Hola buenos días,
Mi banco me ha enviado una FEIN donde pone el tipo de interés que sería sin vinculación en un párrafo, a partir de ahí todo lo que habla siempre es partiendo de un tipo de interés bonificado.
Yo no quiero los seguros del banco, se lo he dicho muchas veces, si que dejo mi nómina pero no quiero los seguros y no se si el firmar esa FEIN quiere decir que estoy de acuerdo a coger los seguros, además me han dicho que me guardan las condiciones hasta que yo firme a finales de Junio y que si acepto la FEIN me la llevan ante notario para asegurarme esas condiciones, con lo cual no se si debo firmarla por si me comprometen con los seguros.
¿Que pasa si firmo la FEIN y la llevan al notario para guardarme las condiciones y luego no la hago con ellos?
¿Es normal que te den la información con un interés supuestamente bonificado?
Igual es que es normal que lo hagan así, también es cierto que pone que si no cumplo las vinculaciones el interés será otro, que viene reflejado en el documento.
¿Cuando tengo que decirles si acepto o no las vinculaciones? ¿Antes de la escritura? ¿O normalmente se firma la hipoteca con la escritura de la casa y después (vamos a poner el día siguiente a modo de ejemplo) le digo al banco si quiero o no quiero los seguros y en función de eso me empiezan a aplicar el tipo de interés correspondiente a esas vinculaciones, bien con ellas o bien sin ellas.??
También le he pedido en distintas ocasiones la hoja con las características de los seguros y no me las han dado aún, ¿tienen la obligación de entregarlas con la FEIN?, en el mismo momento.
Gracias y un saludo.
QUE LOCURA TODO ESTO.
Hola, Helper_912692853.
Por lo que nos cuentas, no debes preocuparte. En la FEIN se indica que el interés se bonifica por la contratación de esos seguros que nos comentas, así que si prefieres no contratarlos, se te aplicará por defecto el interés sin bonificar. Ten en cuenta, además, que tendrás que acudir al notario antes de la firma para que te explique las condiciones de la hipoteca. Si esas condiciones no te cuadran, siempre puedes echarte para atrás.
En cuanto a cuándo tienes que decir si aceptas o no las vinculaciones, como no quieres contratar esos seguros, no tienes por qué decir nada. Únicamente si quisieras contratarlos, deberías avisar al banco con unas semanas de antelación para que te presente las propuestas de seguro y para firmar las pólizas el día de la formalización de la hipoteca.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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Buenas tardes,
Acabo de recibir la FEIN para una hipoteca que hemos negociado y me ha surgido una duda que me gustaría contrastar.
En las negociaciones previas, hemos acordado una hipoteca mixta a 5 años y el resto variable.
Los 5 primeros años fijos, estarían sujetos a un determinado tipo que por las vinculaciones, es un 1% mas bajo que el tipo sin vinculaciones. Es decir, que en los 5 primeros años, pagaría la misma cuota fija siempre (manteniendo la vinculación esos 5 años las cuales son revisables anualmente)
En la FEIN, en el apartado de los tipos de interés, aparece que el primer año será del tipo reducido con el 1%, pero añade, que los 4 restantes de la etapa fija, será del tipo sin vinculaciones....
He preguntado al gestor y me dice que es correcto, que no me preocupe que eso es porque son las condiciones si no se mantiene la vinculación, que si se mantiene en los 5 primeros años, será siempre el mismo tipo y no me subirá el segundo año.
¿Esto es así? ¿Es normal que se exponga en la FEIN en esos términos en lugar de asumir que lo pactado son los 5 primeros años al mismo tipo de interés (Entendiendo que se mantiene la vinculación?
Porque a mi me ha planteado muchas dudas...no quiero sorpresas con este tema.
Muchas gracias.
Hola, Miguel.
En principio, en los apartados 4 y 8 de la FEIN debería indicarse cuál es el interés con y sin la vinculación y qué productos hay que contratar para conseguir la rebaja del interés. Si esa información no la encuentras en la FEIN o se redacta de una manera confusa, nuestro consejo es que pidas cita al notario con el que pretendes escriturar la hipoteca. Este funcionario analizará la FEIN y la copia del contrato gratuitamente y te explicará si el banco ha respetado el acuerdo al que habíais llegado antes de la emisión de la FEIN.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Gracias !