Disponibilidad del dinero de la hipoteca. Cláusula no escrita.
Disponibilidad del dinero de la hipoteca. Cláusula no escrita.
ResponderAcabamos de firmar una hipoteca para acabar de restaurar una vivienda y hemos tenido nuestras tirante es con el banco porque no hemos contratado los seguros que siempre intentan empaquetarte. La cosa es que una vez concedida y firmada la hipoteca con este texto en lo referente a la disponibilidad del dinero: "LA PARTE DEUDORA recibe de *** a su entera satisfacción, mediante abono en cuenta, en concepto de préstamo mutuo, la cantidad de ***". La cosa es que del capital nos han liberado 1/3 del capital pero nos retienen el resto diciéndonos que nos lo irán liberando con cada factura que presentemos, lo que hace que sea un completo engorro, ya que hay que pedir una factura proforma, presentarla al banco y este hace el pago en cuenta. Ese no es problema salvo para casos de compras de materiales que se pagan en el comercio directamente.
¿Es normal que nos hagan esto? ¿O debo entender que es su forma de fastidiar por haber perdido la comisión por la venta de los seguros?
Gracias por adelantado. Un saludo.
Hola, Carlos Viñas.
Es habitual que en hipotecas para construcciones o reformas se entregue el dinero por "fases". Es decir, que se vayan haciendo varias entregas conforme avancen las obras y se vayan presentando las facturas correspondientes y las certificaciones del avance de la construcción o reforma.
Ahora bien, esa entrega por fases debe quedar reflejada claramente en la escritura de la hipoteca. Si en vuestra escritura se indica que se os entregará el dinero de golpe, el banco no puede cambiar ese método a su antojo. Nuestro consejo, por lo tanto, es que reviséis detenidamente la escritura para comprobar cómo se os debe entregar el dinero. Si en la escritura no se establece esa disponibilidad por fases, tenéis todo el derecho a reclamar que se os entregue el dinero de la forma estipulada.
Un saludo.