Han tardado 4 meses en todo el proceso. Desconozco si ha sido error de su gestoría...o de su falta de eficacia en general como banco. Lo que sí te puedo decir es que cada vez que me solicitaban algo, lo tenían en un plazo máximo de 2 horas. Y el resultado ha sido que ellos mismos, por la lentitud, han provocado que la FEIN (con mes y medio de plazo de caducidad) caducara. Y, como en 4 meses los tipos de interés han cambiado tanto.....les ha venido de perlas para echarse atrás.

Y aquí estoy yo, sin maniobra ya para poder cambiar hipoteca a otra entidad, ni a un tipo de interés que ya mejore el que tengo, y que permita poder hacer frente al subidón que me va a pegar la cuota mensual el año que viene en revisión de tipos.

Asqueada con Santander. Son lo peor.

Así que, como imagino que estás en la misma situación, si te enteras de algo decente, ¿Te importa compartírmelo? 

Gracias!

Buenos días !!Mi pregunta es que si he firmado con los de la inmobiliaria y los de kiron que a la firma de la feinles pago los honorarios eso puede reclamar si la fein a caducado y la operación no ha salido para delante o igualmente les tengo que pagar los honorarios y la señal la pierdo??Muchas gracias !!

citando a Viorica Buenos días !!Mi pregunta es que si he firmado con los de la inmobiliaria y los de kiron que a la firma de la feinles pago los honorarios eso puede...

Hola, Viorica.

Dependerá de las condiciones del contrato de intermediación que hayas firmado con ellos. Algunos intermediarios sí devuelven los honorarios si la hipoteca no se termina firmando si el cliente o el banco se echan para atrás, pero otros no los devuelven porque consideran que su trabajo ha sido realizado. Nuestro consejo, por lo tanto, es que leas detenidamente el contrato que firmaste con Kìron para saber si recuperarías el dinero o no. 

Un saludo. 

Hola , tengo un caso en el cual contraté a un broker para gestionar el tema de la fein , hice la reserva del inmueble, después paso la tasación sin problemas , una vez hecha la tasación me di cuenta que el inmueble no contaba con cédula de habitabilidad, la cual exige tanto el notario como el banco para firmar, desde el 12 de junio hice la primera reclamación de la cédula de habitabilidad y aún la inmobiliaria no la ha conseguido , según ellos porque la gestoría que se encarga de realizar la operación no puede ir si el gobierno de la rioja en este caso, no le avisa con dos días de antelación, la cuestión es que yo a mi intermediario ya le adelante una suma importante de dinero y ellos me dicen que cumplieron con su parte , la fein vence el 20 de agosto y el banco dice que no la va a prorrogar , ahora me encuentro en la situación que por una mala gestión puedo perder el piso y el dinero que ya destine a los honorarios del intermediario, ¿Qué puedo hacer?

citando a Alfonso Hola , tengo un caso en el cual contraté a un broker para gestionar el tema de la fein , hice la reserva del inmueble, después paso la tasación sin...

Hola, Alfonso.

Lamentamos tu situación. Nuestro consejo, en primer lugar, es que revises el contrato de intermediación que firmaste con el bróker. Busca, en concreto, si existe alguna cláusula que te permita recuperar sus honorarios en caso de que la hipoteca no se contrate por causas que no se te puedan imputar a ti. Si existe esa cláusula, puedes acogerte a ella para que te devuelvan el dinero si finalmente la FEIN caduca. 

En caso de que no exista esa cláusula, entendemos que el bróker estará en su derecho de no devolverte sus honorarios. Ahora bien, como ya has firmado la reserva, si caduca el plazo de la reserva por no haberse presentado la cédula de habitabilidad, entendemos que tendrás derecho a reclamar el dinero adelantado por incumplimiento del vendedor (más la penalización que se establezca en el contrato de reserva). Así, por lo menos, compensarás en parte lo que has pagado en honorarios del bróker. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, gracias por el foro, una incidencia de la promotora ha provocado un retraso en la firma de la escritura, y producirá que haya de pedir al banco una prorroga de la FEIN. Entiendo que el banco puede aceptar o no, en caso de que no acepte, que me propondrían una nueva FEIN con condiciones diferentes? Porque el prestamos estaria aprovado igualmente no? Gracias de antemano. 

citando a Felix Hola, gracias por el foro, una incidencia de la promotora ha provocado un retraso en la firma de la escritura, y producirá que haya de pedir al ban...

Hola, Felix. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Efectivamente, el banco puede negarse a prorrogar el plazo de validez de la FEIN. Si no acepta esa extensión, volverá a estudiar tu perfil y aprobará de nuevo la operación con unas nuevas condiciones (que se recogerán en una nueva FEIN). En principio, si tu situación económica no ha empeorado, no deberías tener problemas para obtener nuevamente la aprobación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola y gracias por la ayuda de antemano.

Mi FEIN caduca en octubre y los vendedores se niegan a finalizar la compraventa hasta noviembre. Aunque llevo dos meses diciéndoselo y sin problema, hasta el momento en que firmó la FEIN. 

Pedí a mi banco prorrogación y me han dicho verbalmente que me dan un mes más. Genial pensé problema resuelto.

Sin embargo, no me han dado ningun documento confirmando la prorrogación. Mi FEIN aún está en vigor dos semanas más. Cuál es la forma legal de asegurarme de que la prorrogación es "real y oficial". 

Debería pedir prueba? Le pedí confirmación al director del banco por WhatsApp y me la dio por escrito, pero no en un documento oficial, sino en un mensaje respuesta de texto vía WhatsApp. 

El problema con los vendedores me hace dudar ahora de la palabra del banco también. 

