¿ Cómo asegurarme de que me van a devolver los honorarios pagados si no concede la hipoteca el banco.?
¿ Cómo asegurarme de que me van a devolver los honorarios pagados si no concede la hipoteca el banco.?
ResponderQuería comentar un piso, He reservado un piso con una contra-oferta , estoy esperando a que acepte la oferta y pasar al siguiente paso:firmar el contrato de arras.
Mi preocupación es si me van a devolver los honorarios y lo que voy a pagar al firmar el contrato de arras en caso de que no me conceda la hipoteca el banco .
En principio pienso que sí, porque lo pone. Al reservar el piso firmamos un documento "reconocimiento de honorarios", pone "estos honorarios serán abonados en el momento de celebración del contrato privado de compraventa quedando condicionados a la probación hipotecaria."
Y dicen que lo ponen en el contrato de arras también. Así que pienso que lo del10% del valor del piso sí van a devolver según el contrato de ARRAS en ese caso. Lo más dudoso es si van a devolver los honorarios . La duda es:
1,
Esto quiere decir que tenemos que pagar los honorarios cuando se firma el contrato de arras? (en el documento pone contrato privado de compraventa, no sé si es la misma cosa)?
2,
¿normalmente la inmobiliaria devuelven dinero fácilmente en este caso?tengo esta duda porque si finalmente no se realiza la compraventa por la hipoteca, la fecha ya será unos meses después de haber pagado los honorarios.
3,
¿hay que poner una fecha para la devolución del dinero en ese caso( como lo hacen ellos :poner fecha para cobrar honorarios) en el contrato de arras?
4,si es el caso(si mi preocupación no es inútil) ,¿ tengo que hacer algo, o poner algo en el contrato para garantizar mi derecho? ¿si hay algunos puntos más(o artículos) a tener en cuenta para esta operación?
Muchas gracias de antemano.
Hola, Zhangliang.
Entendemos que sí tendrán que devolverte los honorarios si finalmente no te dan la hipoteca, ya que se indica en el documento de reserva del piso. De todas formas, asegúrate de que esa cláusula aparezca también en el contrato de arras.
En cuanto a tus otras dudas, trataremos de resolverlas una a una:
1. Sí, tendréis que pagar esos honorarios al firmar el contrato de arras.
2. Como se establece claramente la obligación de devolver el dinero si no se consigue la hipoteca, entendemos que la inmobiliaria no os dará problemas si se da esa circunstancia. Sin embargo, no te lo podemos asegurar, pues cada caso es un mundo.
3. No es obligatorio, pero como un contrato de arras es un contrato privado, podéis negociarlo.
4. Nuestro consejo es que se refleje claramente que os tienen que devolver el dinero adelantado y el de los honorarios si no se os concede la hipoteca. Si las cláusulas están bien redactadas, no deberían daros problemas.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Quería dar gracias al equipo del foro, increíble, hice la pregunta una noche y obtuve la respuesta el día siguiente. Aunque he tardado mucho en dar las gracias, pero ya leí entonces.
gracias 👌 ❤️
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citando a Mari Pregunta similar: Financiaciación devolución arras Buenas tardes. Espero puedan ayudarme. Fuí a una inmobiliaria,...
Hola, Mari.
Lamentamos tu situación. Como todo dependerá de cómo esté redactado el contrato de arras (y cómo se interprete), nuestro consejo es que pidas cuanto antes una cita previa al notario (es gratis). Este funcionario analizará el contrato de arras y te dirá si deberían devolverte el dinero o no si no consigues ese préstamo para la entrada.
Un saludo.
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