Buenos días,
Tenemos una hipoteca en la caixa con irph. Estamos estudiando hacer una novación y el banco nos propone un fijo de 2,25%. Capital pendiente de 90.500 € y 11 años.
No tenemos muy claro como nos aplicarán los cambios porque la caixa no da muchas explicaciones a nuestras dudas.
Con la novación se amortiza lo que estamos amortizando ahora que llevamos 20 años de hipoteca o empezaríamos a amortizar desde cero y pagando todos los intereses??
Hola, aina e.
Dependerá de la operación que se use para cambiar el tipo de interés.
Si se modifica mediante una novación, simplemente se os cambiará el interés, manteniendo la tabla de amortización. Es decir, que solo se os recalculará lo que pagáis en intereses cada mes.
En cambio, si se modifica mediante la contratación de una nueva hipoteca (cancelando la que tenéis actualmente), sí empezaréis la amortización desde cero. Por lo tanto, empezaréis pagando más en intereses que si se os aplicara el cambio con una novación.
Aprovechamos para recordar que también podéis deshaceros del IRPH cambiando vuestra hipoteca a otro banco. En nuestra página sobre la subrogación hipotecaria os explicamos cómo funciona esta operación y en qué casos puede saliros a cuenta.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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