Hola, galle_es.

Empecemos por los puntos fuertes. Es una hipoteca con la que te prestan más del 80% del coste de la vivienda, algo que es poco habitual. Además, tiene un interés muy bajo que puedes conseguir sin necesidad de domiciliar los ingresos o de usar tarjetas. Todo eso sin tener que pagar comisión de apertura ni por cancelación parcial, lo que te ahorrará un buen dinero en la contratación y en posibles amortizaciones anticipadas que hagas en el futuro. 

El principal punto negativo es que tienes que contratar el seguro de vida del banco, que es de prima única financiada (su importe se financia con la hipoteca). Esto te perjudica, ya que se generarán intereses sobre el coste del seguro. Además, si dividimos esa prima única en 12 meses, nos saldría un coste anual de casi 700 euros, que es bastante alto. Te aconsejamos comprobar cuánto subiría el interés si no contratas ese seguro para valorar si merece la pena contratarlo o no. 

En cuanto al seguro de hogar, también te aconsejamos preguntar en otras aseguradoras cuánto te costaría contratarlo por tu cuenta. De esta manera, podrás ver cuál es la diferencia y valorar si te merece la pena suscribirlo con Banco Sabadell. 

En conjunto, la hipoteca que te ofrecen es atractiva, pero con algunos matices. Nuestra recomendación, si tienes tiempo, es que acudas a otros bancos para ver cuál es su propuesta. De este modo, si alguna entidad te ofrece una hipoteca mejor, podrás volver a Banco Sabadell para pedir una contraoferta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por contestar Miquel, 

Hemos ido a Kutxabank y nos ha dado la siguiente oferta. 

130224 de crédito ( 80% de precio de compra + escrituras) 

1 año a 1.05%

Resto de años a 1.85%,con nominas y tarjetas con gasto de + 1200 euros al año rebajaría 0.6(1,25%) 

Luego tienen más productos para contratar, seguro de vida, hogar, plan de pensiones y demás, todos son opcionales ( las nominas y las tarjetas tambien, pero las tendríamos aunque no nos obliguen) y por todos ellos reducirias 0,10 por cada uno hasta un máximo de 0,85%. Nosotros como mucho podríamos contratar el de hogar dependiendo de los precios que nos den fuera del Banco. 

En resumen sería en Kutxabank 1,25% o 1,15% ( cada año revisarian lo que tienes y en función de ello sería un interés u otro) 

Hemos llamado al Sabadell y que si no se contrata seguro de vida se iría el interés al 1.7% que lo iba a mirar pero casi imposible. 

En Kutxabank ha flipado con lo del seguro de Sabadell, Kutxabank nos ha ofrecido seguro de vida durante 5 años por 2500 euros y nos rebajaría 0.2% durante esos 5 años pero luego pasado esos 5 años nos llamarían para renovarlo con descuento y si no se quiere se perdería ese descuento. 

Muchas gracias. 

Hola,

Proporcionalmente el seguro de Kutxabank es más caro que el del Sabadell, te sale a 500€ por año, carísimo!! Por el tipo de bonificación no compensa, yo en su día lo miré, mi hipoteca es con CaixaBank y créeme en mi caso me bonificaban lo mismo, hice cálculos y me salía más a cuenta coger el seguro de vida por mi cuenta. Mi consejo es atarse lo menos posible con el banco, sus productos son carísimos.

El seguro de vida tenemos claro que no lo vamos a contratar, ahora nos han dicho que el seguro de casa nos lo bonifican también un -0. 2 si lo ponemos con ellos 5 años. 

Hemos hecho cálculos, no sale 100 euros más al año con el Banco que fuera, pero en el simulador pagariamos 1500 euros menos de intereses en los 5 años que tendríamos que tener el seguro con ellos. 

La oferta de Kutxabank es 1.80% sin ninguna vinculación, a eso hay que restarle las bonificaciones de nominas tarjetas y demás... ( nosotros las nominas las vamos a tener siempre donde tengamos la hipoteca, por eso nosotros no lo vemos cómo una obligación y la tarjetas igual). 

Por nominas -0. 5

Por tarjetas -0. 1

Y el seguro de hogar -0. 2

Nos quedaría un crédito de 130000 euros a 30 años al 1%, yo creo que no está nada mal, viendo ofertas de otros bancos... No se como lo vereis vosotr@s. 

También hemos vuelto hablar con el Sabadell y si no se contrata la hipoteca que nos ofrecía, la otra oferta era con vinculaciones de nómina, tarjetas, seguro de hogar y seguro de vida ( pagandolo anualmente) nos lo podía conseguir a 1.7% y sin ningún tipo de vinculación 3%. Una pasada...! 

Espero vuestras opiniones, muchas gracias. 

Hola de nuevo. 

Vamos a hacer cuentas. Primero calculemos la hipoteca del Banco Sabadell, que es de 151.400 euros (incluyendo el seguro de vida de prima única) a 30 años con un interés del 1,07%. Pagarías unas cuotas de 491,85 euros al mes y tendrías que devolver un total de 177.064,42 euros al banco. 

La de Kutxabank, en cambio, sería de 130.000 euros a 30 años con un interés del 1,20%, con las tarjetas y las nóminas. En este caso, pagarías unas cuotas de 430,18 euros al mes y tendrías que devolver un total de 154.865,27 euros al banco. Además, tendrías la opción de rebajar el interés hasta el 1% con un seguro de hogar, aunque como no conocemos su precio, no podemos decirte cuánto pagarías en ese caso. 

En conjunto, la hipoteca de Kutxabank te saldría más barata. Primero, porque el importe prestado es menor, lo que reduce el importe de las mensualidades. Y segundo, porque no se te incluye ningún seguro de vida, lo que abarata el precio del préstamo. 

Por tanto, si no necesitas que el banco te financie el 90% de la compra, decantarte por la oferta de Kutxabank parece más adecuado. En cambio, si necesitas financiación del 90% de la compra, sí podrías plantearte la opción de pedir la hipoteca a Banco Sabadell, aunque te saldría más cara a la larga. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por contestar, no necesitamos en 90 si no nos metieron el seguro de vida pediríamos el 90 aunque no lo necesitamos pero como vamos a reformar pues más dinero que tendríamos por si acaso y si no lo necesitamos lo amortizar ismos, pero para el 20% tenemos, por eso preferimos pagar menos cuota. 

Pues el seguro de hogar nos saldría 280 euros al año y si firmamos una permanecía de 5 años ( luego lo podríamos quitar, y nos quitarían la bonificación) pero durante esos 5 años estaríamos pagando 1%. Hemos consultado el precio en Mapfre y nos saldría el seguro 150 euros, pero haciendo cálculos aunque paguemos más caro el seguro con Kutxabank en 5 años nos ahorraríamos en intereses 1500 euros, si en seguro gastamos 650 euros más seria un ahorro final de unos 900 euros... Creo que compensa... 

Gracias, un saludo. 

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, la oferta de Kutxabank te saldría más a cuenta. En cuanto al seguro de hogar, parece que también te sale a cuenta contratarlo, ya que lo que ahorrarás en intereses compensa lo que pagarás de seguro. 

Un saludo.