citando a Ana Hola, querría saber si también se puede reclamar la comisión de apertura del préstamo. Gracias

Hola, Ana.

Es muy difícil que te devuelvan lo que pagaste por la comisión de apertura de tu préstamo hipotecario. Según el Tribunal Supremo, solo puedes reclamar si se da alguna de estas circunstancias: 

• Si la comisión no estaba incluida en el contrato con transparencia. El Tribunal Supremo la considera transparente si los gastos de estudio, concesión o tramitación de la hipoteca están integradas en la comisión, si esta se cobra solo de una vez y si aparecía la comisión en la oferta vinculante y en la escritura.

• Si se cobra para remunerar servicios no prestados por el banco. Según el Supremo, la comisión de apertura incluye de por sí los gastos de estudio, concesión o tramitación de la hipoteca, así que no puede ser considerada abusiva por este motivo. 

• Si al cliente no se le dieron suficientes explicaciones para que entendiera la naturaleza de los servicios prestados, sus términos y sus consecuencias económicas. Según el Supremo, si en la escritura se incluye la comisión, se indica cuánto cuesta y se incluye en el cálculo de la TAE, se entiende que se han dado las suficientes explicaciones. 

• Si se solapa con otras comisiones. Según nuestro alto tribunal, cobrarla es válida si no hay otras comisiones que se cobren por conceptos parecidos.

• Si su precio es desproporcionado. El Tribunal Supremo no especifica qué se considera desproporcionado, pero sí indica que el coste medio de esta comisión es de entre el 0,25% y el 1,5% sobre el importe de la hipoteca, así que se sobrentiende que su precio es correcto si se encuentra dentro de esos márgenes. 

Esta información la puedes encontrar en nuestra página sobre la reclamación de los gastos de devolución, cuyo enlace encontrarás en el apartado "Más información". 

Como ves, en la inmensa mayoría de los casos, las condiciones para poder reclamar no se cumplen. Ahora bien, si crees que sí cumples alguna, te aconsejamos ponerte en manos de un abogado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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Tengo  la  duda  de  que  en  la  Reclamación  de  Gastos  Hipotecarios,  Notario, Gestoría, Registro y  Tasación,  se  puede  y  se  tiene  derecho  a  Reclamar  los  INTERESES  DE  DEMORA  desde  la  fecha  de  la  Firma  de  la  Hipoteca  hasta  la  fecha  actual .

citando a Hernand Salmantón Pregunta similar: RECLAMACIONES GASTOS HIPOTECARIOS Tengo  la  duda  de  que  en  la...

Hola, Hernand Salmantón.

Sí, puedes y tienes derecho a reclamar los intereses legales generados durante todos estos años por las cantidades indebidamente cobradas por tu banco. 

Un saludo. 

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Hola, es posible reclamar comisión de apertura del préstamo hipotecario y los intereses de demora de todos los gastos que deben devolver? Gracias 

citando a laventadelile150 Pregunta similar: Gastos hipotecarios Hola, es posible reclamar comisión de apertura del préstamo hipotecario y lo...

Hola, laventadelile150.

En cuanto a la comisión de apertura, es difícil que puedas recuperar ese dinero. Según el Tribunal Supremo, para que su cobro pueda considerarse abusivo, deben darse circunstancias que es muy difícil que se den. Son estas:

• Que la comisión no estuviera incluida en el contrato con transparencia.

• Que incluyera gastos aparte de los asociados a la concesión, tramitación o estudio de la hipoteca.

• Que se solapara con otras comisiones.

• Que no te dieron suficientes explicaciones sobre su coste o su existencia.

• Que tuviera un precio desproporcionado. 

Si crees que en tu caso se ha dado alguna de estas circunstancias, puedes reclamar la devolución de lo que pagaste por la comisión de apertura.

En cuanto a los intereses de demora, puedes reclamar los que se hayan generado desde que el banco te cobró los gastos hipotecarios hasta ahora. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

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En la calculadora de Devolución de Gastos de Hipoteca NO teneís en cuenta los intereses legales que los bancos tienen que devolver a contar desde el momento en el que se pagaron.

citando a JAVIER Pregunta similar: En la calculadora de Devolución de Gastos de Hipoteca .... En la calc...

Entonces se pueden reclamar los intereses de demora de los.gastos hipotecarios?

Y si te lo deniegan? Banco de España o vía judicial?

