Hola, Arturo Martinez.

Sobre el levantamiento registral, es un trámite que debería completarse en dos o tres meses como mucho, aunque nos consta que algunas gestorías pueden tardar hasta seis meses. Nuestro consejo es que hables con el vendedor para que meta prisa a su gestoría, pues no es normal que esté tardando tanto. 

En cuanto a la actualización de la nota simple, el Registro puede tardar hasta 15 días hábiles en levantar la carga hipotecaria sobre la vivienda y en reflejar ese cambio en la nota simple del inmueble. 

Finalmente, respecto a los asientos pendientes de despacho, no disponemos de suficiente información para saber a qué se refieren. Nuestro consejo es que vayas al notario y le muestres la nota simple, pues este profesional te la puede analizar gratuitamente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Nota simple sin asientos de despacho para conseguir hipoteca

Buenas, tengo ya la reserva de un piso y estoy viendo con mi banco para formalizar la hipoteca. En la nota simple del piso aparece como cargas dos hipotecas: una dada de alta en 2020 y otra el 24/04/2024. No hay afecciones fiscales.

Sin embargo en la nota simple figura un asiento pendiente: que indica que  a 1 de agosto de 2024 un notario presentó telemáticamente copia autorizada electrónica exacta de la escritura por la que el primer banco cancelaba la primer hipoteca que gravava el piso.

Me comenta mi banco (ING) que la nota simple tiene que estar libre de asientos y que hay que esperar que se actualicé en el registro antes de hacer la hipoteca. Sin embargo yo tengo fecha límite para firma en notaría 31 de noviembre de 2024 donde me entregarían el piso libre de carga. 

No entiendo porqué el banco insiste en que el asiento debe desaparecer de la nota simple. ¿Existe un riesgo para mí por el hecho de que la cancelación de la hipoteca esté pendiente de despacho? Si el piso se me va a dar sin carga, no debería ¿no? ¿Puede un banco negarse a darme hipoteca si la nota simple tiene algún asiente pendiente?

Gracias!

citando a Lonso Pregunta similar: Nota simple sin asientos de despacho para conseguir hipoteca Buenas, tengo ya la reserva de un p...

Hola, Lonso.

Si te parece bien, empezamos por la última pregunta. El banco sí puede negarse a darte la hipoteca si en la nota simple hay un asiento pendiente de despacho. En tu caso concreto, entendemos que quiere esperarse a que se inscriba la cancelación de la primera hipoteca que hay sobre la vivienda. En teoría, el Registro debería inscribir esa cancelación en 15 días hábiles, a contar desde la presentación de la documentación, aunque nos consta que puede tardar unos días más.

El riesgo para ti es que el banco no te conceda la hipoteca. Por si acaso, sería recomendable que hables con los vendedores, para ver si estarían dispuestos a concederte una prórroga de las arras en caso de que la primera hipoteca no esté cancelada a tiempo.

Respecto a la segunda pregunta, por lo que nos cuentas, todavía quedaría una hipoteca por cancelar (la segunda). Entendemos que los vendedores la cancelarán con el dinero que les pagues por la compra de la vivienda, pero te recomendamos preguntarlo para asegurarte.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días

En mi caso, mi banco (Bbva) que me da la hipoteca no me emite la FEIN, por que en la nota simple aparece;

Un certificado de dominio y cargas por procedimiento de ejecución hipotecaria. Consta un asiento pendiente de despacho relativo a la cancelación de la hipoteca.

La cancelación aparece pendiente de despacho desde el pasado 14/06/24

Que podemos hacer en ese caso ?

Por que el mandamiento de cancelación, dice el vendedor que no lo puede aportar.

Saludos

citando a Pregunta similar: Nota simple sin asientos de despacho para conseguir hipoteca Buenos días   En mi caso, mi banco (Bbva) que me da la hipoteca no me emite la FEIN, por que en la nota simple aparece;

Hola.

Como es un asunto más burocrático que financiero, nuestro consejo es que pidas cita al notario (es gratuito) para exponerle tu caso. Este funcionario te explicará qué debería hacer el vendedor, o qué documentación debería aportar, para que tu banco acceda a conceder la hipoteca.

Un saludo.

Buenos días,

Después de firmar el acta de transparencia, el día de la firma el banco la deniega porque en la nota simple aparece pendiente un asiento pendiente de despacho. Una comunidad distinta ha decidido prohibir los pisos turísticos y el notario ha inscrito el cambio de los estatutos afectando a todos los bloques de la intercomunidad sin haberse decidido. Encima lo ha hecho mal y está bloqueado el asunto en registro.

El contrato de arras cumple el 4 de marzo y mi FEIN el 31 de enero y estoy en un callejón sin salida y sin saber qué hacer. ¿Podría perder legalmente la señal dada sin ser culpa mía lo que está ocurriendo?

Un saludo.

citando a Luis Buenos días,   Después de firmar el acta de transparencia, el día de la firma el banco la deniega porque en la nota simple apa...

Hola, Luis.

En principio, como la compraventa no podría efectuarse por un asiento pendiente de despacho que es responsabilidad del vendedor, no deberías perder la señal. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, te recomendamos preguntárselo al notario con el que ibas a escriturar la operación, que podrá asesorarte gratuitamente.

Un saludo.