Hola, Sara. 

Antes de responder, nos gustaría hacerte un par de preguntas: 

• ¿Tu hipoteca es fija o variable?

• ¿Por qué quieres cambiar tu hipoteca de banco?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola 

Mi hipoteca es variable diferencial 2.369 . Firmada en 2019 en octubre. 

Me quiero cambiar porque el diferencial que me ofrecen es el 3,40, por lo que es una mejora considerable a lo que se me viene encima en la revisión anual del próximo año. 

citando a Sara Gómez Barajas Hola  Mi hipoteca es variable diferencial 2.369 . Firmada en 2019 en octubre.  Me quiero cambiar porque el diferencial qu...

Hola de nuevo.

Muchas gracias por responder. Por lo que nos cuentas, entendemos que simplemente quieres pasar tu hipoteca variable al tipo fijo, sin modificar otros aspectos. En ese caso, los gastos que tendrás que soportar son: 

• Por una subrogación, pagarás la tasación (unos 300 euros) y nada más. La comisión por pasarte al tipo fijo con una subrogación, que por ley es de hasta el 0,15% (ponga lo que ponga tu escritura), no se te aplicará porque firmaste tu hipoteca hace más de tres años. 

• Por una cancelación, pagarás la tasación, la comisión por amortización anticipada que se indique en tu escritura y los gastos de cancelación registral de tu actual hipoteca. En total, te saldría por entre 1.000 y 2.000 euros, aproximadamente. 

Como ves, los gastos de subrogación son mucho menores que los de cancelación. Contratar una nueva hipoteca para cancelar la tuya solo sale a cuenta si no se te ofrecen subrogaciones o consigues unas condiciones mucho mejores con esta opción.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación o Cancelación -Extinción de Condominio

Tengo que hacer una extinción de condominio e irme a otro banco, pero me temo que mi actual banco me quieren cobrar 2% de subrogación. De que depende de que sea una cancelación o subrogación? ¿Les digo a mi futuro banco que cancelen la nueva con el nuevo banco? ¿Las entidades se comunican entre si antes del día de la firma?

citando a Macu Pregunta similar: Subrogación o Cancelación -Extinción de Condominio Tengo que hacer una extinción de condominio e...

Hola, Macu.

Son dos operaciones distintas:

• La subrogación de hipoteca consiste en modificar la escritura hipotecaria para sustituir a la entidad prestamista por otra y para modificar aspectos como el precio o el plazo. En este caso, se debe pagar la tasación de la vivienda y la comisión por subrogación que te cobre tu actual banco.

• La otra operación que planteas es pedir una nueva hipoteca a otro banco para cancelar la que tienes. En este caso, se debe pagar la tasación de la vivienda, la comisión por amortización anticipada que te cobre tu actual banco y los gastos de cancelación registral de tu actual hipoteca.

Por norma general, cancelar una hipoteca con otra sale más caro que subrogar la hipoteca a otro banco, porque los gastos de cancelación son bastante caros (unos 1.000 euros de media). Además, es posible que tu banco actual te cobre una comisión por amortización anticipada que podría costarte lo mismo que la comisión por subrogación (lo puedes comprobar en la escritura). Por ello, te recomendamos hacer números para valorar qué operación te saldría más a cuenta.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: No Residente , Cancelación vs Subrogación y Extinción de Condominio

El valor de mercado (tasación) es igual al de importe pendiente de hipoteca quiero hacer extinción de condominio en otro banco y tengo ahorrado el 30% para llegar al 100% del valor. Quiero hacer una cancelación no una subrogación para tener mejores condiciones y pagar el 1% no el 2%por subrogación, de que depende de que mi nuevo banco haga una subrogación o cancelación? el banco nuevo puede negarse a una cancelación? tienen beneficio económico si hacen una o otra? puede decirles a mi nuevo banco que cancelen la hipoteca? o depende del notario? 

citando a Macu Pregunta similar: No Residente , Cancelación vs Subrogación y Extinción de Condominio El valor d...

Hola, Macu.

Antes de responder, necesitamos conocer más detalles sobre tu caso:

• Comentas que quieres hacer una extinción de condominio, por lo que entendemos que tienes una vivienda en copropiedad con otra persona y te la quieres quedar para ti. ¿Es así?

• Comentas que quieres cambiar la hipoteca de banco para hacer la extinción de condominio. ¿La hipoteca está a nombre de más personas, aparte de ti? ¿La quieres cambiar de banco antes o después de la extinción de condominio?

Si nos das esta información, trataremos de ayudarte.

Un saludo.