Hola, Helper_911684287.

Las nuevas condiciones que te ofrece CaixaBank no son muy atractivas. Además, tendrías que contratar una alarma que parece que no te convence. Por ello, lo más adecuado es que trates de cambiar tu hipoteca a un banco que te ofrezca mejores condiciones. Con nuestro simulador de subrogación hipotecaria puedes calcular cuánto te ahorrarías con el cambio y puedes ponerte en contacto con entidades que están dispuestas a aceptar estas operaciones. 

Cuando tengas una o más propuestas de otros bancos, también se las puedes llevar a CaixaBank. Si quieren mantenerte como cliente, es posible que te las iguale o te las mejore, en cuyo caso podrás decidir si te quedas o si te vas a otro banco. 

En cuanto a Openbank, queremos precisar que no ofrece subrogaciones propiamente: lo que puedes hacer es contratar una de sus hipotecas para cancelar la que tienes con CaixaBank. Puedes consultar las condiciones que ofrece a través de este enlace. Respecto a los seguros, como la hipoteca de CaixaBank quedaría cancelada, los seguros también se cancelarían. Tendrías derecho, además, a que la aseguradora te pague la prima correspondiente al tiempo que quedara hasta acabar el año. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación Caixabank

Buenos días,

Mi pareja tiene una hipoteca en Caixabank con su ex. Por sentencia de divorcio ella se queda la totalidad del piso. En el Registro de la Propiedad ya está solo a su nombre desde hace unas semanas.

Nos dirigimos a Caixabank para pedir una novación de la hipoteca (ofreciendo nuevo aval, revisión del Tipo y de Diferencial...) y nos dicen que no, "que la Novación no permite quitar un titular aunque sea por sentencia judicial porque la Ley no lo permite". ¿Eso es así?

Tan solo nos ofrecer una subrogación de la hipoteca por el 80% del valor del piso y adelantar el 20% restante y cambiando todas las condiciones. Por lo que creo que se daría tratamiento de hipoteca nueva y tampoco desgravaría en la Renta.

Llegados a este punto, como tampoco me fío de Caixabank pero es el banco de mi pareja, ¿podríamos pedir una hipoteca en otro banco para cancelar esta? En caso afirmativo, ¿debería ser ella la única titular o me podría incluir a mi también?

Gracias a todos, un saludo.

Hola, Jose Alberto. 

Iremos por partes. No es del todo cierto lo que te dice el banco, ya que ninguna ley impide al banco llevar a cabo esa novación. Ahora bien, la ley sí le da derecho a rechazar la novación, así que si no os la quiere aceptar, no hay nada que se pueda hacer al respecto. 

Sobre la Renta, sea cual sea la operación con la que se elimine la titularidad de la expareja de tu actual pareja, tu pareja mantendrá su derecho a desgravar por la hipoteca. Es más, según el Tribunal Económico-Administrativo Central, podrá aplicar la desgravación sobre el 100% de lo que pague por su hipoteca, siempre que su ex aplicara esa desgravación sobre su 50% antes de 2013. 

Finalmente, respecto a la última pregunta, sí podéis pedir una hipoteca en otro banco para cancelar la que tu pareja tiene con su ex. Ahora bien, os saldrá más caro que la subrogación de deudor que os ofrece CaixaBank, porque habrá que pagar los gastos de cancelación registral asociados a la liquidación del actual crédito (más de 1.000 euros). En esa nueva hipoteca se te podría incluir como cotitular, siempre que el banco esté de acuerdo. En tal caso, sin embargo, es posible tu pareja no pueda desgravarse el 100% de lo que pague por compartir la hipoteca contigo. Para aseguraros, os aconsejamos preguntárselo a un gestor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miquel,

¿Dónde podría ampliar información sobre el apartado que comenta "según el Tribunal Económico-Administrativo Central, podrá aplicar la desgravación sobre el 100% de lo que pague por su hipoteca, siempre que su ex aplicara esa desgravación sobre su 50% antes de 2013"? En esta ocasión se cumple ese aspecto, pero nos siguen diciendo que no es posible.

Gracias, saludos.

citando a Jose Alberto Parrado Pérez Gracias Miquel,   ¿Dónde podría ampliar información sobre el apartado que comenta "según el Tribunal Económico-Administrativo...

Hola de nuevo. 

Puedes consultar la sentencia a la que nos referimos si pinchas sobre este enlace. 

Un saludo. 

Hola

Firmamos en octubre de 2022 una nivacion de hipoteca ( de interés variable con bankia, a interes fijo con caixa) estaban fusionandose ya.

En enero nos cobraron los seguros de la antigua hipoteca y al reclamar nos dicen que solo nos pueden devolver la parte proporcional. Es decir todo el 2023 menos el mes de enero. Es correcto?

