Hola, HECTOR. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que la vivienda cuesta unos 210.000 euros y que vais a hacer una extinción de condominio para que tú te quedes con el 66% que es de los otros copropietarios, cuyo valor ascendería a unos 140.000 euros aproximadamente. 

De ser así, dado que el valor de transmisión de ese 66% sería de unos 140.000 euros, el banco te prestaría el dinero suficiente para cubrir un 80% de ese valor (o del de tasación, si es diferente). Por lo tanto, entendemos que podrías conseguir unos 112.000 euros como máximo. A partir de ahí, si quieres aportar más ahorros para rebajar el importe de la hipoteca hasta los 100.000 euros, puedes hacerlo sin problemas. De hecho, hacerlo reducirá el riesgo de la operación, lo que aumentará las probabilidades de que el banco apruebe tu solicitud.

En cuanto a los intereses, si la hipoteca es variable, lo ideal es que el tipo fijo inicial no sea de más del 1,99% el primer año y que el interés posterior no supere el euríbor más 1%. Y si es fija, lo mejor es que el interés sea de alrededor del 1,50% o inferior. Si quieres, puedes echar un vistazo a las mejores hipotecas del mercado y consultar las condiciones que ofrecen varios bancos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Miquel Riera Hola, HECTOR.  Por lo que nos cuentas, entendemos que la vivienda cuesta unos 210.000 euros y que vais a hacer una extinción de condominio...

citando a Miquel Riera Hola, HECTOR.  Por lo que nos cuentas, entendemos que la vivienda cuesta unos 210.000 euros y que vais a hacer una extinción de condominio...

Gracias lo primero. Tu info me ha sido de gran ayuda!Es exactamente como dices. He de pagar alrededor de 140 mil por las otras dos terceras partes. De ahi que mi prestamo sea de 100mil, para aportar el resto de mis ahorros, y poder hacer reformas por valor de 30mil.

La verdad que siendo sanitario interino me han puesto algunas pegas, pero creo que aportando 40 mil, con un sueldo de 1700, sin ningun prestamo y con la ventaja por parte del banco de que si no pago, se quedan un apartamento tasado en 220 mil por un prestamo de 100mil, pienso que me hace un cliente atractivo para el banco, para un hipoteca de 100mil en 20-22 años. Estas de acuerdo? Algun consejo para sacar buenas condiciones sin perder la vida con los productos bonificados.

He mirado varias hipotecas variables, pero excepto myinvestor, en la cual no cumplo criterios, no he encontrado ninguna variable con un EUR+0,99%. Alguna reocmendacion?Gracias de nuevo por tu valiosa informacion!

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Es cierto que ser sanitario interino no te da tantos puntos como serlo con un contrato indefinido, pero se trata de un buen perfil que se ve mejorado por el alto valor de la vivienda hipotecada (y el bajo importe de la hipoteca). Por ello, consideramos que tienes posibilidades de conseguir una buena hipoteca. Nuestro consejo, para ello, es que acudas a varios bancos, compares sus ofertas, las muestres a otras entidades por si te hacen una contraoferta y te quedes con la hipoteca que te parezca más atractiva. 

En cuanto a las hipotecas variables, hay varios bancos que te pueden dar un interés de euríbor más 0,99% (o inferior) a partir del segundo año sin excesiva vinculación: Coinc (sin productos extra), Openbank (con domiciliación de nómina y seguro de hogar), EVO Banco (son domiciliación de nómina y seguro de hogar)... Puedes encontrar varios en nuestro ranking de las mejores hipotecas variables. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miquel, justo esa son las que barajo.Asi lo haré. GRACIAS de nuevo. La orientacion que dais es muy importante.

Solo hay algo que no acabo de entender. Segun he enteniddo en vuestros foros, desde la nueva ley hipotecaria de 2019, la tae de una hipoteca variable, se aplicará que el interes siempre sera el fijo inicial.Que significa exactamente_

Significa que el interes fijo inicial del primer año (ejemplo un 2%TAE el primer año), el resto de años como se tomara en cuenta y de que forma? Se sumara al tae del resto de vida de la hipoteca? (ej EUR + 0,99%) de forma que pasara a ser 2%+Eur+0,99% ??Es algo que no acabo de entender.Gracias de nuevo y enhorabuena por la gran labor que haceis!

Hola de nuevo. 

¡Para eso estamos!

En cuanto a la TAE, se trata simplemente de un indicador que refleja, en forma de porcentaje, lo que te costaría cada año una hipoteca o préstamo. No es un coste que el banco aplique, sino que es un indicador que, teóricamente, sirve para comparar varias ofertas de financiación. 

En general, para calcular esa TAE, el banco tiene que pasar por una fórmula todos los gastos que puede tener la hipoteca: el interés aplicado durante todo el plazo, las comisiones, el coste de los productos asociados, etc. Ahora bien, en el caso concreto de las hipotecas variables, el interés suele ser más alto (y fijo) durante el primer año. En estos casos, la ley establece que el banco debe calcular la TAE como si el interés de la hipoteca fuera ese interés inicial durante todo el plazo, lo que hace que la TAE no sea tan útil para comparar ofertas. Lo explicamos con más detalle en este artículo. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.