Muchisimas gracias rodrigo. La verdad es que estoy intentando ponerme un poco en el tema porque soy joven y es costoso con tanto numero. Pero por lo que llevo leido y escuchado entiendo que ahora mismo la que mas interesa es tipo fijo o me equivoco?? Ami me han hecho una simulasion y me saldria 2,39 fijo con nomina y seguros (3 rekisitos) La casa es de servihabitad y por si os puede ayudar despues de 3 negociaciones y muchos quebraeros de cabesa la he sacado 13.000€ mas barata de lo que estaba. De 80000 a y 67000. Bueno aun no he firmado nada ni se si me la daran ya que tengo una nomina de 1200 y 2 años de vida laboral y 23 años me han comentado que soy joven y quizas me pidan aval, pero si me la dieran y pudierais hecharme una mano con respecto a condiciones algun consejo o algo os lo agradeceria. Muchisimas gracias por todo. Saludos

Hola Iviro30,

Lo cierto es que tu hipoteca es algo más cara de lo que cabría esperar, especialmente siendo de una hipoteca para pisos de banco. Aún así, consigues una financiación del 100 %, algo que no es fácil de conseguir.

Puedes intentar conseguir una oferta mejor en el mercado, pero es bastante probable que no te ofrezcan todo el capital que necesitas. Puedes calcular la cuota de la hipoteca que te han ofertado con nuestro.

También puedes consultar las mejores ofertas en hipotecas del momento en nuestro ranking, para que puedas ver hasta qué punto es competitiva tu hipoteca respecto al resto del mercado.

Además te dejamos nuestra guía para pedir una hipoteca, que te puede ayudar durante el proceso.

¡Suerte y un saludo!

Hola Iviro30

¡Felicidades por haber conseguido firmar tu hipoteca! Ahora bien, la diferencia que encuentras entre lo que firmaste y lo que pone en tu banca electrónica sólo puede explicártelo tu entidad. Deberías ponerte en contacto con ellos para ver si se trata de un error.

¡Un saludo!

Buenas Tardes.
Soy Víctor y estoy desesperado con la Caixa.
Necesito algún consejo por favor ya que el abuso no puede ser mayor.
Compré una vivienda de servi habitat a través de la caixa al 100 % de financiación.
Las condiciones como novato firme una hipoteca mixta con 5.25 al tipo fijo durante 10 años de los que llevo 4 y a partir del décimo año al 3.25 más euribor a tipo variable.
Resulta que por 100000 euros pago 567 euros a 30 años y después de estos 4 años y mejor calidad económica decido que ya está bien del **** y me pongo manos a la obra con la subrogacion.
En este proceso conozco Targo Bank que me ofrece un 3 al tipo fijo quedándose en un 2.30 bonificado con seguro de hogar y vida.
Resulta que me encuentro con que voy a tener que pagar 6000 euros para hacer está subrogacion ya que la caixa me cobra solamente ella el 0.5 de subrogacion( me parece correcto porque es lo legal) pero con la sorpresa de una comisión por riesgo de interes del 2.5 teniendo que paga 2500 euros cuando mi hipoteca actual no es a tipo fijo puro sino mixta.
Ni siquiera se han puesto en contacto conmigo por el tema de negociar conmigo nada porque dicen que la caixa no puede modificar una hipoteca que tienen a tipo mixto y firmar una nueva con tipo fijo como me ofrece este nuevo banco.
Me gustaría saber si tengo que pagar dicha cantidad por esa comisión de riesgo de interes cuando ya he pagado un 5.25 durante 4 años y encima no es una hipoteca fija sino mixto.
Por favor que alguien me de un poco luz porque me han **** lo más grande en 5 años y ahora que por fin me quitaba de esa condena otra puñalada nueva.
Mi teléfono es el **** por si algún abogado quiere trabajar con mi caso.

Hola, Vrambor. 

La comisión de riesgo de tipo de interés también puede aplicarse en el tramo a tipo fijo de las hipotecas mixtas. En concreto, es una compensación que se cobra si se le ocasiona una pérdida financiera al banco, algo que sucedería si cancelaras tu hipoteca mixta en estos momentos (el tipo fijo inicial de tu préstamo es más alto que el del mercado actual, así que el banco "pierde" dinero con la operación). Por lo tanto, el cobro de esta comisión es correcto siempre que la entidad demuestre que se produce esa pérdida, aunque hay que decir que solo podrán cobrarte la estimación de esa pérdida con un límite del 2,5 %. 

Eso sí, para asegurarte del todo, te recomendamos que leas detenidamente la escritura de tu préstamo hipotecario. Si en esta no apareciera por ningún lado la comisión de riesgo de tipo de interés, sí estaríamos ante un abuso y, evidentemente, podrías exigir que no te la cobraran. 

Un saludo.