Hola, estoy en tramites de comprar un chalet y me han denegado la hipoteca ya que el tasador se ha dado cuenta (cosa que yo y la inmobiliaria desconociamos) de que el suelo es urbano industrial y al ser asi lo ha tasado por un precio muy bajo.Además de que faltan metros de una reforma y ampliación que hicieron y no está en la escritura.El dueño me promete legalizar los metros que faltan con una "obra nueva" pero quiero saber que problemas me daría la propiedad al tener este tipo de suelo y si es buena compra.Ahora tengo que empezar de nuevo a solicitar hipoteca y todo, estoy a tiempo de retirarme.Saludos.
Hola, samanta martinez.
Para empezar, el dueño tendrá que pedir permiso al ayuntamiento para realizar esa "obra nueva" en suelo industrial, lo que le puede resultar muy complicado. En caso de que lo consiga, el banco te puede poner pegas para concederte la hipoteca: al estar en suelo industrial, le costará venderla a buen precio si embarga la vivienda por impago. Tú también puedes tener esos problemas si decides vender la vivienda en el futuro o reformarla.
Nuestro consejo, para que no haya sorpresas, es que pidas cita ya a un notario para preguntar por todas las consecuencias asociadas a la compra de una vivienda en suelo urbano industrial. El notario te dará toda la información gratuitamente para que valores si te conviene la compra o no.
Un saludo.
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