El comprador de mi piso no me ha pagado el IBI (ni tiene pinta que vaya a hacerlo)
El comprador de mi piso no me ha pagado el IBI (ni tiene pinta que vaya a hacerlo)
ResponderA finales de abril 2022, vendí mi piso y lo único que queda pendiente es el pago del IBI (de mayo a diciembre 2022) que acordamos prorratear en el Contrato de Arras, firmado en marzo 2022.
A 20 de junio, aún no me lo ha pagado y, conociendo al comprador, tiene pinta que no lo va a pagar. En este caso, son varias preguntas las que me surgen.
1. ¿Qué plazo tiene para abonarme el IBI? (A modo informativo, me lo pasan en tres plazos: mayo, septiembre y noviembre)
2. En caso de no abonarlo, ¿se podría reclamar la nulidad del contrato de arras y anular la compraventa? Sé que es exagerado reclamar la nulidad de una compraventa de una vivienda por 300 euros pero, al final, está incumpliendo un contrato previo a la propia compraventa. (En caso de duda, sí, estoy hablando de anular la compraventa y que el piso vuelva a mi posesión)
3. Caso de no poder solicitar la nulidad de la compraventa, ¿qué podría reclamarle?
Muchas gracias de antemano
Hola, Helper:
Gracias por compartir tu consulta. El inconveniente aquí es que, si bien has hecho bien en incluir en las arras el prorrateo del pago del IBI, frente a la Administración, el responsable del pago es quien fue propietario del inmueble al día primero de enero. En este caso serías tú.
Por tanto, el fisco te reclamará a ti la deuda y hasta podría embargar tus cuentas bancarias. Solo en caso de que no pudieran cobrarlo de tus cuentas, la deuda recaería sobre el inmueble y tendría que pagarlo el comprador.
El punto es que no te aconsejo llegar a esa instancia. Lo mejor creo que sería que pagaras tú el impuesto y luego lo reclamaras por vía judicial al comprador. Desde mi punto de vista, anular la compraventa es una opción bastante difícil de llevar a cabo, pero te aconsejo que te pongas en contacto con un abogado para analizar esta posibilidad.
Espero haberte ayudado.
Saludos,
Paula
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Sí, el IBI asumo que lo voy a pagar yo pero que, en algún momento, el comprador me abonaría la parte prorrateada que le corresponde. La duda iba más por lo que podría llegar a reclamarle, en caso de que no asuma su compromiso pero, por supuesto, con el IBI pagado por mí de antemano.