Tengo un 10% de una vivienda en nuda propiedad y quiero cederla a los otros propietarios. La tengo porque a la muerte de mi suegro sus hijos quisieron mantener esa vivienda y yo estaba casada en gananciales.
Se escrituró en junio de 2009.
Esa vivienda tiene una hipoteca que yo nunca he pagado ni me han reclamado, pero estoy en la escritura y en la hipoteca.
Me he divorciado y quiero desvincularme totalmente de ambas cosas y se lo he dicho a mis cuñados. Están deseando quitarme pero evidentemente no quieren pagar o pagar lo mínimo de gastos.
Yo nunca he pisado la vivienda, no la conozco y ni siquiera me dieron llave de la misma. No he pagado pero no me he beneficiado. Ellos la alquilan por estar cercana a la costa.
¿Qué puedo hacer?
Hola, Cristina.
Tendrás que hacer dos operaciones: una para deshacerte de la nuda propiedad y otra para que te eliminen como cotitular de esa hipoteca.
Para lo primero, puedes vender o donar tu parte de la nuda propiedad a los otros propietarios. Y para lo segundo, puedes llevar a cabo una novación de hipoteca (pactar con tu banco y con los otros hipotecados) para que te eliminen como cotitular o los otros cotitulares pueden pedir una nueva hipoteca a su nombre para cancelar la que tenéis en común.
Todas estas operaciones, sin embargo, cuestan dinero. Nuestro consejo es que hables con el notario con el que quieras escriturarlas (la consulta es gratuita) para que te diga cuánto te costaría cada una. De este modo, tú y los otros propietarios podréis valorar cuál os saldría más a cuenta.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola buenos días, han hablado con el banco y me quitan sin problema, ahora queda la cuestión de la escritura.
Hay alguna forma de hacerlo por cesión de condominio? He leído que se podría inscribir en el Registro de la Propiedad con el convenio de liquidación de gananciales, que estamos pendiente de firmar.
Tendría validez? Se que los gastos de la cesión/extinción de condominio corren por cuenta de los aquirientes. Pero si cabe la posibilidad de no escriturar y que se pueda inscribir con validez legal, menos gastos hay. Y sería lo perfecto.
Un saludo
Hola de nuevo.
En principio, las extinciones de condominio realizadas a través del Convenio Regulador son inscribibles en el Registro de la Propiedad si ese Convenio es aprobado judicialmente. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales tan específicos, desconocemos si la parte que teníais de la nuda propiedad (entendemos que conjuntamente en la sociedad de gananciales) se puede considerar un condominio y, en consecuencia, puede ser extinguido.
Nuestro consejo, por lo tanto, es que lo preguntéis directamente a los abogados que os lleven el divorcio o al propio Registro de la Propiedad. Si te decantas por la segunda opción, puedes localizar los datos de contacto del registro de tu localidad a través de este enlace.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Muchísimas gracias por todo Miquel!!! Me habéis sido de gran ayuda, un saludo
Buenos días de nuevo Miquel, al final tendrá que ser en Notaría, pero quiero consultarte algo más. En principio me han dicho que no me van a reclamar ningún pago de la hipoteca pero por si acaso me gustaría saber a qué atenerme.
Se escrituró el 26-06-09, yo como te dije firmé por estar en gananciales. Nunca la he pagado ni me han reclamado nada. Tampoco he tenido ni siquiera las llaves, ni siquiera conozco la vivienda.
Les ofrezco mi parte en cesión, yo no la quiero y es lo mejor para todos.
Si me reclaman la casa, desde cuando me pueden reclamar si nunca he pagado ni me han reclamado tampoco nunca?
Si llegamos a eso...puedo pedir la venta de la casa dejando claro también que no es por dinero sino que es por cesión o donación?
Un saludo
Hola de nuevo.
¡Para eso estamos!
Por lo que nos cuentas, esa vivienda se alquila, así que entendemos que la hipoteca se paga con las rentas de dicho alquiler. Si es así, no te podrán reclamar nada.
Si no es así, entendemos que sí podrían reclamar lo que han pagado por ti, aunque como no somos expertos en estos temas legales, desconocemos desde cuándo sería válida esa reclamación. Nuestro consejo, en consecuencia, es que se lo preguntes al notario, que te podrá prestar un mejor asesoramiento legal. Además, te podrá decir si podéis redactar algún tipo de acuerdo privado con el que los otros copropietarios se comprometan a no reclamarte nada.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: