastos del precio de compra".

Esperamos que esta respuesta te ayude, 

Un saludo,

HelpMyCash

Pregunta similar: Baja precio de la vivienda al escriturar por incluir honorarios inmobiliaria

Expongo mi caso: dentro de 3 días firmaré la compraventa de un piso pactado en 247M€ y me llama la asesoría del banco para informar que la inmobiliaria les ha contactado para decir que el precio está mal ya que se trata de 230m€ y lo demás sería su comisión. Lo que me habían informado es que la comisión la pagaba los vendedores y que yo no lo tendría que hacer, la cosa es que el el contrato de arras es verdad que al indicar el precio hay una línea que indica que en este precio se incluye la comisión. Yo en principio les he dicho que no me importaba pagar más impuestos pero que quiero que salga en la escritura el precio pactado(más alto) y no el.mas bajo ya que quiero pagar por el piso el precio que me han dicho. Mi duda es: no entiendo que ventajas lleva el vendedor ni inmobiliaria al querer hacerlo así. Está actuando de buena fé como me dicen, diciendome que así pago menos impuesto y que esto no altera la plusvalía que pagaré si decidimos vender el.piso más adelante...El dinero que voy a gastar sigue siendo el mismo, es decir, al final no me están cobrando de más, pero si que me lo quitan de la escritura, ya que tendré en su lugar una factura donde 230m€ será del.piso y los 17m€ de comisión. Estoy perdiendo algo en esto? Que ventajas y desventajas tengo? Puedo seguir tranquila con el proceso y firmar el próximo martes sin miedo?

Muchas gracias 

citando a Marilu Pregunta similar: Baja precio de la vivienda al escriturar por incluir honorarios inmobiliaria Expongo mi caso: de...

Hola, Marilu.

La principal ventaja es que pagarás menos impuestos y gastos de compraventa, porque algunos de ellos se calculan sobre el valor de compraventa. Si ese valor escriturado es más bajo, los gastos serán inferiores. 

El inconveniente es que quizás tendrás que pagar más impuestos (plusvalía e IRPF) si vendes la vivienda en el futuro, pues se calculan por la diferencia entre el valor de compra (que será más bajo) y el de venta (que podría ser más alto o no).

Para el banco también podría ser un inconveniente, porque suelen calcular el importe de la hipoteca en función del importe de la compra. Ahora bien, si tu entidad no te ha puesto pegas por este cambio, no tiene por qué ser un problema. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.