Hola, Helper_1104824058.

Es extraño que rechacen tu solicitud por este motivo, porque se trata de un préstamo entre particulares que, en la práctica, funciona como una especie de donación. Ahora bien, lamentablemente, el banco tiene todo el derecho a rechazar las solicitudes por los motivos que considere oportunos. Por ello, hay poco que puedas hacer, más allá de ofrecer un aval para dar más seguridad a la operación (con los riesgos que eso supone). 

Un saludo.

Hola Miquel

Es una lástima que no pueda hacer nada, he preguntado a mas gente y me han dicho lo mismo, que son las políticas internas de cada banco y pueden hacer eso, aunque este motivo pues me da bastante rabia la verdad, pero bueno es lo que hay. Lo del aval no quiero hacerlo, pues no quiero comprometer a nadie de mi familia ni sus propiedades, así que tendré que ir buscando otras entidades. Muchas Gracias por tu rápida respuesta.

Saludos

Pregunta similar: Hipoteca con préstamo familiar

Buenos días,

Voy a pedir una hipoteca para la compra de un piso. Mis padres quieren prestarme bastante dinero y yo tendría que pedir al banco solamente un 30% del valor de la vivienda.  Primero: el banco siempre verifica que se tenga ahorrado lo que falta? en mi caso el 70% más gastos? Algunos bancos piden justificantes de saldo y otros extractos bancarios: eso préstamo familiar hay manera de tenerlo oculto al banco para que no pongan pegas?

Además en este momento parte del dinero está invertido en productos financieros y para venderlos y que sean disponible en cuenta tardan unos 30 días, podría ser un problema?

Gracias!

Hola, alberto granziera. 

Sí, el banco siempre verifica que se tenga ahorrado lo que falta. Como bien dices, os pedirá justificantes de saldo o extractos bancarios en los que se indique que dispones de esa cantidad de dinero. 

De todos modos, no deberían ponerte muchas pegas, siempre que tengas un trabajo estable y puedas pagar las cuotas del préstamo y de la hipoteca con un máximo del 35% de tus ingresos netos. En cuanto a tu segunda pregunta, tampoco deberías tener problemas, siempre que puedas demostrar que tus padres tienen dinero suficiente invertido en esos productos financieros. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

¿El 35% de los ingresos netos se calcula prorrateando el sueldo anual en 12 pagas o a partir de una nomina mensual sin prorrateos?

Muchas gracias.

citando a alberto Buenas tardes, ¿El 35% de los ingresos netos se calcula prorrateando el sueldo anual en 12 pagas o a partir de una nomina mensual sin prorr...

Hola, alberto.

El 35% de los ingresos se suele calcular a partir de una nómina mensual, sin prorrateos. Ahora bien, si cobras tu salario en 14 pagas, el banco valorará positivamente esas pagas extra. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitar hipoteca teniendo préstamo familiar

Hola,

Llevo 13 años pagando una hipoteca, que está solo a mi nombre, de 139.000€, me quedan por pagar 40.000€, con una cuota de unos 400€ y tengo la posibilidad de que mis padres me hagan un préstamo a intereses 0% para quitarme la hipoteca, a ellos se lo devolvería a 250€ mes. En pocos meses mi mujer y yo vamos a solicitar una hipoteca autopromotor ¿Como podría influir quitarme la hipoteca, con ese préstamo familiar, a la hora de solicitar una hipoteca autopromotor?¿Los bancos verían mal haber cancelado la hipoteca con ese préstamo familiar? ¿Tendría que informar al banco de que tengo ese préstamo?¿Al pasar de una cuota de 400€ a otra de 250€, y con ello bajar el endeudamiento, nos concederían más dinero para la nueva hipoteca? Muchas gracias.

Hola, Sergio.

En principio, los bancos verán con mejores ojos que la deuda sea el préstamo de tus padres y no una hipoteca. Básicamente, porque sus cuotas son mucho más bajas por no tener intereses, lo que mejora tu capacidad de endeudamiento. Ten en cuenta, eso sí, que no te concederán la hipoteca autopromotor si sus cuotas, sumadas a las del préstamo y las otras deudas que tienes, superan el 35% de tus ingresos mensuales netos. 

En cuanto a si deberías informar, los bancos te pedirán extractos de tus cuentas y detectarán cualquier transferencia o retirada regular de dinero para pagar el préstamo. Por ello, dado que se darán cuenta de todos modos, lo ideal es que no les ocultes esa información. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Helper_1104824058 Hola Miquel Es una lástima que no pueda hacer nada, he preguntado a mas gente y me han dicho lo mismo, que son las políticas internas de ca...

Un saludo

gracias