Hola, Joan:

Gracias por compartir tu consulta. En primer lugar quería preguntarte: ¿la comisión se incluyó en el concepto de precio de la vivienda? Es decir, si tu vivienda valía 200.000 euros, ¿la agencia incluyó en la escritura un valor de venta de 210.000 euros o discriminó entre el precio de venta (200.000€) y el de la comisión (10.000€, por ejemplo)? Lo normal hubiera sido esta segunda opción, donde se pueden diferenciar ambas conceptos y, por tanto, solo pagarías el IRPF por el incremento patrimonial que corresponde al precio de venta (sin comisión).

Ahora bien, suponiendo que no fue así y que se trasladó el importe de la comisión directamente al precio de venta, lo que puedes hacer es hablar con la notaría que se encargó de la firma para ver si ellos pueden hacer una subsanación de la escritura. No siempre procede, pero solo el Notario que gestionó la firma de la escritura podría subsanar esta situación.

También ten en cuenta que, aunque no sea una solución a tu problema, la comisión inmobiliaria puede deducirse en el cálculo del IRPF. Para hacerlo, deberás presentar la factura que emitió la agencia al cobrar sus honorarios.

¡Espero que puedas resolverlo!

No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Un saludo,

Paula

Muchas gracias Paula por tu ayuda. A la agencia les dije que no pasaran de cierto importe, que era justamente el que nos iban a pagar. De paso no pagariamos la Plusvalia porque en la escritura de herencia constaba el mismo importe. Pero el dia de la firma se nos paso. 

Saludos y muchas gracias

Hola Paula de nuevo,

Después de comprobar la copia simple de la Escritura, corrijo a la opción 2. Si que esta desglosado los gastos de comisión. 

Un saludo

citando a Joan Madrenas Perez Hola Paula de nuevo, Después de comprobar la copia simple de la Escritura, corrijo a la opción 2. Si que esta desglosado los gastos de comi...

Hola, Joan:

En ese caso no deberías tener problema al declarar el IRPF porque al estar desglosado se toma en cuenta el precio de venta de la vivienda. Consulta de todos modos con Hacienda para tener su respuesta oficial. 

Solo a modo de aclaración, entiendo que cuando hablas de pagar plusvalía te refieres al incremento patrimonial del IRPF. Para este impuesto cuenta todo lo que hemos hablado. Pero la plusvalía municipal en sí grava el incremento del valor del terreno, por tanto, salvo que hayas vendido el piso en el mismo año en que lo heredaste, sí tendrías que pagar plusvalía municipal. Te dejo el link a una calculadora aquí debajo para que puedas calcular cuánto tendrías que pagar:

Calculadora de plusvalía municipal

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Ganancia al vender piso y gasto inmobiliario que va en escritura incluido.

Buenas tardes, tengo que hacer la declaración de la renta y me viene un buen pago , al que no se si puedo reducirle lo que le pagué a la inmobiliaria y no me dio factura.

Resulta que en escritura teníamos el piso en 53.000 euros cuando se compró... tras 22 años , pagando hipoteca, s eha vendido en escritura por 83.000.... nosotros llevamos pagado en 22 años mucho más de 100.000 con los intereses y todo, pero según me han dicho, eso a hacienda le da igual, ellos calculan que vendes por 83 menos 53 y te ganas 30.000.... qué bien si fuera así, pero no es ganancia, aún así, tenemos que pagar el 21% de esos 30.000 euros.

Y ahora viene mi duda , eso viene en escritura , pero después tuvimos wue darle 2.500 euros a la inmobiliaria y no tenemos factura ... entonces eso descontaría de alguna forma di les pido factura aunque haya pasado un año ?

O entre lo que le van a sumar de iva y lo que realmente me deduce o no me quedaría igual ?

21% de 30.000 euros me van a hacer pagar 6.300 

Y al salir ya en escritura los 83.000 no creo que me descuenten esos 2.500 y me calculen el 21%, de 27.500 que saldría a pagar 5.775.

Creo que el error nos perjudica bastante y vanod a tener que pagar los 6300 .

Es así? Hay alguna solución o gastos que se puedan restar ? 

Muchas gracias desde ya por la respuesta

citando a Entonces esa ley ya no se aplica en la actualidad no? Pregunta similar: Ganancia al vender piso y gasto inmobiliario que va en escritura incluido.

¡Hola!

Para poder deducir la comisión inmobiliaria del IRPF necesitas sí o sí la factura. Seguramente la inmobiliaria te pedirá que le pagues el IVA para emitirla, que según mis cálculos serían unos 525 euros. Ahora bien, en este caso, lo que podrías deducirte son 3.025€ de comisión (2.500 + 525), por lo que entiendo que el IRPF te daría algo así como 5.664€. Es decir que pagarías unos 636 euros menos, aunque tendrías que pagar el IVA, por lo que te ahorrarías realmente unos 111€. Está en ti decidir si te sale o no a cuenta y desconozco si te serviría una factura emitida con posterioridad. 

En todo caso, puedes ponerte en contacto con la Agencia Tributaria para corroborar la información. Nosotros no somos expertos fiscales y solo podemos orientarte, pero la última palabra la tiene el fisco.

¡Espero que te ayude y que puedas resolverlo!

Un saludo,

Paula