Hipoteca para vivienda con obra no acabada
Hipoteca para vivienda con obra no acabada
ResponderBuenas tardes,Tenemos disponible una oportunidad que no nos gustaría perder, os comento.Se trata de una vivienda de obra nueva, pero que no está acabada, está al 70-80%. El problema es que en todos los sitios que estamos preguntando nos dicen que sin cédula de habitabilidad no es posible hacer un estudio hipotecario.Según el propietario la vivienda se encuentra escriturada en registro, nos la vende por 120000 y estimamos que la reforma para terminar la casa podría ser de unos 30000~40000€.Respecto a nuestro perfil os comento:Tenemos 29 y 28 años, mi pareja es enfermera y yo soy ingeniero industrial electrónico. Contratos fijos y en mi caso indefinido.Actualmente podríamos aportar unos 25000€¿Hay alguna opción para nosotros?
Estamos valorando proponerle al propietario de realizar un alquiler con opción a compra y durante el periodo de alquiler habilitar la vivienda para poder pedir la hipoteca.
Hola, Alex S.
Antes de nada, debéis saber que, en teoría, no se puede vivir en un inmueble que no tenga cédula de habitabilidad. Y, de hecho, el notario no autorizará la compra de la vivienda sin ese documento, a no ser que se lo solicitéis específicamente comprometiéndoos a rehabilitarla para hacerla habitable.
En caso de que podáis salvar ese escollo, os podéis encontrar con un nuevo problema: muy pocos bancos estarán dispuestos a financiaros la compra. Y en caso de que lo hagan, es muy improbable que os financien más del 80% de la compra (incluso es probable que no os financien más del 60%, teniendo en cuenta que aún no es una vivienda habitable), por lo que os quedaríais cortos de ahorros para cubrir la parte no financiada, los gastos de compraventa y la reforma.
Por todo ello, parece que la compra es poco viable sobre el papel. Ahora bien, si lo queréis intentar, nuestro consejo es que habléis con varios bancos para ver qué soluciones podrían ofreceros. También os recomendamos hablar antes con un notario para que os diga si la compraventa sería posible (la consulta es gratis).
En cuanto al alquiler con opción a compra, tenemos entendido que no se puede alquilar una vivienda sin cédula de habitabilidad, aunque no somos expertos en esa materia. Por este motivo, os aconsejamos preguntárselo al notario, que os podrá ofrecer un asesoramiento legal más completo.
Un saludo.
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