Otra consulta, firmamos la novacion en octubre ante notario y a día de hoy el banco no a actualizado nuestra hipoteca seguimos con interés variable. Que plazos legales tiene el banco para actualizar la hipoteca a desde la firma ante notario? 

Muchas gracias 

citando a Rebeca Hola   Firmamos en octubre de 2022 una nivacion de hipoteca ( de interés variable con bankia, a interes fijo con caixa) estaba...

Hola, Rebeca.

Bankia fue absorbida al 100% por CaixaBank en noviembre de 2021. Por lo tanto, en realidad no cambiaste de banco, sino que simplemente modificaste las condiciones de la hipoteca. 

Respecto a los seguros, nos gustaría saber por qué los quieres reclamar. ¿Con la novación eliminaste algunas bonificaciones por contratar seguros del banco? ¿Quieres contratar esos seguros con otras aseguradoras? ¿O simplemente quieres darlos de baja? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Finalmente, respecto a la novación, tu interés debería ser fijo desde que firmaste el cambio ante notario, a no ser que pactaras algo distinto con el banco. Nuestra recomendación es que eches un vistazo a la escritura de novación para comprobar si pactaste algún tipo de retraso en la aplicación del tipo fijo. Si no es así, te aconsejamos interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de CaixaBank para que pase a aplicarte el tipo fijo y, en caso de que hayas pagado intereses de más entre octubre de 2022 y ahora por culpa de la aplicación del tipo variable, que te los devuelva. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Yo tengo hipoteca con caixabank, he pedido novación para cambiar de variable a fijo y me obligan a contratar alarma o no hay novación, que puedo hacer para conseguir la novación sin ponerme alarma? Gracias

citando a Olga Yo tengo hipoteca con caixabank, he pedido novación para cambiar de variable a fijo y me obligan a contratar alarma o no hay novación, que puedo ha...

Hola, Olga.

Es una situación delicada. Legalmente, tu banco no puede obligarte a contratar una alarma para aprobarte la novación. Ahora bien, nos consta que alguna que otra entidad (la tuya en particular) sí lo hace en la práctica. 

¿Cuál es nuestro consejo? Tienes varias opciones: 

• Tu banco no pondrá en ninguna parte por escrito que estás obligada a contratar la alarma, porque es ilegal. Por lo tanto, puedes decir que sí la vas a contratar, pero que no firmarás el contrato hasta no tener la oferta de novación vinculante. Cuando te la presenten, puedes negarte a contratar la alarma y exigir que se firme la novación ante notario. 

• También puedes leer detenidamente el contrato de la alarma para ver si ha posibilidad de anularlo unos días después de la firma. Así, podrías contratar la alarma, firmar la novación y anular la alarma después. 

• Si tu perfil es bueno, también puedes plantearte la opción de cambiarte al tipo fijo con otro banco. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos cómo hacerlo. 

Aprovechamos para comentar que el banco sí puede aprobarte la novación solo si, a cambio, tú aceptas que el interés pueda subirte si no contratas la alarma. En este caso, como la contratación de la alarma sería opcional, sí sería legal. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días,

La caixa me ofrece cambiar mi hipoteca abierta a una fija a cambio de contratar seguro de vida, hogar y alarma (cada uno de ellos bonifica un 0,25% el interés fijo) pero si no los quiero no me ofrecen el cambio. Además, me comentan que estos contratos (entiendo que seguro de vida y alarma) tienen una duración mínima de 3 años. Si firmo la novación y antes de 3 años encuentro otra oferta mejor en otra entidad, tendría que indemnizar de alguna manera por no cumplir estos 3 años?

Gracias

citando a Jose Buenos días, La caixa me ofrece cambiar mi hipoteca abierta a una fija a cambio de contratar seguro de vida, hogar y alarma (cada uno de el...

Hola, Jose.

Si cambias la hipoteca de banco antes de que pasen esos tres años, el seguro de vida quedará automáticamente cancelado y la aseguradora estará obligada a devolverte la prima no consumida.

En cuanto a la alarma, todo dependerá del contrato, aunque lo más probable es que se mantenga activa hasta que terminen los tres años. Nuestro consejo es que pidas el contrato de la alarma para confirmarlo. 

De todos modos, queremos decirte que el banco no puede obligarte a contratar esos productos a cambio de aprobarte la novación. En la práctica, algunos lo intentan (como el tuyo), pero si anulas esos productos después de firmar la novación, el banco ya no podrá echarla para atrás, aunque sí subirá el interés de tu hipoteca por la pérdida de bonificaciones.

Si no quieres bonificar tu interés por estos productos, te recomendamos anularlos después de firmar la novación de hipoteca. El seguro de vida lo podrás cancelar unilateralmente durante los 30 días posteriores a su firma. En cuanto a la alarma, puedes pedir el contrato para ver qué plazo tendrás para anularla. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Muchas gracias por la respuesta!