Hola, Nuria Soler. 

Vender un piso con inquilinos es legal. Ahora bien, antes de hacerlo, la ley de alquileres obliga al propietario a comunicárselo a los inquilinos, que pueden hacer uso de su derecho de tanteo y retracto si no han renunciado a él. 

En tu caso concreto, parece que esa comunicación no se dio, lo que sería una mala praxis por parte del banco. Nuestro consejo, dado que además estáis en una posición vulnerable, es que acudáis a la oficina de vivienda de vuestro ayuntamiento. Ahí os explicarán qué podríais reclamar y qué soluciones podrían aplicarse para resolver vuestro problema. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Mi banco me ha hecho un contrato de alquiler en domicilio social pero hace un año que vendió el piso a un fondo buitre

Mi duda es la siguiente, con la crisis mis padres no pudieron hacer frente a las subidas constantes de la hipoteca y perdieron el piso. Han estado desde entonces por así decirlo como okupas. Al final en 2020 hicieron un acuerdo con el Banco en el cual nos iban a hacer un alquiler de domicilio social. En 2024 conseguimos que por fin firmáramos el contrato con ellos. Ahora nos llama un abogado representando a una empresa fondo buitre. Que afirma que este piso ya fue vendido por el banco a su representado (fondo buitre) en 2023. Y que se habían enterado que había gente habitando la vivienda y nos piden que salgamos de ella. A lo cual respondemos que tenemos un contrato recién firmado de siete años con el banco. Incluso habiendo pagado el primer mes al banco. Cómo puede ser que el banco me haga un contrato totalmente legal y me alquilé el piso cuando ya ha vendido hace un año este piso y no son dueños de él? No entiendo si esto es legal. Mis dudas son que validez tiene este contrato que me ha hecho el banco si ni siquiera son los dueños del piso. Incluso habiéndome cobrado la primera mensualidad. Como es posible que un banco alquile un piso y cobre por él cuando hace un año que ya no es suyo y fue vendido a un fondo buitre que ahora quiere que nos vayamos de aquí teniendo un contrato recien firmado con el banco por siete años. Llamamos a la gestoría que se encarga de este tipo de contratos de alquileres. Nos dicen que no nos preocupemos y que no hagamos caso. Que nosotros tenemos un contrato con ellos de alquiler y que eso se tiene que respetar. Pero como pueden haberme hecho un contrato de alquiler si desde hace un año este piso ya no es propiedad suya y es de un fondo buitre. Qué puedo hacer en este caso? El acuerdo que tenemos con el banco para el alquiler se redactó y firmó en 2020. hace cuatro días que acabamos de firmar el contrato del alquiler. Y ahora nos llama este abogado diciendo que es propiedad del fondo buitre desde 2023 y que tenemos que irnos. Aún estoy en shock. No sabía que algo así podía ser posible ni legal. Alguien puede arrojar algo de luz al asunto? Al comentar esto mismo al abogado que nos llamó dijo que le parecía muy extraño y que tendrían que ponerse en contacto con el banco. Le hemos llamado hoy para ver si tenían más información y ha dicho que no sabe nada. Hemos llamado a la gestoría que se encarga del alquiler y siguen insistiendo en que no nos preocupemos porque tenemos un contrato de alquiler. Pero es que ese contrato de alquiler lo ha hecho el banco el cual no es propietario de esta vivienda desde hace un año. No entiendo nada. Y ahora el miedo es de que puedan invalidar este contrato que parece fraudulento y ilegal. Puesto que el banco no es dueño del piso desde hace un año. No entiendo nada y mis padres se encuentran en una situación muy vulnerable. Están mayores, no tienen medios apenas para subsistir. Y ahora tienen miedo de que les puedan echar a la calle en cualquier momento. hay alguien que pueda ayudarnos y indicarnos qué debemos hacer y cómo es posible que haya sucedido algo así?

citando a David Pereira Gomarin Pregunta similar: Mi banco me ha hecho un contrato de alquiler en domicilio social pero hace un año que vendió el piso a un fondo buitre

Hola, David.

Lamentamos vuestra situación. Es cierto que el banco no puede alquilar un piso que no es suyo. Dicho esto, podría hacerlo si actúa como administrador de la vivienda, con la autorización del fondo. Como es un caso complejo, nuestra recomendación es que pidáis cita a los servicios sociales del ayuntamiento. Su personal analizará la situación, os asesorará y, en caso de ser necesario, mediará con el fondo para resolver el problema.

Un saludo.