Gracias y un saludo 

citando a Prorrogación de FEIN ¿debería de pedir prueba? Hola y gracias por la ayuda de antemano. Mi FEIN caduca en octubre y los vendedores se niegan a finalizar la compraventa hasta noviembre. A...

Hola, 

El único modo de asegurarte de que te prorrogarán la FEIN es pedir un documento oficial al banco que lo acredite. Te recomendamos pedir cita a tu oficina y hablar con el director para que te la entregue. 

Eso sí, ten en cuenta que el banco no tiene ninguna obligación de prorrogar la FEIN ni de asegurártelo por escrito. En principio, se considera mala práctica dar información engañosa (como prometerte una prórroga y luego denegártela), pero como no somos expertos en temas legales, no te aseguramos que puedas reclamarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Solicitar un segundo FEIN a mi banco para cuadrar con fecha de firma

Buenas. Ya tengo luz verde para la hipoteca, y el banco con el que quiero firmar (ING) me ha mandado ya el FEIN. Sin embargo este caduca en un mes, el 25 de octubre, aunque yo aún no he confirmado que he leído y acepto ese FEIN por lo que de momento no se ha mandado nada a gestoría. Pensaba que el mes de validez del FEIN era desde que se mandaba a gestoría y por eso yo había acordado con el vendedor que firmásemos a principios de noviembre.

¿Qué debería hacer? ¿Pedir que me prorroguen este FEIN? ¿Puedo solicitarle a mi banco un nuevo FEIN en una semana para que me emita un documento con una validez tal que cubra la fecha prevista de la firma de la hipoteca? ¿Debo esperar a que caduque este FEIN y solicitar uno nuevo el 25 de octubre? 

Muchas gracias

citando a Lonso Pregunta similar: Solicitar un segundo FEIN a mi banco para cuadrar con fecha de firma Buenas. Ya tengo luz verde...

Hola, Lonso.

Nuestra recomendación es que pidas una prórroga de la FEIN cuanto antes, para extender su validez hasta principios de noviembre (cuando firmes la compraventa). El banco no está obligado a aceptarlo o puede reiniciar el estudio. Por ello, cuanto antes solicites esa prórroga, antes sabrás si el banco la aprueba, antes empezará el segundo estudio en caso de que la entidad lo considere necesario y antes podrás pedir una hipoteca a otro banco en caso de que todo falle.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Mi caso es bastante complejo ,pero resumiendo llevamos ya muchos meses para una venta de mi casa y compra de otra .En concreto 7 meses ,mi marido cambia de trabajo y se lo dice a nuestro gestor ,este nos dice que ya está la documentación enviada al banco y que aunque el se haya cambiado de trabajo no pasa nada pues la documentación la ha enviado .El pasado mes d diciembre firmamos la casa mía la vendemos ,y hacemos un contrato hasta el día 9 d febrero que nos dejan los compradores para permanecer hasta entonces y que nos dé tiempo a el cambio,bien pues el gestor nos dice k no le hemos notificado el cambio de trabajo de mi marido cosa que es mentira ,por tanto íbamos a firmar a finales d esté mes y se nos retrasa la operación ,así que nos ha tocado hablar con los yayos propietarios de la que ha sido mi casa contando que nos tenemos k quedar unas semanas más porque no tenemos donde ir hasta que no se solucione esto,por otra parte y ahí va mi pregunta ...nos dice el gestor k el director del banco que nos ha concedido la hipoteca ha dicho que todo está bien pero que la operación de ha vuelto a emitir porque necesitan las tres últimas nóminas mias y d mi marido ,(tienen dos y falta la de este mes )y que cuando mi gestor les envié las nóminas ya hay que esperar la fein y después firmar .. pero yo ya no me lo creo si por ejemplo a mí me dan la nómina el día 5 de febrero cuanto tardaría el FEIN y la firma hasta que día se demoraría ??el vendedor que nos vende la casa le hemos tenido k dar más arras para que siga aguantando y nos reserve la casa pero ...cuanto tiempo se haría todo el proceso de nuevo ??estamos muy nerviosos porque nos tenemos k marchar y no podemos hacer esperar más que a finales de febrero como favor que nos hacen los que nos han comprado la casa pero .. sino que pasaría ??estaríamos en la calle literalmente tengo 3 niñas y estamos desesperados porque tenemos k confiar en alguien que evidentemente no ha echo bien su trabajo nuestro gestor 

citando a Alba Mi caso es bastante complejo ,pero resumiendo llevamos ya muchos meses para una venta de mi casa y compra de otra .En concreto 7 meses ,mi marido c...

Hola, Alba.

Lamentamos vuestra situación. Desgraciadamente, el banco sí puede echarse para atrás y reiniciar el estudio hipotecario si hay un cambio de situación laboral. Cuando se cambia de trabajo a mejor, hay entidades que hacen la vista gorda, pero es algo que depende de la política interna de cada banco.

En cuanto a tu pregunta, una vez presentada la documentación y la tasación de la vivienda, los bancos suelen tardar un par de semanas en emitir la FEIN, aunque algunos tardan más y otros menos. Una vez entregada la FEIN, tienen que pasar un mínimo de diez días hasta la firma de la hipoteca en el notario.

Para evitar problemas, sería conveniente preguntar al banco si le basta con las nóminas de diciembre, noviembre y octubre; sin contar con la de enero. Así, no tendréis que esperar al 5 de febrero para entregar toda la documentación y podréis obtener la FEIN con suficiente margen. Y aunque el plazo que tenéis es algo escaso, puede ser aconsejable pedir la hipoteca a otro banco. Así, si el actual no emite la FEIN a tiempo, quizás podáis tener un plan B.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.