Hola, Josefe:

Gracias por compartir tu consulta. El alquiler con opción a compra tiene algunas peculiaridades a la hora de tributar. Intentaré explicarlo de forma ordenada:

• Lo primero es que deberás tributar por las rentas del alquiler en tu declaración del IRPF.
• Lo segundo es que, al firmar el contrato de alquiler con opción a compra, si el inquilino entrega alguna cantidad de dinero para formalizar la opción de compra (que suele ser del 5% del precio de venta), tendrás que declarar esta ganancia también en el IRPF.
  
  
• Si la cantidad que entregan en esta instancia es inferior al 5%, o incluso, si es gratis, igualmente tendrás que liquidar ante Hacienda los impuestos por el 5%.
  
  
• Luego, cuando finalmente se formalice la compraventa, tendrás que declarar la ganancia patrimonial en el IRPF, pudiendo descontar la cantidad entregada al inicio y las cantidades de las rentas adjudicadas a la compra.
  
  
• También tendrás que pagar plusvalía municipal por la compraventa.

Espero que esta información te ayude. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula