VENDER PISO CON USUFRUCTO SIN CONSENTIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO
VENDER PISO CON USUFRUCTO SIN CONSENTIMIENTO DEL USUFRUCTUARIO
ResponderBuenas tardes.
Mis 2 hermanas y yo tenemos la nuda propiedad de la vivienda que mi padre tiene en usufructo. Mi padre vivía allí hasta que hace unos meses ingresó en una residencia porque ya no puede mantenerse solo. Tiene 93 años. La casa es vieja y salen un montón de problemas que ni le contamos a él para que no se preocupe. Ahora tenemos un comprador y mi pregunta es si podemos vender la casa sin que mi padre se entere, o si ¿es absolutamente necesario que mi padre firme esa venta?.
Muchas gracias.
Hola, Maite:
Gracias por compartir tu consulta. Lo cierto es que necesitas sí o sí el consentimiento de tu padre para vender la casa con usufructo. Su firma, entonces, es estrictamente necesaria. Las dos alternativas que podrían ayudarte son:
- Si tu padre está en su sano juicio, puede otorgar un poder a alguno de vosotros para que actuéis en su nombre y representación para vender la propiedad.
- Si no está en su sano juicio, podéis iniciar un procedimiento de incapacitación judicial, donde se nombraría a un tutor legal que actúe en su representación. Luego, tendríais que solicitar la autorización de la venta de la propiedad. Si optas por esta segunda opción, te aconsejo consultarlo con un abogado directamente.
Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos nuevamente.
Saludos,
Paula
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citando a MAITE NAVARRO Muchas gracias Paula.
De nada, Maite. ¡Para eso estamos!
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Buenos dias.
Una familiar tiene el 100% de la nuda propiedad de su vivienda habitual (no tiene otra) mas el 50% del usufructo. El 50% restante del usufructo es de su madre.
Es de una herencia: el padre de esta familiar murió cuando ella era una niña y heredó la nuda propiedad mas ese 50% del usufructo. La madre heredó, como decía, el 50% de usufructo.
La madre rehízo su vida con otra persona, con la que vivió en otro sitio. Actualmente ha enviudado y quiere vivir en la vivienda de su hija, ejerciendo ese derecho del 50% de usufructo.
Pregunta: ¿ Puede la hija vender la nuda propiedad mas su 50% del usufructo, sin permiso alguno del otro usufructuario, que no es propietario?. Por lo que he leído, se puede hacer siempre y cuando en las escrituras figuren los datos del otro usufructuario.
Gracias.
citando a joseba_3g Pregunta similar: Venta piso 100% nuda propiedad y 50% usufructo Buenos dias. Una familiar tiene el 100% d...
Hola, Joseba:
Gracias por compartir tu consulta. Tu familiar podría vender el 100% de la nuda propiedad mientras se conserve el usufructo de la otra parte. Con respecto al 50% del usufructo que le corresponde, veo más difícil que alguien quisiera comprarlo, pero puedes consultar directamente con empresas que se dediquen a este tipo de operaciones, o bien, con un agente inmobiliario.
¡Saludos!
Paula
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