Hola quiero consultarles algo tengo un piso a mitad indivisa mi parte esta embargada por hacienda de una deuda con el sas, al venderlo puedo pagar esta deuda, y hacienda que me contaría como ingreso el total de mi parte de la venta menos el pago de lo embargado? Necesito saber si es factible venderlo así, y en caso positivo si me cuenta como ingreso el total o se restaría el embargo EL piso es de muy bajo valor catastral 24000 y el embargo de mi parte 8000 puede que haya aumentado, no lo se tampoco si una vez que te embarga la deuda no aumenta. Bueno espero haberme explicado bien y aclarar estas tres cuestiones sobre todo como considera hacienda el ingreso si total o menos el embargo. Muchas gracias

Hola, Maria. 

Sí, puedes vender la vivienda para saldar tu deuda con Hacienda. Ahora bien, te aconsejamos indicar claramente en el futuro contrato de reserva que saldarás la deuda para cancelar el embargo con el dinero que saques de la venta, pues en caso contrario, te costará encontrar a un comprador. 

En cuanto al ingreso, entendemos que sería el total del valor de compraventa, sin restar el embargo. Ahora bien, como no somos expertos en fiscalidad, te recomendamos pedir cita a Hacienda para preguntarlo. También te aconsejamos aprovechar esa cita para comprobar que la deuda que tienes pendiente no ha aumentado. 

Un saludo. 

gracias Miguel , tengo una duda el contrato de reserva que es el contrato para reservar la venta del piso con el comprador?  Aunque tengo el aviso de embargo creo q no se hizo porque en catastro no aparezco como titular y la ultima vez que pedi escritura simple tampoco aperecia en embargo ahí, voy a pedir otra escritura simple para saber si aparece el embargo.

Luego mi inconveniente y duda principal es que cobro el IMV estoy desempleada y con carga familiar y lo necesito. La venta del piso no me resuelve economicamente ya que 12000 e de mi parte de venta restando la deuda quedarian unos 4000 euros y si por esto me quitan el imv pues seria un gran problema.  Me puede asesorar en esto del IMV con mi situación? Graciasw

Hola de nuevo. 

Sobre la primera pregunta, efectivamente nos referimos al contrato para reservar la venta del piso. Te aconsejamos pedir nuevamente la nota simple de tu vivienda al Registro de la Propiedad para comprobar que esté a tu nombre y que conste ahí el embargo. Si no está a tu nombre, venderla te resultará prácticamente imposible.

En cuanto al IMV, según la Seguridad Social, se tiene derecho a percibirlo mientras tus ingresos no superen el límite marcado por la regulación y tu patrimonio no supere los 16.917,60 euros (esa cantidad es mayor si tienes hijos a cargo). Como tu patrimonio no superaría ese límite, entendemos que podrías seguir cobrando el IMV, aunque te aconsejamos acudir a los servicios sociales de tu ayuntamiento para que te lo confirmen. 

Un saludo. 

Hola buenas,tengo una duda y es k si vendo mi piso k únicamente está a mi nombre y debo dinero a Hacienda,a la hora de ingresar el cheque en mi cuenta me pueden descontar la deuda,podría ingresar el cheque a otra cuenta k no sea mía o sería lo mismo me descontarían igual la deuda,o podría poner el cheque a nombre de otra persona?

Hola tengo una deuda con Hacienda de 20.000e y otra con la seguridad social de 10.000 me embarga el piso y estoy k no duermo necesito saber si llegarán a quitarme el piso tengo 3hijos menores y no tengo nada más estamos haciendo pagos voluntarios de cantidades bajas ya k x ahora solo trabajo yo necesito k alguien me ayude a saber k hacer no me puedo permitir quedarme sin lo único k tengo k es el techo donde viven mis niños estoy pasándolo fatal 

citando a Pilar Castellón navarro Hola buenas,tengo una duda y es k si vendo mi piso k únicamente está a mi nombre y debo dinero a Hacienda,a la hora de ingresar el cheque en mi cue...

