Somos tres hermanos y hemos vendido una casa, que heredamos de dos tías y mi padre, ellos tres eran los propietarios a partes iguales de dicha casa. La parte que heredamos de mis dos tías, lo tengo claro. Pero mi padre falleció y el usufructo de una tercera parte indivisa de la finca la tiene mi madre y nosotros tres hermanos somos propietarios de la nuda propiedad de una novena parte de la herencia de mi padre. El resto que sería el 66,66% es de las herencias de mis tías titulares de pleno dominio. El caso que al vender la casa el notario en escritura nos ha puesto que mis hermanos y yo nos comprometemos a entregar a mi madre el importe correspondiente al usufructo por ella transmitido. Ella tiene 86 años, y no se como lo podemos calcular para transferir su importe, suponiendo que el importe de venta haya sido 60.000,00 euros, ¿como podría calcular que importe la corresponde? Muchas gracias por todo. Un saludo.
Hola, Esperanza:
Gracias por compartir tu consulta. Desde mi punto de vista, el cálculo tendría que hacerse sobre el tercio del precio de venta de la casa, puesto que es el porcentaje que habéis heredado de vuestro padre. Me explico mejor.
En el cálculo del usufructo se tiene en cuenta la regla del 89:
- Valor del usufructo = (89 - edad de tu madre) * 1% * precio de la vivienda
Aquí debes tener en cuenta varias consideraciones:
- Si seguimos esta regla teniendo en cuenta la edad de tu madre, el resultado sería igual al 3% del valor de la vivienda. Sin embargo, el valor del usufructo nunca puede ser inferior al 10%.
- En este caso, como el usufructo es sobre la tercera parte de la propiedad, al calcular el precio de la vivienda consideraría solo el tercio que habéis heredado de tu padre.
Entonces, desde mi punto de vista, el cálculo sería:
- Valor del usufructo = 10% * (1/3) * precio de la vivienda
- Valor del usufructo = 10% * (1/3) * 60.000
- Valor del usufructo = 2.000
De todos modos, esta información es orientativa. Te aconsejo que la verifiques con el agente inmobiliario que haya llevado a cabo la operación.
Espero haberte ayudado.
Un saludo,
Paula
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchas gracias Paula por su respuesta, de cara a realizar la Renta del año que viene, ¿cómo podemos dejar bien reflejado que le hacemos a mi madre la entrega de ese dinero?, ya que ni la inmobiliaria ni el notario nos explicaron nada de esto, y ni lo leyeron el día de la firma. Ha sido ahora al entregárnosla para ir a realizar el cálculo de la Plusvalía cuando yo me he dado cuenta. Muchas gracias de nuevo por todo. Un saludo.
citando a Esperanza Gonzalo Muchas gracias Paula por su respuesta, de cara a realizar la Renta del año que viene, ¿cómo podemos dejar bien reflejado que le hacemos a mi madre...
Por nada, Esperanza, para eso estamos. Lo ideal hubiera sido que el comprador os hiciera un cheque o una transferencia a cada uno por la parte que correspondía. Pero entiendo que eso ya no es posible, por lo que te aconsejo que lo consultes directamente con la Agencia Tributaria. En cuestiones de impuestos es mejor ser precavido y tener la respuesta oficial. Te dejo aquí el link con los teléfonos útiles para que puedas comunicarte.
Si te puedo ayudar en algo más, no dudes en escribirme.
¡Saludos!
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Hola buenas tardes.
Hace algunos años murió mi suegro, que estaba casado en régimen de gananciales con mi suegra. El piso de ambos se repartió por herencia de la siguiente forma: mi suegra paso a ser titular de pleno dominio del 50% del piso y titular del usufructo vitalicio del otro 50%. Cada uno de sus tres hijos pasaron a ser titulares de la nuda propiedad de una sexta parte del piso, cada uno.
Ahora mi suegra y sus tres hijos quieren vender el piso por 500.000€. Mi suegra tiene 88 años. Según me han informado la parte que corresponde a cada uno sería la siguiente:
A mi suegra: el 50% de 500.000€, que son 250.000€, más un 10% del usufructo. La duda que tengo es si es el 10% del total (500.000€) o el 10% de la mitad (250.000€). Me podrían aclarar este punto?
Los tres hijos recibirán un tercio de la cantidad restante cada uno. Esto es así?
Les agradecería que me aclarasen estas dudas.
Gracias Y Saludos.
Juan José.
citando a Juan José Garzón Barragán Pregunta similar: Reparto de la venta de un piso perteneciente a varios herederos. Hola buenas tardes. Hac...
Hola, José Luis:
Gracias por compartir tu consulta. Según mis cálculos estás en lo correcto. El 10% del valor del usufructo se calcularía sobre el 50% restante, puesto que en los 250.000€ que informas al principio se incluye tanto el usufructo como la nuda propiedad. Transcribo a continuación qué parte le correspondería a casa uno, pero recuerda que esta información es orientativa. Siempre recomendamos consultarlo con un experto legal.
- Tu suegra recibiría 275.000€ (250.000€ de su mitad de la vivienda + 10% de la otra mitad, que corresponde al usufructo.
- Los hijos recibirían 75.000€ cada uno (1/3 del valor restante).
¡Espero haberte ayudado!
Saludos,
Paula
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