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• Qué intereses debo reclamar para la devolución de los gastos hipotecarios en una hipoteca de 30800€ en 2010?

citando a inaber Pregunta similar: Reclamación de Intereses Qué intereses debo reclamar para la devolución de los gastos hip...

Hola, inaber.

Tendrás que sumar los intereses legales generados desde 2010 sobre el importe que te cobraron de más. Si quieres, puedes echar un vistazo a la tabla de intereses legales del Banco de España para calcularlos. 

Un saludo. 

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Cuanto me deben devolver de intereses de gastos hipoteca firmada el 28/12/2000.Prestamo 58000€

citando a Miguel Angel Pregunta similar: Intereses gastos hipoteca devolucion Cuanto me deben devolver de intereses de gastos hipoteca fi...

Hola, Miguel Angel.

Primero, tendrás que calcular cuánto tienen que devolverte en gastos de constitución de tu hipoteca. Tienes derecho a recuperar la mitad de lo que pagaste en gastos de notaría y todo lo que pagaste de Registro de la Propiedad, gestoría y tasación. Cuando tengas la cantidad, tendrás que calcular los intereses legales generados durante los años que han pasado desde la contratación.

Si quieres, puedes usar nuestro simulador de devolución de gastos hipotecarios para saber cuánto te tiene que devolver el banco de gastos. Y por Internet encontrarás simuladores gratuitos que permiten calcular los intereses legales.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola. Comunicaros que primero hice escrito al Servicio de Atención del Cliente de CAIXABANK, y me devolvieron lo correspondientes a registro, notaría, gestoría y tasación. Por este último no les bastaba con extracto de Bankia, y tuve que solicitar una factura vía web en un enlace que me costó 20€, pero gané que me aceptaran la devolución de la tasación. Después he solicitado el interés legal del dinero mediante otro escrito al Servicio de At. Cliente y en 4 días me lo han abonado en cuenta. No dejéis de reclamar!!

Hola, una vez recibido el abono de parte de los gastos de la hipoteca (los habituales que se citan en este foro), insistí en reclamar a mi entidad (Laboral Kutxa) el abono de los intereses de demora, con un escrito en el que mencionaba, entre otros, la sentencia del TS, Sala de lo Civil, num. 725/2018 del 19 de diciembre de 2018, apelando a que establece procedente la reclamación en estos casos. Después de haber reclamado una respuesta insistentemente, a los 5 meses me convocan en la sucursal para decirme que Asistencia al Cliente ha decidido no aceptar la reclamación (sic) y que no me van a dar ninguna respuesta por escrito.

He visto en este foro que en algún caso sí se le ha aceptado la reclamación de los intereses de demora (Ejemplo La Caixa), pero al ver que no va a ser mi caso, ¿conocéis algún despacho de abogados ó asociación que me pueda ayudar, de manera que pueda decidir si merece la pena seguir insistiendo presentando una demanda? El importe reclamado es algo más de 600 €.

Gracias.

Pregunta similar: Intereses de demora

¿Como puedo calcular los intereses que el banco me tiene que abonar cuando realice la reclamación de devolución de gastos de hipoteca?

citando a José Luis Pregunta similar: Intereses de demora ¿Como puedo calcular los intereses que el banco me tiene que abonar cuando r...

Hola, José Luis.

En HelpMyCash no disponemos de simulador para calcular intereses de demora, pero si buscas por Internet, no te costará encontrar simuladores gratuitos online para calcularlos. Simplemente, tendrás que indicar lo que pagaste de más en gastos hipotecarios y en qué año los abonaste.

Un saludo.

Para los intereses (si ya te pagaron los gastos sólo) busca un modelo de demanda de juicio verbal en reclamación de cantidad por internet. Cuando son menos de 2000€ no necesitas ni abogado ni procurador ni tiene condena en costas por lo que no tienes nada que perder. Pones la justificación de las sentencias que obligan a devolver gastos e intereses al banco, y calculas los intereses en las calculadoras de internet desde la fecha que los pagaste hasta la fecha que te ingresó el banco los gastos( yo ponga esa fecha, podrías también la fecha de demanda). En el decanato del juzgado de tu ciudad, 3 copias del escrito firmado(una te la sellan y te la quedas) las otras dos(una para juzgado y otra para la otra parte) ambas con copias de escritura de préstamo hipotecario, facturas de los gastos, justificantes de los ingresos que te hizo el banco, los cálculos de los intereses, tu reclamación previa y la contestación del banco a tu reclamación