Hola, Pilar. 

Si Hacienda tiene embargada tu cuenta, sí puede descontarte ese dinero. El banco está obligado a comunicarte si existe ese embargo o no. 

En cuanto al ingreso en otra cuenta, se puede hacer, pero también tiene su riesgo: que Hacienda lo detecte y lo considere una donación. En ese caso, habría que pagar el impuesto de donaciones correspondiente. 

Un saludo. 

citando a Sandra Jiménez Hola tengo una deuda con Hacienda de 20.000e y otra con la seguridad social de 10.000 me embarga el piso y estoy k no...

Hola, Sandra Jiménez.

Lamentamos mucho tu situación. Quizás lo más adecuado es que acudas a los servicios sociales de tu ayuntamiento. Ahí podrán ofrecerte soluciones para resolver tus problemas con Hacienda y la Seguridad Social. 

Un saludo. 

Hola, hay un grupo de casas en mi pueblo que llevan hechas más 10 años , el caso es que nunca ha vivido nadie ni están registradas en el catastro, en el catastro consta solo el solar donde están hechas. Parece que las embargaron el banco Bankia y ahora parece que las tiene hacienda, esque no se exactamente como son esos procesos . Con quien se podría contactar para solicitar una vivienda de esas, el ayuntamiento de mi pueblo no sabe nada 

Hola, Pepe Pepe. 

Lo primero que tienes que hacer es averiguar quién es el dueño de esas viviendas. Para ello, puedes pedir la nota simple de la finca al Registro de la Propiedad, en la que se refleja quién es el propietario. 

Si pertenece a un banco, a un particular o a una empresa, tendrás que contactar con el propietario y hacerle una oferta. En cambio, si pertenece a Hacienda, podrás comprarla cuando salga a subasta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, pero como averiguo quien es el dueño si las casas no están registradas, en el catastro sale como suelo urbanizable sin edificar , solo consta el número catastral del terreno no de cada vivienda . 

Y por otro lado si llevan por los menos 15 años construidas y allí no ha habido nunca nadie, en el caso de ser de hacienda a que esperan para subastarlas? Me veo en la calle con una niña de 6 años y un niño de 2 meses y no lo voy a permitir estando esas casas muertas de risa, yo no me niego a pagar, solo pido una casa digna

Hola de nuevo. 

Aunque las viviendas no estén registradas, el terreno sobre el que se edifican sí debe estar registrado. Puedes pedir la nota simple del terreno (o finca): el dueño del terreno será el de las viviendas.

En cuanto a tu situación, si esas viviendas siguen sin estar en venta o en subasta, existen otras soluciones. Nuestro consejo es que pidas cita a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento para que te expliquen si puedes tener acceso a una vivienda de protección oficial. 

Un saludo. 

Tengo un piso con una hipoteca que estoy al día con los pagos,el piso está a nombre de mi mujer 66,66% de la propiedad,y a mi nombre el 33,33%,tenemos separación de bienes,tiene mi mujer un préstamo con otro banco BBVA de 50000€ que este mes ya no podrá pagar,si no llego a un acuerdo con ellos,me pueden enbargar,la hipoteca termina en 3 años,al yo tener el 33,66% pueden ejecutar el embargo?

Hola, Juan carlos. 

Es poco probable que embarguen su parte de la propiedad. Ten en cuenta que la hipoteca tiene prioridad sobre el resto de préstamos. Es decir, que si embargan su parte de la propiedad, lo que saquen por su venta tendrán que dedicarlo primero a cancelar la hipoteca. Y una vez cancelada, podrán usar el dinero restante para saldar la deuda del préstamo. 

