Buenas tardes, mi pareja y yo tenemos un hipoteca y propiedad al 50%. Queremos cambiar a 1 titular pero nuestro banco no nos facilita la novación a pesar de que la situación laboral de la persona que quedaría como único titular son de funcionario publico con plaza en propiedad e ingresos de 48000 euros anuales.
Nos gustaría saber si existe la posibilidad de hacer una subrogación para solucionar la cuestión. O si hay que cancelar la hipoteca para solicitar una nueva. Cual es mejor opción? Alternativas?
Gracias por su atención.Un saludo
Hola, Helper_905629861.
La única alternativa es que ese titular contrate una hipoteca solo a su nombre para cancelar el préstamo hipotecario en común. Saldrá más caro que una novación, pues habrá que pagar los gastos de cancelación correspondientes, pero os permitirá retirar la titularidad de la hipoteca a la persona que ceda su parte de la vivienda.
En cuanto a la subrogación, se trata de una operación que solo permite modificar el plazo o el precio de la hipoteca, así que no os serviría para eliminar a uno de los titulares. Si se podría, tras subrogar la hipoteca, pactar una novación con el nuevo banco para que quitara a un titular, pero dependeríais totalmente de su voluntad (y tendríais que pagar los gastos asociados a esa novación).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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