Hola, Jorge S. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que el contrato de reserva es solamente sobre la vivienda, no sobre el garaje. Por lo tanto, si el vendedor no la acepta si no compras también el garaje, estará incumpliendo el contrato y tendrás derecho a recuperar el dinero que has adelantado. 

Ahora bien, es posible que la inmobiliaria te ponga pegas y no te devuelva el dinero. En ese caso, tendrás que interponer una reclamación formal ante la inmobiliaria y, si te lo siguen sin devolver, podrás acudir a la oficina de consumo del ayuntamiento del municipio en el que esté la oficina de la inmobiliaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

La inmobiliaria en principio no me ha puesto pegas para devolverme el dinero, mi pregunta iba más por la duda de que, si yo no hubiese cumplido, el dinero lo pierdo; pero al no cumplir ellos estando yo de acuerdo con el dinero que demandaban por la venta de la vivienda, la parte vendedora no tiene ninguna penalización u obligación con la parte compradora?

citando a Jorge S La inmobiliaria en principio no me ha puesto pegas para devolverme el dinero, mi pregunta iba más por la duda de que, si yo no hubiese cumplido, el...

Hola de nuevo. 

Solo tendrían que pagarte una penalización o indemnización si así lo indica el documento en el que acordasteis la reserva. Por ello, te aconsejamos leer ese documento para comprobarlo. Si no lo tienes en tu poder, puedes pedir una copia a la inmobiliaria. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato arras

Buenas mi pareja y yo firmamos el contrato de arras con la entrega de X dinero, ahora al ir a pedir la hipoteca mi pareja no va aparecer en ella. Que se podría hacer?

citando a Raquel González Pregunta similar: Contrato arras Buenas mi pareja y yo firmamos el contrato de arras con la entrega de X dinero, a...

Hola, Raquel González.

Si la hipoteca va solo a tu nombre y tu pareja no aparece en ella, entendemos que el banco no aprobará la operación si pretendéis incluir a tu pareja como copropietaria de la vivienda. ¿La razón? Como la hipoteca solo estará a tu nombre, solo se hipotecará tu parte de la vivienda. Por lo tanto, si no pagas las cuotas, el banco solo podrá embargar tu mitad, lo que le dificultará recuperar el dinero. 

A partir de aquí, existen dos posibles soluciones para poder llevar a cabo la operación: 

1. Pactar con el banco para incluir a tu pareja en la hipoteca como hipotecante no deudora. De este modo, su parte de la propiedad también quedará hipotecada y el banco aceptará daros la hipoteca para que compréis la vivienda conjuntamente. Así, además, el contrato de arras seguirá siendo válido. 

2. Llegar a un acuerdo con los vendedores para modificar el contrato de arras y quitar de ahí a tu pareja. Así, podrás comprar la vivienda por tu cuenta con una hipoteca solo a tu nombre. En paralelo, puedes firmar un contrato privado con tu pareja en el que te comprometas a venderle una parte de la vivienda a cambio de que pague una parte de tu hipoteca. Podéis hablar con un notario para que os explique cómo formalizar un contrato de este tipo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.