En caso de que sí embarguen su parte de la propiedad, en ningún caso perderás tu derecho sobre el 33,33% de la vivienda. Es decir, que tras el embargo, el banco será propietario del 66,66% de la vivienda y tú serás propietario del 33,33% restante. Para evitar los problemas que eso conlleva, los bancos no suelen llevar a cabo este tipo de embargos, aunque tampoco podemos asegurarte que no lo vayan a hacer. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Puedo perder la vivienda

Hola  acabo de comprar un chalet de 230.000. 200 mil hipotecados  al segundo mes de adquirir la vivienda  me llega un embargo de hacienda por 134.000    por ahora no puedo pagar de golpe esta cantidad  creo que en unos anos si ..   que hago ??? Puedo perder la vivienda??

citando a Marcos Pregunta similar: Puedo perder la vivienda Hola  acabo de comprar un chalet de 230.000. 200 mil hipotecados&n...

Hola, Marcos.

Sí, podrías perder la vivienda. En estos casos, pueden ocurrir dos cosas: 

• Que Hacienda embargue tu vivienda directamente y la ponga a subasta. En tal caso, el dinero que se saque de la subasta de tu vivienda tendrá que ir, primero, a cancelar la hipoteca que tienes, y segundo, a cancelar la deuda con Hacienda. 

• Que Hacienda inscriba una anotación preventiva de embargo sobre tu vivienda en el Registro de la Propiedad. En ese caso, si algún día vendes la vivienda, tendrás que usar el dinero que te saques de la venta para saldar tu deuda con Hacienda (después de haber cancelado la hipoteca). 

Como ves, el riesgo de perder la vivienda existe. Por este motivo, nuestro consejo es que pidas cita cuanto antes a la Agencia Tributaria para que estudien tu caso y te expliquen si existe alguna otra solución. Tampoco sería mala idea ponerte en manos de un especialista en materia fiscal.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: enbargo hacienda

tengo un local y me llego nota de hacienda que lo embargan debo 25.000 € no tiene cargas 

puedo pedir una hipoteca para poder pagar hacienda? 

la nota es de hace un mes.

saludos

citando a andreu219 Pregunta similar: enbargo hacienda tengo un local y me llego nota de hacienda que lo embargan debo 25.000 € no tie...

Hola, andreu219.

Ningún banco te concederá una hipoteca si tienes embargos pendientes y deudas con Hacienda. Ahora bien, hay prestamistas privados e intermediarios financieros con los que sí puedes hipotecar tu local para conseguir ese dinero, aunque el precio de su financiación será más caro. Te explicamos cómo funciona esta opción en nuestra página sobre préstamos con garantía hipotecaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola , he heredado una casa a medias con mi hermana y al año de tenerla hay un embargo preventivo que tiene mi hermana con hacienda ...osea la mitad de la casa está embargada preventivamente... yo quería comprar el 50 % a mi hermana ,pero ahora ya no puedo hacerlo .... quiero saber si la casa sale a subasta avisan a los propietarios con antelación??? Sale en este aviso el precio de salida?? La otra parte osea yo tengo preferencia de compra????? Gracies 

citando a Sus Hola , he heredado una casa a medias con mi hermana y al año de tenerla hay un embargo preventivo que tiene mi hermana con hacienda ...osea la mita...

Hola, Sus.

Hacienda, en principio, no va a subastar la mitad de la vivienda sin notificárselo a tu hermana. Cuando Hacienda embarga una vivienda, lo que hace es inscribir una anotación preventivo de embargo sobre la vivienda (o sobre el porcentaje de titularidad del deudor, como en el caso de tu hermana). Y en ese momento, manda una diligencia de embargo al deudor para comunicárselo. 

A partir de ahí, puede ocurrir lo que comentamos en nuestra respuesta #32, que encontrarás un poco más arriba. Si quieres comprar la parte de tu hermana antes de que salga a subasta, nuestro consejo es que ambas pidáis cita a un notario cuanto antes, que analizará vuestro caso gratis y os dirá si estáis a tiempo y cómo hay que proceder. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.