Hola, iporral. 

El principal problema que le vemos a esta operación es que necesitaréis tener muchos ahorros para llevarla a cabo. No solo para comprar el terreno y pagar los gastos, sino también para pagar la parte de la construcción que el banco no financie y los gastos administrativos y tributarios asociados a las obras (como el IVA). 

Hablemos mejor con cifras. Esta es la cantidad aproximada que deberíais tener ahorrada: 

• 150.000 euros del terreno más los gastos asociados (un 10% aproximadamente). Serían unos 165.000 euros. 

• El 20% de la construcción que no podréis financiar con la hipoteca autopromotor (se suele financiar hasta el 80% de la compra). Serían unos 64.000 como mínimo, si lo calculamos sobre un coste de construcción de 320.000 euros. 

• Los gastos de formalización asociados a la construcción de la vivienda, que serían aproximadamente de un 10% sobre el precio de las obras: 32.000 euros. Esto lo podéis obviar si esos gastos ya los habéis incluido en la cifra que nos habéis facilitado.

En total, deberíais tener unos ahorros de 261.000 euros. Hay maneras de reducir esa cifra, como tratar de incluir el terreno en la hipoteca o incluir también vuestra vivienda actual para que os financien más del 80% de la construcción (cancelando su hipoteca pendiente), pero tendréis que negociarlo con el banco. Nuestro consejo, si queréis tirar adelante la operación, es que acudáis a varias entidades para ver si alguna estaría dispuesta a aprobar la solicitud. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pues de lo que tienes previsto a la realidad varía mucho. Si no, puedes acabar como estos que se están haciendo su propia casa ellos mismos. Eso sí, no es cutre ni pequeña como otros vídeos que he visto.

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