Hola, Eduardo:

Cuando se trata de aplicar coeficientes de abatimiento, os aconsejamos que os contactéis directamente con Hacienda para evaluar vuestro caso. Así obtendréis una respuesta oficial y evitaréis inconvenientes en el futuro.

De todos modos, publico tu respuesta por si otro usuario se ha enfrentado a una situación similar y puede ayudarte.

Un saludo,

Paula

Gracias, estaré atento por si acaso.

Un saludo

Pregunta similar: Gastos a deducir en la venta de un piso

Hola. Vendí un piso en 2021 y lo había comprado en 1999. Lo tuve alquilado hasta diciembre del 2019. Quisiera saber si tengo que utilizar algún coeficiente de actualización en el precio de la compra. Por otra parte me gustaría saber si me puedo descontar el pago del Ibi (que lo he pagado yo en 2021) y los gastos de luz, agua y comunidad del 2020 y hasta mayo de 2021 que es el tiempo que lo tuve en venta .

Gracias.

Pregunta similar: Calculo de impuestos de casa de 1968

Buenas!!! Tengo que vender una casa comprada en 1968 y creo que hay un porcentaje de reducción en función de los años que la has tenido. Y no se calcular exactamente cuanto es el dinero que debería pagar o incrementar en mi declaración de la renta. Me podéis ayudar?

citando a Helper_512327626 Pregunta similar: Calculo de impuestos de casa de 1968 Buenas!!! Tengo que vender una casa comprada en 1968 y creo...

Hola, Helper:

Si el piso se compró antes del 31 de diciembre de 1994 se puede aplicar a la ganancia una reducción del 11,11%. Pero como le comenté a Eduardo, en estos casos específicos os aconsejamos pedir cita o comunicarse directamente con Hacienda.

Un saludo,

Paula

citando a Helper_504214594 Pregunta similar: Gastos a deducir en la venta de un piso Hola. Vendí un piso en 2021 y lo había comprado en 1999....

Hola, Helper:

Siento la demora en mi respuesta. En principio, no existe ningún coeficiente corrector para un piso que has adquirido en 1999. El coeficiente de abatimiento solo aplica si la vivienda se adquirió antes de 1994.

El IBI, por su parte, no es un impuesto propio de la venta, sino que grava la tenencia de la propiedad. Por eso, entiendo que no podrías desgravarlo. Lo mismo ocurre con los gastos de luz, agua y comunidad; entiendo que estos pueden deducirse cuando hacer la declaración de los ingresos por el alquiler, pero no cuando vendes la propiedad.

Así y todo, te aconsejo que lo consultes con Hacienda.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Venta piso comprado en año 1986

Hola,

Soy mayor de 65 años. He vendido una vivienda en 2022, que compré en el año 1986 y no es vivienda habitual. He obtenido un incremento patrimonial de 305.000€ (ya he restado del precio de venta comisión inmobiliaria, plusvalía municipal, certificado energético y cédula de habitabilidad así como gastos de notaría y una pequeña reforma de 1000€) 

La pregunta es: 

He calculado cuánto pagaré de IRPF en la renta usando los tramos 19% hasta 6.000 21% entre 6.000 y 50.000 (44.000) y 23% desde 50.000 hasta 200.000 (150.000)  y 26% entre 200.000 hasta 305.000 (105.000)

Me sale a pagar:

72.180€

Puedo aplicar lo siguiente:

Si el piso que vamos a vender lo compramos antes del 31 de diciembre de 1996, podemos aplicar los coeficientes de abatimiento. Esta es una reducción de un porcentaje anual (11,11% por cada año que tuvimos el piso hasta la fecha indicada) que se aplica sobre el beneficio obtenido. Eso sí, actualmente solo se aplica sobre los primeros 400.000 euros de la ganancia por las ventas realizadas a partir de 01 de enero de 2015.

Gracias

Pregunta similar: VENTA PISO AVALISTA PARA CANCELAR PARTE HIPOTECA CON USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD

El piso de mi madre, que tiene 86 años y que tiene un usufructo vitalicio y una tercera parte indivisa y mi hermana y yo cada una tercera parte indivisa en pleno dominio y una sexta parte indivisa en nuda propiedad. El piso se compró en 1959 en pesetas en unas 500.000 ptas. Si se vende por 120.068€ cuanto tendríamos que pagar de IRPF aproximadamente. No soy capaz de encontrar una calculadora para saber cuánto incremento de patrimonio se calculará y quién tendría que pagarlo. El piso es un aval que está sobre una hipoteca y se va a utilizar para cancelar parte de la deuda. Gracias

citando a Helper_710555931 Pregunta similar: VENTA PISO AVALISTA PARA CANCELAR PARTE HIPOTECA CON USUFRUCTO Y NUDA PROPIEDAD El piso de mi ma...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. El consejo más sensato que puedo darte en este caso es que pidas cita en la Agencia Tributaria para que puedan ayudarte a hacer los cálculos del IRPF. Y es que no solo debes tener en cuenta la parte proporcional que corresponde a cada hermano y a tu madre, sino que también debes considerar que, al haber comprado la casa antes de 1996, debes aplicar unos coeficientes de abatimiento. Esto sin mencionar que debes hacer la conversión de pesetas a euros para el valor de adquisición.

Me gustaría poder ayudarte de forma más concreta, pero creo que lo mejor y más responsable es que acudas directamente al fisco. Aquí puedes pedir la cita previa.

Un saludo,

Paula

Buenas tardes:

Una casa que mi padre construyó por el 1960 y yo la heredé en 1996 y la quiero vender ahora, ¿podría beneficiarme de los coeficientes de abatimiento por estar en la familia desde antes de 1994?

Gracias

Buenas tardes:

Una casa que mi padre construyó en 1960 y yo heredé en 1996 ¿se podría beneficiar de los coeficientes de abatimiento al estar en la familia desde antes de 1994?

Gracias.

Pregunta similar: Exención por reinversión (co-propiedad)

Buenas tardes, 

Agradezco en primer lugar cualquier comentario que pueda servir de ayuda. 

Soy co-propietario (junto a mi hermano) de una vivienda en Barcelona. Es mi vivienda habitual y así lo ha sido durante los últimos cuatro años. Mi hermano vive fuera de Europa. 

Estamos valorando vender la propiedad, pese a que ésta no sea su vivienda habitual y por lo tanto no quede su parte exenta de IRPF.  

Importante mencionar que se trata de un piso del que somos propietarios des del año 89, entiendo entonces con una plusvalía considerable. 

Como se calcula el IRPF en este caso? 

Muchas gracias de antemano.

citando a Manuel Martín Pregunta similar: Exención por reinversión (co-propiedad) Buenas tardes,  Agradezco en primer lugar c...

Hola, Manuel:

Gracias por compartir tu consulta. Creo que lo mejor será que te pongas en contacto directamente con la Agencia Tributaria, aquí te dejo sus números de teléfono. Y es que al haber recibido la casa en 1989, el valor de adquisición debe pasarse de pesetas a euros. Además, existen coeficientes de abatimiento que puedes revisar aquí, que buscan reducir la ganancia patrimonial que, como dices, es de un incremento considerable.

Espero que la información te sirva como guía.

¡Saludos!

Paula