Hola, Antonio Medina. 

Es normal que la cuota real de la hipoteca no coincida con la que te proporcionan los simuladores online. Ten en cuenta que estas calculadoras calculan la cuota como si la hipoteca fuera nueva, es decir, como si pagaras de cero una hipoteca de 183.500 euros, a 28 años y 4 meses y con un interés de euríbor más 0,60%.

Sin embargo, en la vida real, tú ya llevas unos años pagando la hipoteca. Y por el sistema francés de amortización, con el que se paga más en intereses al principio, la parte que pagas en intereses se ha ido reduciendo a lo largo de esos años. Por eso, aunque tu interés haya subido tras la revisión, el impacto de esa subida sobre tus cuotas es menor que si acabaras de contratar la hipoteca. 

Por todo ello, entendemos que es muy probable que el cálculo de la cuota sea correcto. De todos modos, si quieres asegurarte, puedes pedir el cuadro de amortización de tu hipoteca para revisar las cifras. En nuestra página sobre el cuadro de amortización de las hipotecas te explicamos cómo conseguir ese documento.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca variable sube 0,982en octubre

Hola, 

No sé si me podéis ayudar a entender porque mi hipoteca en vez de haberme subido el valor del euribor en octubre (valor septiembre) parece que me ha subido la diferencia de subida del mes anterior 0,982. Pone que sale en BOE. No sé si esto es una liada del banco o qué es así. Ya que mi diferencial es del 2.369. Estoy mirando hipoteca fija pero viendo esto ya no entiendo nada.

Hola, Sara.

Desconocemos qué es lo que ha pasado. Nuestro consejo, para salir de dudas, es que pidas cita a tu banco para que te lo expliquen ellos mismos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Revisión semestral euribor

Hola me han hecho la revisión de la hipoteca que la tengo semestral y cuando me llega la carta del banco el nuevo interés a aplicar no coincide con el que se cerró septiembre como siempre. Llamo al banco y me dice que no que tengo que mirar el del mes de julio tengo todos mis recibos y el cambio semestral siempre me lo han hecho en marzo y septiembre eso lo pueden hacer

citando a Manuel Villarreal Pregunta similar: Revisión semestral euribor Hola me han hecho la revisión de la hipoteca que la tengo semestral y...

Hola, Manuel Villarreal.

Antes de responder, necesitamos aclarar un par de dudas:

• Comentas que se te ha revisado el interés, pero que el nuevo interés no coincide con el que se cerró septiembre. ¿Te refieres a que el nuevo interés no se te ha calculado con el euríbor de septiembre?

• Comentas que el banco te dice que mires el del mes de julio. ¿Te refieres a que el banco te ha dicho que tu nuevo interés se calcula con el euríbor de julio?

• En la escritura de tu hipoteca, en la cláusula que trata sobre la revisión del interés, ¿qué valor del euríbor pone que debe usar el banco para actualizar tu cuota (el de que mes)?

Si nos resuelves estas incógnitas, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

• Si mi hipoteca es semestral y desde el inicio han cogido el interés de septiembre y después el de marzo y ahora lan cambiado al de julio y enero 

citando a Manuel Villarreal Si mi hipoteca es semestral y desde el inicio han cogido el interés de septiembre y después el de marzo y ahora lan cambiado al de julio y e...

Hola, Manuel.

En la escritura de tu hipoteca variable se indica en qué fecha se revisa su interés y qué valor del euríbor debe utilizarse para recalcularlo. Nuestro consejo es que revises esa escritura para comprobar si el banco ha obrado correctamente al haber recalculado tu interés con el euríbor de julio y enero. Si crees que no, te recomendamos pedir cita a tu oficina para exigir que utilicen los valores correctos. Y si no ceden a tus exigencias, te aconsejamos interponer una reclamación formal ante tu entidad bancaria. En nuestra guía gratuita sobre reclamaciones bancarias te explicamos cómo hacerlo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.