Hola, el tema es algo complejo, Nos metimos en una cooperativa, para entrar era necesario ponerse al dia con los pagos, dado lo avanzados de los pagos tuvimos que pedir un prestamo hipotecario de 53 mil euros, apalabrando que a la entrega de llaves se haria una nueva hipoteca absorviendo la primera y quedando una unica cuota. Llegada la fecha se niegan a concedernos la nueva hipoteca, ¿que clausula tendriamos que tener en el contrato para que lo que nos han hecho sea ilegal?. Puestos a mirar bancos, ¿seria interesante que el otro banco absorviera la primera hipoteca? o ¿seria mas conveniente mantener las dos hipotecas?. Ingresos 1600 euros. Primera Hipo. 53.000 Cantidad necesaria segunda Hipoteca 85.000
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HelpMyCash
#1
Hola, Manuel.
Un banco siempre puede denegar la concesión de la hipoteca. Te vamos a dar las 3 reglas que un banco tiene en cuenta para conceder o no una hipoteca:
1- Aportar un 30% en efectivo (20% avance más 10% de gastos aprox.)
2- La cuota no debe superar el 35% de tus ingresos. En tu caso, según nuestros cálculos superaría el 40% y tal vez necesitarías un aval.
3- Una situación laboral muy estable y en un sector con futuro
Salvo que en tu contrato se establezca claramente que si no te conceden la hipoteca se anula el contrato de la hipoteca anterior, lamentamos decirte que el banco puede denegarte la segunda hipoteca.
Si vas a buscar otro banco, tendrás que juntar ambas hipotecas porque, en el mercado actual, los bancos no aceptan que una vivienda esté hipotecada por dos entidades distintas.
Suerte
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