Hola, JUAN CARLOS. 

En principio, salvo pacto en contrario, la responsabilidad de cancelar esa hipoteca era del promotor. Por lo tanto, entendemos que no hay nada que se te pueda reclamar. Ahora bien, como a la Sareb le consta probablemente que ese préstamo aún no ha sido saldado, nuestro consejo es que contactes con esta organización para aclarar que ese préstamo no es de tu responsabilidad. Para demostrarlo, puedes aportar como prueba las copias de la escritura de compraventa de tu vivienda, de tu hipoteca y del contrato de arras que firmaste con el promotor, en el que debería constar que su préstamo sería liquidado con lo sacado por la compraventa. 

Un saludo. 

Efectivamente eso es lo que pensaba,  el caso es que del contrato de arras al pasar tanto tiempo no dispongo de ello y con respecto a la hipoteca no contrate ninguna ya que abone la compra al contado,  pero si que aparece en escrituras la obligación del promotor a la cancelación registral que no hizo.

En este caso el SAREB es la que me tendría que aportar el saldo cero,  para realizar la cancelación registral?

Muy gracias por tu respuesta 

Un saludo 

Hola de nuevo. 

Si Sareb es el nuevo titular o acreedor de ese préstamo, entendemos que le corresponde a esta organización cancelarlo o ocuparse de que el promotor (o los que hayan heredado sus responsabilidades) lo cancele. En todo caso, a ti no te tendrían que aportar el certificado de saldo cero, dado que tú no eres el titular de ese crédito y no te corresponde cancelarlo (tal y como se indica en la escritura). Lo que sí tendrían que hacer es avisarte cuando cancelen la carga sobre tu vivienda. 

Un saludo.

Muchas Gracias por tu respuesta Miquel me estás ayudando mucho en este asunto, la duda que tengo ahora es de que manera puedo obligar a cancelar registralmente ese préstamo ya que la empresa promotora no existe y es el SAREB el que me reclama una cantidad que además no coincide con  la cantidad del préstamo hipotecario que aparece en el registro de la propiedad ,  aunque no tengo la intención de vender ni sacar ningún préstamo a costa de la vivienda si que al recibir una reclamación económica me ha entrado las ganas de dejar todo claro y limpio, aunque he leído que pasados 20 años el registro de la propiedad borra automáticamente las cargas hipotecarias.

Tú que me aconsejas? 

Repito te agradezco enormemente que me hayas aclarado muchas de las dudas que me han surgido después de recibir una reclamación económica que me ha dejado intranquilo ya que no estoy acostumbrado a que me reclamen algo que no me corresponde.

Gracias de nuevo. 

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Nuestro primer consejo sería que hables con la Sareb, mostrándole la escritura de compraventa, para demostrarle que ese préstamo no es responsabilidad tuya. De este modo, quizás deje de reclamarte un dinero que, en realidad, tú no tienes que pagar. 

En caso de que la Sareb te siga reclamando, lo recomendable sería buscar asesoramiento jurídico para ver de qué maneras se podría solucionar tu problema. En ese caso, podrías contratar a un abogado o acudir a una asociación de consumidores, aunque si prefieres no pagar dinero por ello, también puedes buscar asesoramiento en tu ayuntamiento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.