Hipoteca o préstamo para reforma sin titularidad de la propiedad?
Hipoteca o préstamo para reforma sin titularidad de la propiedad?
ResponderHola,
Mi pareja y yo vamos a actuar como promotores en una reforma completa de una vivienda cuya propietaria es la madre de mi pareja (importe superior a los 300.000 euros).
Ya tenemos un presupuesto por parte de la constructora, y me gustaría saber si cabe la posibilidad de pedir una hipoteca de nuestro lado o, por el contrario, tenemos que pedir un préstamo al no disponer de la titularidad del inmueble.
A todo esto, y sabiendo que cabría la posibilidad de hacer una cesión o un traspaso de la propiedad, que opción recomendáis?
Muchas gracias,
Hola, Helper_1106840598.
Teniendo en cuenta el importe, creemos que lo más adecuado es que pidáis una hipoteca. Por dos motivos: porque prácticamente ningún banco da préstamos personales de 300.000 euros (el importe máximo suele ser de 50.000 o 60.000 euros) y porque el interés de los préstamos personales es mucho más alto, lo que os obligará a pagar unas cuotas muy caras.
La desventaja de las hipotecas es que no podéis hipotecar una casa que no es vuestra. ¿La solución? Que la madre de tu pareja también aparezca como cotitular de la hipoteca o que os done o venda directamente la vivienda para que podáis pedir la hipoteca solo a vuestro nombre. Ten en cuenta, eso sí, que la donación o la venta os costará un dinero en impuestos y otros gastos.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Muchas gracias por tu respuesta, súper útil.
Teniendo en cuenta que tenemos dos opciones y que, a la larga, lo que buscamos es que la propiedad pase a ser de la pareja vía donación, que % se tiene que considerar sobre el valor del inmueble para calcular los posibles costes en Cataluña?
De otro lado, si la propiedad actual es un aval de otro inmueble, sabes si puede generar un problema para pedir una hipoteca?
Muchas gracias!
citando a Helper_1106840598 Hola Miquel, Muchas gracias por tu respuesta, súper útil. Teniendo en cuenta que tenemos dos opciones y que, a la larga, lo q...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros!
Sobre la primera pregunta, en esta página puedes consultar cómo se calcula el impuesto sobre donaciones y sucesiones en Cataluña.
En cuanto a la segunda, sí puede generar un problema, porque pocos bancos aceptarán hipotecar una vivienda que ya avala otra hipoteca. Si os ponen pegas, podéis tratar de negociar para liberar de cargas ese inmueble antes de hipotecarlo, pedir un préstamo personal o esperar a que la hipoteca que avala la vivienda se termine de pagar.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:En mi caso tengo una vivienda recién adquirida como única propietaria de la misma.
Mi marido y yo queremos pedir una hipoteca reforma y nos dicen de poner el préstamo a nombre de los dos aunque yo sea la única propietaria.
Es posible?
Nos aconsejan por tema fiscal que redactemos un documento aunque sea a modo particular en el que se indique que la mitad de la financiación que obtengamos, como es suya, me la deja a mí libre disposición.
Hay algunos términos que no acabo de entenderm
citando a Pani En mi caso tengo una vivienda recién adquirida como única propietaria de la misma. Mi marido y yo queremos pedir una hipoteca reforma y nos...
Hola, Pani.
Como no somos expertos en temas fiscales, nuestro consejo es que pidáis consejo al notario que vaya a escriturar la hipoteca. Este profesional, que presta asesoramiento gratuito previo a la firma de la hipoteca, resolverá todas vuestras dudas.
Un saludo.
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