Bancos que no pidan 20% de ahorros para autopromotor
Bancos que no pidan 20% de ahorros para autopromotor
ResponderBuenos días,
Expongo nuestro caso deseando que alguien nos pueda ayudar.
Tenemos un solar urbano en propiedad, libre de cargas y con un 20% del proyecto realizado. Ahora nos ha tocado empezar a buscar hipoteca autopromotor para realizar la construcción final de la obra, el ratio de endeudamiento es bueno (aunque tenemos otra hipoteca y tenemos pocos ahorros) las cuentas nos darían para poder solicitar el 80% de la tasación del proyecto (y estar dentro del ratio de endeudamiento incluyendo la hipoteca actual), y con eso construir la casa y quitarnos la otra hipoteca.
¿Lo veis viable? Yo pensaba que con presentar de 'aval', el solar libre de cargas, proyecto y licencia concedida sería suficiente.
¿Conocéis algún que otro banco/caja que puedan dar el 80% del valor de tasación del proyecto sin que pidan tener el 20% del proyecto ahorrado?
Espero respuestas ya que estamos un poco agobiados con éste tema.
Un saludo.
Hola, Manuel Antonio.
Banco Santander, por ejemplo, ofrece la posibilidad de financiar hasta el 100% del coste de las obras, mientras que Bankinter se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de tasación del proyecto. De todos modos, hay otras entidades que pueden estar dispuestas a negociar, sobre todo si incluís como segunda garantía vuestra otra vivienda (se unificaría la hipoteca autopromotor con la hipoteca que tenéis). Por este motivo, nuestro consejo es que habléis con vuestro banco actual y con otras entidades para ver qué es lo que os ofrecen.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola Miquel,
En primer lugar agradecerte una respuesta tan rápida.
En éste caso, esa vivienda no sé si podríamos incluirla como garantía por 2 cosas: 1- No es de nuestra propiedad, es una casa familiar. 2- Ya está hipotecada.
Cómo ves la operación?
Gracias.
citando a Manuel Antonio de la Cuerda Rodriguez Hola Miquel, En primer lugar agradecerte una respuesta tan rápida. En éste caso, esa vivienda no sé si podríamos incluirla como gar...
Hola de nuevo.
¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Que la casa esté hipotecada no es un inconveniente, pues podría reunificarse esa hipoteca con la hipoteca de autopromoción. Lo que sí es un problema es que la vivienda hipotecada no sea vuestra, pues no se puede rehipotecar a vuestro nombre una vivienda que no es vuestra.
Eso os resta opciones de financiar la construcción sin aportar ahorros, aunque no será imposible si vuestro perfil es bueno o si podéis aportar otras garantías (que os avale alguien, por ejemplo). Si no se cumplen ninguna de estas dos condiciones, conseguir la hipoteca que necesitáis será muy difícil.
Un saludo.
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