Hola, Luis García.

Entendemos que sí es posible, siempre que os pongáis de acuerdo ambas partes. Ahora bien, por si acaso, te recomendamos consultárselo al notario (es gratis), que podrá prestarte un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Gracias Miquel. Un saludo.

Pregunta similar: Compra de vivienda y continuación por 6 meses del contrato de inquilino

Buenos días, en unas semanas formalizamos la compra de una vivienda de segunda mano. Los propietarios la tienen alquilada desde hace 4 años a precio por debajo de mercado ya que son buenos inquilinos. Nuestra idea es que puedan seguir esas personas pero por un periodo de 6 meses máximo. Mantendríamos el alquiler ya que es gente que no ha dado problemas. ¿Cómo debemos hacer el contrato para que los inquilinos no puedan decir que una vez pasados los seis meses quieran alargarlo hasta los 5 años? La vivienda es para un hijo que la necesita ya que se independiza. ¿Se puede entender que es una continuación del contrato anterior si se mantiene el mismo precio o se debe hacer un contrato nuevo?

Gracias por la respuesta.

citando a Mariano Ruiz Bueno Pregunta similar: Compra de vivienda y continuación por 6 meses del contrato de inquilino

Hola, Mariano. 

Por ley, cuando se compra una vivienda con inquilinos, el nuevo propietario sustituye al anterior como arrendador del inmueble y se mantienen las mismas condiciones que se estipulaban en el contrato de arrendamiento. Es decir, que estaréis obligados a mantener alquilada la vivienda hasta que se acabe el plazo del contrato. Si el plazo del contrato era de cinco años y solo faltan seis meses para que acabe, podréis no renovar el contrato una vez pasados esos seis meses para disponer de la vivienda. 

Ten en cuenta, eso sí, que debéis avisar a los inquilinos con cierta antelación para comunicar que no queréis renovar el contrato. Por ley, tenéis que avisar con al menos cuatro meses de antelación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta.

Pregunta similar: Compra de vivienda con inquilino

Hola voy a adquirir una vivienda, el vendedor me comunica que los inquilinos se van cuando el venda el piso. Mi pregunta es que documentos necesito que me firmen antes del contrato de arras y escritura publica para que no tenga que subrogar, por si tienen contrato. Ya que el piso va hacer mi vivienda habitual. En la nota simple y en el contrato de reserva pone que esta libre de cargas y gravamen. Gracias

citando a juan Pregunta similar: Compra de vivienda con inquilino Hola voy a adquirir una vivienda, el vendedor me comunica que l...

Hola, Juan.

En principio, los inquilinos solo tienen que irse si se da alguna de estas dos circunstancias: 

• Si se les acaba el contrato.

• Si han llegado a ese acuerdo con el actual propietario. 

En ambos casos, te recomendamos pedir documentos que demuestren que abandonarán la vivienda: una comunicación firmada por los inquilinos en el que confirmen que se van, una cláusula en el contrato de arras en la que se indique que la vivienda se transmitirá sin inquilinos... Si tienes dudas, puedes pedir cita a un notario (es gratis) para que te asesore sobre cualquier tema legal. 

Un saludo. 

Buenas noches,Tengo intención de firmar una hipoteca que ya tengo aprobada al 80%, ya que mi intención es irme a vivir ahi, pero tiene un contrato de alquiler vigente durante 7 meses mas ya que finaliza el contrato. El inquilino esta buscando piso y la idea es que salga en breve, y no acabe el contrato pero, me pueden denegar la hipoteca o cambiarme las condiciones? Ya que el tasador lo ha hecho constar.

pueden darme menos hipoteca? estoy bastante preocupada.

en el caso que fuera sujeta a la cancelación del contrato, puedo cancelarlo un dia antes o dos de firmar la hipoteca?

gracias

citando a Marta Buenas noches,Tengo intención de firmar una hipoteca que ya tengo aprobada al 80%, ya que mi intención es irme a vivir ahi, pero tiene un contrato...

Hola, Marta.

Antes de responder, necesitamos que nos resuelvas algunas dudas sobre tu situación: 

• Comentas que ya tienes la hipoteca aprobada, pero que el tasador ha hecho constar que el piso tiene un inquilino. ¿Has recibido ya la oferta final del banco (la FEIN)?

• ¿Has firmado ya el contrato de arras para reservar la compra? Y de ser así, ¿has incluido una cláusula que te permite anular la compra si el inquilino no se ha ido en la fecha de la compra?

Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Gracias Miquel, no aún no he firmado el documento del banco ( FEIN)

sí que hay una paga y señal, pero no hay unas arras como tal.

de momento está aprobado el importe y que la tasación fue bien es decir, fue acorde a lo pedido en la hipoteca. Pero el tasador ha hecho constar el contrato de alquiler, y yo a eso no le daba importancia hasta entonces. Entonces informándome un poco me han comentado que quizás cambiaban las condiciones de la hipoteca…

citando a Marta Gracias Miquel, no aún no he firmado el documento del banco ( FEIN) sí que hay una paga y señal, pero no hay unas arras como tal. d...

Hola de nuevo.

¡Muchas gracias por responder! Que la vivienda tenga un inquilino puede afectar al análisis del banco y puede provocar que te presten menos dinero del preaprobado en un primer momento. Ahora bien, todo dependerá de la política de riesgos de la entidad, así que no podemos asegurar que pase.

En cuanto a tu segunda pregunta, te recomendamos formalizar un contrato de arras con los propietarios en el que quede constancia de que podrás cancelar la compraventa, y recuperar el dinero de la reserva y de la paga y señal, en caso de que el inquilino siga en la vivienda en la fecha de la firma.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Derecho de uso propio en nueva casa con inquilino

Buenos días,

Me estoy planteando comprar una casa que actualmente se encuentra alquilada por 5 años (ahora lleva un año alquilada) y me preguntaba si, dado que me subrogaría en la posición del antiguo propietario, una vez adquiera esta casa puedo ejercer mi derecho de uso propio como nuevo propietario (está recogido en el contrato de alquiler original) o tendría que esperar a que transcurriesen los cuatro años restantes del contrato de alquiler para poder usarla como vivienda. Muchas gracias de antemano por vuestra atención.

Un saludo

citando a MiguelHM Pregunta similar: Derecho de uso propio en nueva casa con inquilino Buenos días, Me estoy planteando compr...

Hola, MiguelHM.

Como se trata de un tema más legal que financiero, te recomendamos trasladar tu pregunta a un asesor jurídico: a los responsables de la inmobiliaria que te vende la casa, al notario...

Un saludo.