Hola, Helper_1010767910.

Por lo que nos cuentas, en la cláusula se establece que podéis echaros para atrás y recuperar las cantidades aportadas si tres bancos rechazan vuestra solicitud de hipoteca. Como esa condición ya se ha cumplido, entendemos que podéis desistir del contrato de arras sin problemas, sin estar obligados a aceptar la oferta de financiación que presenta la inmobiliaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta Miquel. Con los e-mail que envía el Banco denegandola sería suficiente? o hace falta pedir algún documento?, 

Por otro lado, pagamos una comision a la inmobiliaria por la gestión de la compra, nos deberían devolver también esa cantidad? . 

Muchas gracias y un saludo. 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Entendemos que sí sería prueba suficiente. En cuanto a la comisión de la inmobiliaria, al ser un cobro por un servicio y no por la compra en sí, es posible que no podáis recuperarla. Nuestro consejo es que reviséis el contrato de arras por si lo especifica. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato arras, denegación hipoteca y casa fuera de ordenación

1. Buenas, estoy hecha un lío. Necesito ayuda por favor.He firmado un contrato de arras, la sorpresa vino en que la casa está fuera de ordenación, tampoco tiene la ITE ( esto último si lo sabía).Como tenía miedo de perder la arras, porque la vivienda no dispone de la ITE y me hubieran denegado la hipoteca por causas ajenas a mi, puse la cláusula en contrato de arras de si por ese  motivo concreto se denegaba la hipoteca, me devolverían las arras.El caso es que yo no sabía que estaba fuera de ordenación, por lo que me siento estafada por los vendedores y no quiero la casa en esa situación.Entonces con toda probabilidad van a denegar la hipoteca, por lo de fuera de ordenación. La duda es, si en la tasación no se menciona que no dispone de ITE, ¿ el banco puede emitir certificado alegando también que se me deniega la hipoteca por falta de ITE, más el hecho de que está fuera de ordenación? ¿ si no se pone en la tasación que no tiene ITE, el banco no lo puede exigir independientemente? ¿ en los certificados se expone el motivo de la denegación? Gracias, perdón por el tostón.

citando a Rocío Pregunta similar: Contrato arras, denegación hipoteca y casa fuera de ordenación Buenas, estoy hecha un lío...

Hola, Rocío.

Lamentamos tu situación. No existe un modelo de certificado de denegación, así que la información que contiene depende de cada banco. El único modo de saber si tu entidad incluirá o no el motivo del rechazo a tu solicitud es pedirle el certificado. 

Dicho esto, por lo que nos cuentas, parece que la parte vendedora te ocultó una información fundamental para saber si podrías comprar una vivienda o no (a no ser que la situación irregular de la vivienda se mencione en las arras). Esto, por sí solo, ya podría ser un motivo para anular el contrato de arras y devolver el dinero aportado. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, no te lo podemos asegurar. Nuestro consejo es que pidas cita previa al notario, que es un asesor jurídico, para que te explique gratuitamente si tendrías derecho a reclamar la devolución del dinero por esa ocultación de información.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Miquel, 

No mencionaron nada sobre el tema de fuera de ordenación, ni la inmobiliaria y en las arras tampoco se puso. Me entere por la anotación de la tasación.

Y después de decirles que de haberlo sabido, no me hubiera interesado por la casa. Las propietarias no dan señales de devolver las arras. Tengo entendido que es vicio oculto, pero que también es según como lo vea cada juez. 

Así que hoy he aportado el justificante del banco, de la denegación, pero efectivamente, no específica el motivo.  Y en las arras si pusimos que si lo denegaban tenía que ser por la exigencia de la ITE.

Así que esperaré a ver si el lunes, con el certificado ya me devuelven mi dinero. Si no, me tocara ya tratar con el abogado.

Muchas gracias

Pregunta similar: Contrato de arras

Voy a intentar explicarme.

Mis inquilinos han hecho un contrato de arras para comprarse una vivienda ( no es la mia ) supeditada a una autorización judicial debido a unos derechos de menores. El día 8 del presente se hizo la vista y están pendientes de resolución,  firmeza y de escriturar esa vivienda. Yo a su vez tengo unos compradores que no quiero perder ya que se quedara mi vivienda vacía. Que contrato de arras puedo hacer ?

• Lo normal sería hacer unas arras penitenciales con una fecha tope de escritura. Sin embargo que sucede si en dicha fecha mis inquilinos no se han ido todavía? Puedo poner una cláusula que no me penalice a pagarles el doble si yo no tengo la culpa de no poder firmar ? No se si me expliqué con claridad. Gracias

citando a sergio Pregunta similar: Contrato de arras Voy a intentar explicarme. Mis inquilinos han hecho un contrato de arr...

Hola, sergio.

¡Por supuesto! El contrato de arras tiene carácter privado, así que podéis incluir las cláusulas que acordéis. Por lo tanto, nuestro consejo es que trates de llegar a un acuerdo con tus compradores para incluir la cláusula que comentas.

Un saludo.