Venta libre de cargas. ¿Es suficiente con certificado de deuda cero para la hipoteca?
Venta libre de cargas. ¿Es suficiente con certificado de deuda cero para la hipoteca?
ResponderEn una venta de una vivienda, que tiene hipoteca pero ya se ha saldado, y hay certificado de deuda cero, aunque aún no se han iniciado los trámites de cancelación de la hipoteca y su registro. El comprador compra al contado. El contrato de arras dice que la vivienda se entrega libre de cargas ¿Es suficiente el certificado de deuda cero? ya que el trámite de la cancelación y escritura de cancelación de la hipoteca tarde bastante. ¿Podría alegar el comprador que no se entrega libre de cargas por no estar registrado públicamente la cancelación de la hipoteca?
Hola, Helper:
Gracias por compartir tu consulta. El certificado de deuda cero no es suficiente en este caso. Tendrás que indicar en el contrato de arras o en la escritura que te comprometes a cancelar las cargas antes de que el nuevo propietario inscriba la vivienda a su nombre.
Personalmente, no creo que tengas problemas con el comprador, pero sí debes dejar constancia, aunque sea añadiendo un anexo a las arras, para que no se eche atrás tras comprobar que hay cargas.
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Paula
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