Hola, isa. 

No es un requisito obligatorio tener un contrato de arras para conseguir una hipoteca. Ahora bien, el banco sí tiene que conocer el precio de la vivienda para determinar cuál será el importe de ese préstamo hipotecario. Por ello, tiene cierta lógica que pida que el precio pactado en el contrato de arras coincida con el que se escriturará ante notario. 

Un saludo. 

gracias por la rápida respuesta. Esta mañana los de la inmobiliaria me comentan que no le dan el crédito al comprador sin el contrato de arras por el importe que se va a escriturar y que es mucho menor al importe pactado en las primeras arras que se firmaron

si firmo el 2º contrato entiendo que se anula el 1º, no?? es decir, que no podré reclamar por el importe real en que se pacto la venta

entiendo que el 2º contrato es una novación del 1º

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Dependerá del tipo de contrato que se firme. Si se trata de un nuevo contrato de arras, entendemos que el primero quedaría anulado. En cambio, si se trata de una modificación del primer contrato (una novación), solo se modificarán las cláusulas que se indiquen en el propio contrato.

De todas formas, por lo que nos cuentas, lo que modificaréis será el precio de la vivienda para que coincida con el de escrituración. Entendemos, por lo tanto, que si aceptas esa modificación, no podrás reclamar el importe pactado en el primer contrato. 

Un saludo.