Hola, Juan carlos. 

Es posible siempre que el banco esté de acuerdo. Lo que juega en vuestra contra es que la hipoteca que queréis ampliar está sobre vuestra segunda vivienda. En general, a los bancos no les gusta que una segunda vivienda esté hipotecada por más del 70% de su valor y, en vuestro caso, lo estaría en más de un 73%. Por este motivo, es posible que el banco os ponga pegas. 

Ahora bien, hay maneras de tratar de convencerle. Por ejemplo, podéis plantear que se amplíe la hipoteca y que se incluya como garantía vuestra primera vivienda (que estén hipotecadas las dos con el mismo préstamo). Adicionalmente, podéis incluir una cláusula que os permita liberar la primera vivienda en cuanto quede pendiente un importe equivalente al 60% o al 70% del valor de la segunda vivienda. Así, cuando llegue ese momento, os quedaréis con una sola hipoteca sobre una sola vivienda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Es aconsejable una ampliacion de hipoteca para reunificar deudas?

Buenas! Me compré un piso y tengo una hipoteca con buenas condiciones digamos que reciente, de julio 2021. A 25 años. El tema es que en 2023 pedí un préstamo personal que me está viniendo largo de pagar. Por la hipoteca son 304€ (fija) y por el préstamo son 290€ más que tendré que pagar hasta 2031. Mi sueldo son 1300, así que entre estos pagos y todos los demás que se juntan, la verdad me estoy agobiando. No tengo impagos, pero necesito saber si plantear una novación a mi banco sería buena opción para vivir menos achuchada. Soy funcionaria y tengo 52 años. Mi idea es meter ese préstamo dentro de la hipoteca y ampliar un poquito más para posibles imprevistos y para temas sanitarios. Con todo (hipoteca y préstamo) debo unos 84.900 y me gustaría aumentar hasta unos 90 o 95.000. No paro de dar vueltas al tema y vuestro consejo siempre es bienvenido. Muchas gracias

Hola, Puri LG.

Por lo que nos comentas, las cuotas actuales de tus dos deudas (hipoteca y préstamo) superan, conjuntamente, el 30% de tus ingresos, que es la rátio máxima de endeudamiento recomendada. Por lo tanto, pedir una ampliación de tu hipoteca para agruparla con el préstamo no parece una mala idea.

Eso sí, debes tener en cuenta que esta operación tiene coste (puedes ver cuál es aquí) y que, a la larga, es posible que pagues más en intereses, porque aumentarás el capital de la hipoteca y devolverás el dinero del préstamo en mucho más tiempo (el plazo de la hipoteca). Además, es posible que el banco te pida contrapartidas a cambio de aceptar la novación, como aumentar el interés o incluirte comisiones o productos asociados.

Nuestro consejo es que pidas cita a tu banco para exponer tu caso. Si la operación es viable, el banco te hará una oferta, que tendrás que valorar para decidir si te interesa o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.