Hola, José Manuel.

Nos consta que CaixaBank, a día de hoy, todavía apuesta por las hipotecas fijas. Por ello, es normal, en cierto modo, que no quiera rebajarte el diferencial de tu hipoteca variable, sobre todo si tenemos en cuenta que es una operación que le hará perder dinero. 

Ahora bien, si quieres, puedes conseguir esa rebaja si cambias tu hipoteca de banco. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos cómo funciona esta operación y qué entidades pueden estar dispuestas a asumir tu préstamo y rebajar tu diferencial. 

Un saludo. 

De la misma manera quiero preguntar si un banco me puede negar la subrogación si el inmueble hipotecado está alquilado??

Pregunta similar: Subrogación

En una subrogación el banco destino me da el total de la deuda que queda por pagar???

He ido al banco y no querían saber nada de bajar el diferencial solo me ofrecían hipotecas fijas hasta que les he propuesto mover todos los seguros que tengo al banco,solo así se les ha hecho una propuesta agradable de escuchar y entraban a ello.Solo que los precios que me ofrecen de los seguros están completamente desorbitados y para nada compensaba el supuesto ahorro.

citando a José Manuel Paredes Ferrer He ido al banco y no querían saber nada de bajar el diferencial solo me ofrecían hipotecas fijas hasta que les he propuesto mover todos los seguros...

Hola de nuevo. 

Como son varias preguntas, iremos por partes:

1. Sí, el banco se puede negar por este o por cualquier otro motivo. Como la vivienda está alquilada, el riesgo de impago es mayor, por lo que es posible que alguna entidad prefiera no ofrecerte una subrogación. Ahora bien, si tu perfil es bueno y ya has pagado buena parte de esa hipoteca, no te deberían poner muchas pegas. 

2. Más o menos. En una subrogación, el banco al que vas paga la deuda pendiente al banco del que te vas. Tú no tienes que hacer ningún trámite en ese sentido, más allá de firmar la escritura de subrogación. En nuestra página sobre la subrogación de hipoteca explicamos cómo funciona esta operación. 

3. Por lo que nos cuentas, parece que tu banco necesita un empujón para moverse. Por ello, no sería mala idea obtener ofertas de otros bancos, pues quizás se lo piensa y te ofrece unas condiciones mejores que las que te propone ahora (diferencial más bajo, seguros más baratos...). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca alta

Buenas tardes, tengo una hipoteca variable por reforma de vivienda de 75.000( no es hipoteca por compra) dicho esto tengo un el euribor + el diferencial, el diferencial lo tengo de 2.9 y bonificado se me queda en 1,9 en banco santander, ¿esto es normal tener un diferencial tan alto? que puedo hacer para bajar este diferencial que lo encuentro abusivo, pero necesitaba esa hipoteca para poder vivir en edta vivienda, gracias y buenas tardes.

citando a Ruben Pregunta similar: Hipoteca alta Buenas tardes, tengo una hipoteca variable por reforma de vivienda de 75.000( no e...

Hola, Ruben.

Sobre si es normal o no ese diferencial, depende de la fecha en la que contrataste la hipoteca. Por ejemplo, era un diferencial normal entre 2011 y 2015. A partir de 2016, sin embargo, el diferencial medio era de alrededor del 1%, mientras que el actual ronda el 0,65%.

Como la hipoteca fue para reformas y no para compra, es normal que el diferencial sea algo más elevado de lo habitual, ya que el banco asume más riesgo y, en consecuencia, aplica un interés más alto. Y aunque el diferencial sea alto, no parece lo suficientemente desproporcionado como para poder considerarlo abusivo, en mi opinión.

Ahora bien, si quieres rebajarlo para adaptarlo a lo que ofrecen ahora los bancos, puedes intentar renegociar las condiciones de tu préstamo hipotecario. En nuestra página sobre refinanciar la hipoteca te explicamos cómo puedes hacerlo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Miquel

Firme una hipoteca en 2009 con un diferencial de 0,99 en el 2010 solicite una ampliación de la misma y el banco me coloco un diferencial de 2 puntos esto pueden cambiarlo una vez firmada la hipoteca primera antes de ampliación.

Gracias.

citando a alozarosa Hola Miquel Firme una hipoteca en 2009 con un diferencial de 0,99 en el 2010 solicite una ampliación de la misma y el banco me coloco un di...

Hola, alozarosa.

Cuando solicitas modificar algún aspecto de la hipoteca después de firmarla, el banco puede pedir otras modificaciones a cambio. En tu caso, aceptó la ampliación a cambio de subirte el diferencial; algo que es totalmente legal mientras sea un acuerdo entre las partes.

Dicho esto, puedes intentar renegociar de nuevo tu hipoteca para rebajar el diferencial. En nuestra página sobre refinanciar la hipoteca te explicamos cómo puedes conseguirlo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.