Hola, Javier Lasa.

No, no se te aplicará antes el tipo variable. Lo que se acortará es el plazo total de la hipoteca, no el inicial. Es decir, que se te aplicará el tipo variable durante menos tiempo, lo que te interesa si quieres estar menos tiempo expuesto al euríbor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortización anticipada de una hipoteca mixta

Buenos días, tengo una hipoteca mixta a 30 años, ( los primeros 15 años fijos y los siguientes 15 años variable), me surge una duda:

-Si yo amortizo en los próximos 2 años por ejemplo el importe correspondiente a los primeros 15 años fijos, ¿el tipo de interés que se me aplicaría sería el variable?  Es decir, si yo amortizo 15 años,¿ se reduce el tiempo fijo o se reduce el tiempo de variable? 

Gracias y un saludo.

citando a Helper_608445525 Pregunta similar: Amortización anticipada de una hipoteca mixta Buenos días, tengo una hipoteca mixta a 30 años, (...

Hola, Helper_608445525.

Se te reducirá el plazo total de la hipoteca. Y como tu hipoteca es mixta con un interés fijo durante 15 años y uno variable para los siguientes 15, esos dos años se recortarán del período a tipo variable, que pasará a ser de 13 años. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: ¿Amortizar antes o después del paso a variable?

Buenos días. 

Hipoteca a 20 años de 186000 euros. Tenemos un año de cuota fija al 1.39. Pasado este primer año, euribor +060. 

Estamos en disposición de poder hacer una amortización parcial de 12000 euros, pero no sabemos si es mejor realizarla ya con una penalización del 2%, o en el momento del paso a variable con comisión del 0.15%. 

Además, con simulación parece que si lo hacemos en momento variable, nos quitan más meses de pago de la hipoteca, que si lo hacemos en este primer período fijo. No logramos ver qué es lo mejor. 

Gracias 

Hola, Yomisma.

Solo hay un modo de averiguarlo: pedir cita en la oficina de tu banco y, una vez reunida con tu gestor bancario, pedirle que te haga los cálculos pertinentes. Así, podrás saber cómo quedará tu hipoteca si llevas a cabo esa amortización durante este año y cómo quedará si se produce el pago adelantado más adelante. 

En cuanto a las comisiones, pregunta también cuánto te costarían en cada caso. Es cierto que la comisión durante el tramo a tipo fijo puede ser más alta (compruébalo en la escritura, de todos modos), pero también es cierto que el precio de esa comisión no puede superar la pérdida financiera producida a la entidad. El interés fijo que tienes es muy inferior al de mercado, así que es probable que no se produzca esa pérdida financiera y que no tengas que pagar comisión. Ahora bien, el único modo de confirmarlo es preguntándoselo al banco. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Amortizar en tramo fijo o variable

Buenos días,Acabo de hacer una subrogación de hipoteca, he cogido una mixta, el capital son 93000€ y el plazo 18 años. Los dos primeros años es fija a 1,99 y a partir del tercero es variable, 0,69+euribor.Mi capacidad de ahorro es de unos 20000-22000 € al año.En el periodo fijo la comisión por amortización parcial es del 2% y en el plazo variable 0,25%.Tenemos claro que nos queremos quitar la hipoteca en 3-4 años. La pregunta es si nos interesa amortizar desde el primer momento en el plazo fijo o es preferible esperar al variable

Hola, zaratonfanalay.

Probablemente, la opción más interesante es invertir ese dinero en depósitos u otros productos que te den una rentabilidad neta superior a la TAE de tu hipoteca durante algunos años. De este modo, ganarás más intereses de los que te ahorrarías en caso de hacer amortizaciones año tras año, y podrás cancelar tu hipoteca de golpe cuando hayas reunido todo el capital pendiente y no te cueste tanto en comisiones. 

De todos modos, si quieres explorar otras opciones, puedes pedir cita a tu banco y solicitar a tu gestor que haga varias simulaciones en varios escenarios. De este modo, podrás hacer tus números y valorar cuándo te convendría más llevar a cabo las amortizaciones. 

Un saludo.