La propuesta de hipoteca va a caducar y el vendedor todavía no tiene tramitada la cancelación de la hipoteca
La propuesta de hipoteca va a caducar y el vendedor todavía no tiene tramitada la cancelación de la hipoteca
ResponderHola,
Hace ya dos meses el banco nos concedio una hipoteca para una segunda vivienda.
El vendedor todavia no tiene tramitada la cancelacion de la hipoteca anterior ya que lo quiere hacer por su cuenta. Como viene de un banco extinto y fusionado esto parece ser que no es rapido.
Nuestro banco les ofrecia la opcion de tramitar este proceso pero al vendedor le parecio caro.
Como compradores estamos frustrados ya que en dos semanas tendremos que pedir al banco que nos vuelva a renovar la propuesta de hipoteca y en cuatro semanas las arras se extinguen.
Ahora el banco le ofrece al vendedor la opcion de dejar la cancelacion pignorada y si en dos meses el vendedor no aporta la cancelacion por su parte lo ejecutara el banco.
Como compradores estamos frustrados ya que parece que no tenemos mas opcion que esperar a la fecha limite del contrato de arras. A estas alturas estamos por seguir adelante con un abogado por si llega ese punto no renovar y reclamar el doble de la reserva.
Que opinais, es esto normal?
Saludos
Hola, guillem.
Aunque no es lo más habitual, sí hay bancos que permiten que el vendedor cancele su hipoteca por su cuenta a cambio de que haga una provisión de fondos (o una pignoración). De este modo, si no levanta la carga en el tiempo acordado, el banco se quedará el dinero provisionado y lo usará para pagar a una gestoría que se encargue del trámite.
Vosotros, como compradores, no podéis hacer gran cosa, más allá de exigir que se cumpla lo acordado en el contrato de arras. Por ello, si el vendedor no cancela su hipoteca a tiempo y eso provoca que no se firme la compraventa antes del vencimiento del contrato de arras, tenéis todo el derecho a reclamar la devolución del dinero de la reserva más una penalización extra, si así lo acordasteis con el vendedor.
Ahora bien, para no llegar a ese punto, quizás podríais dar ciertas facilidades al vendedor para que pueda cancelar su hipoteca a tiempo. En ese sentido, puede que le interese contratar los servicios de la gestoría colaboradora de HelpMyCash, que hará los trámites más rápidamente y le cobrará unos honorarios de poco más de 90 euros (la mayoría de gestorías cobran cerca de 300 euros), además de los gastos notariales y registrales. Puede pedir su presupuesto a través de esta calculadora de gastos de cancelación.
Un saludo.
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En nuestro caso la hipoteca es con ING que ya ha dispuesto de una gestoria para tramitar todos los papeles y ha ofrecido varias opciones.
A falta de menos de un mes ya estamos contactando un abogado para que si llega la fecha de fin de arras podamos ejecutar la penalización por incumplimiento de contrato.
Saludos