Pedir hipoteca para compra edificio sin divisón horizontal
Pedir hipoteca para compra edificio sin divisón horizontal
ResponderBuenas tardes, mi consulta es la siguiente. Voy a realizar una operación de compra de un inmueble que aún no tiene hecha la división horizontal y está registrada como una vivienda residencial de uso colectivo.
La propiedad fisicamente sí que está dividida en 3 apartamentos y mi idea es quedarme con 2 de ellos y vender un 3o que es más pequeño. Mi duda es ¿para pedir la hipoteca debo primero solicitar la división horizontal? y en ese caso cómo se haría la tasación ó ¿puedo pedir la hipoteca para todo el edificio y hacer la división a posteriori para poder vender uno de los apartamentos?¿Cúal sería el orden de las operaciones?
Gracias!
Hola, Helper_1005731747.
Entendemos que lo ideal sería comprar la propiedad con la división horizontal hecha, pues así podrías hipotecar los tres apartamentos por separado y podrías cancelar fácilmente la hipoteca sobre el apartamento que venderás. Ahora bien, dado que cada banco es un mundo, nuestro consejo es que presentes tu caso a varias entidades para ver qué soluciones te proponen.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias @Miquel Riera, es que como necesito la hipoteca para la compra y para hacer la división horizontal tengo que ser propietaria no sé bien como hacerlo. Por eso pensaba en la división a posterior, pero como dices luego tendría que satisfacer toda la hipoteca para vender por separado. Es eso, verdad?
Muchas gracias!
Hola de nuevo.
Exacto. Si el banco te concede una hipoteca sobre toda la propiedad, necesitarás modificarla o cancelarla para vender uno de los apartamentos posteriormente, una vez realizada la división horizontal. Ahora bien, es posible que el banco te proponga incluir esta posibilidad en la escritura de la hipoteca o que te ofrezca otras soluciones. Por ello, nuestra recomendación es que plantees tu caso a varias entidades para ver qué te ofrecen.
Un saludo.
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citando a marjovel Hola quiero comprar un edificio de 3 plantas sin escritura horizontal y el banco me ha dicho que es viable, pero resulta que ahora que tengo la tas...
Hola, marjovel.
En principio, al banco le importa lo indicado en el Registro de la Propiedad. Si el edificio está inscrito en el Registro de la Propiedad sin la división horizontal hecha, entendemos que el banco podrá financiarte la compra del edificio entero, siempre que seas solvente y que su política de riesgos lo permita.
Nuestro consejo es que pidas la hipoteca a tu banco y a otras entidades. Así, tendrás más opciones de conseguir la hipoteca y podrás comparar las condiciones de varias ofertas.
Un saludo.
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