Hola, Una pregunta un poco especial: a la vista de comprar muy pronto una casa de 2nda mano, el vendedor me propone pagarle una pequeña parte en dinero B para rebajar el precio de venta inscrito en escrituras y asi pagar menos impuestos despues, nos conviene a todos (Plusvalia, ITP,..) Pense entonces que ibamos a restar esta cantidad B del precio de venta estipulado en el contrato de arras (pendiente de firmar) pero la agencia intermediaria (que sabe lo nuestro) me dice que no hace falta, que solo se modificara el precio en el dia de la firma sin presentar ningun contrato de arras al notario segun ella, de esto no se si pueden salir cosas en mi contra a la larga... (?) Le explique que de mi lado al deber pedir una hipoteca, iba finalmente a pedir mas hipoteca de lo que realmente me hace falta si el banco se basara en lo que le demuestro tener de ahorros y en el precio de venta de dicho contrato: no? Aqui me pierdo un poco, no se le conviene mas a la agencia hacer asi, entiendo que me perjudica (deber pagar un poco mas de cuotas de lo que necesito -que estimo a 1año y medio- )...bueno quiza es hacer calculos entre lo que me cuesta esta "hipoteca extra" y lo que tendria que pagar de impuestos si el precio seria el normal Si me podeis dar explicaciones, recomendaciones por favor! supongo que mas de unos deben tener experiencia en la materia jeje Gracias!!
Hola, Helper_1004728246.
Vaya por delante que desaconsejamos operaciones ilegales como la que planteas. Primero, porque os puede caer una multa importante si Hacienda descubre la argucia. Y segundo, porque a ti no te beneficia: el impuesto que pagarás, que es el ITP, no se calculará sobre el valor de compraventa, sino sobre el valor de referencia de la vivienda adjudicado por la Dirección General del Catastro. Lo explicamos mejor en nuestra página sobre los impuestos de compra de vivienda.
Además, como necesitas una hipoteca, el banco podría anular la operación a última hora si se da cuenta de que el precio estipulado en el contrato de arras no coincide con el precio establecido en la escritura de compraventa.
Ahora bien, si finalmente decides tirar adelante con la operación, asumiendo el riesgo que supone, el problema que planteas tiene fácil solución: solo tienes que pedir algo menos de dinero al banco. En general, el banco te financiará un máximo del 80% de la compraventa, pero puedes pedir menos dinero si tienes suficientes ahorros para pagar más del 20% a tocateja.
Un saludo.
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Pregunta similar: ¿Compraventa con sorpresa?
Hola, pues me he fijado en una casa que cumple con los requisitos que busco y está a buen precio, pero la dueña me comenta que quiere una parte del dinero de la vivienda en efectivo y que claro que ese dinero se resta del importe con la finalidad de escriturarla por menos cantidad. Es una operación que supongo que la finalidad es pagar menos impuestos por parte de la dueña. Me gustaría saber si ese tipo de operaciones son legales o no, la propietaria vende la casa por 90000€ y me pide 15000€ en efectivo, ¿que pensáis? Gracias de antemano.
citando a Sergio Lopez Fernandez Pregunta similar: ¿Compraventa con sorpresa? Hola, pues me he fijado en una casa que cumple con los requisitos que...
Hola, Sergio.
No es legal pagar una parte de la vivienda "en negro" para escriturarla por un valor de compraventa inferior al real. Os puede caer una multa de Hacienda y, además, no supondrá un ahorro de impuestos para ti, porque el impuesto de transmisiones patrimoniales (el ITP) no se calcula sobre el valor de compraventa, sino sobre su valor de referencia registrado en la Dirección General del Catastro. Por todo ello, te aconsejamos hacer las cosas bien y escriturar la compraventa por el valor real.
Un saludo.
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