Hace casi 10 años mi marido puso su nombre para pedir una hipoteca para la casa de sus padres, al día de hoy necesitamos poder quitar su nombre de esa hipoteca y cambiarla al nombre de sus padres para nosotros poder pedir una hipoteca para comprar una casa para nosotros, ya que sus padres no quieren que se aga una ampliación de la hipoteca a pesar de que nosotros pagaríamos nuestra parte. Mi pregunta es.. Saldría por mucho el cambio de nombre?? Y más o menos como podemos calcular por cuánto saldría?? Gracias.
Hola, Estrella.
Tenéis varias opciones, cada una con un coste distinto:
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Si la hipoteca está a nombre de tu marido y de sus padres, pueden pactar con el banco para que este acepte quitar a tu marido de la hipoteca, lo que se conoce como novación (aunque el banco puede negarse). Si lo acepta, tendréis que pagar estos gastos de novación.
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Si la hipoteca solo está a nombre de tu marido, sus padres pueden convertirse en los nuevos titulares a través de una subrogación de deudor. En este caso, habría que pagar la tasación de la vivienda (unos 300 euros) más la comisión por subrogación de deudor, cuyo coste aparece en la escritura de la propia hipoteca.
- En ambos casos, sus padres también pueden contratar una hipoteca solo a su nombre para cancelar el préstamo que está a nombre de tu marido. De este modo, él se "libraría" de esa deuda. Para ello, habría que pagar una tasación (unos 300 euros), la posible comisión de apertura de la nueva hipoteca (no se suele cobrar), los gastos de cancelación de la hipoteca actual (unos 1.000 euros de media) y la comisión por amortización anticipada de la hipoteca actual, cuyo coste aparece en su escritura.
Esperamos haber resuelto tus dudas.
Un saludo.
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Hola, quería una novación de la hipoteca cambiando a uno de los titulares. No sé si eso es posible y que gastos podrían conllevar. Gracias
citando a Nieves Pregunta similar: Novación por cambio de titulares Hola, quería una novación de la hipoteca cambiando a uno de los...
Hola, Nieves.
Es perfectamente posible, siempre que tu banco apruebe la operación. Y para que lo haga, será necesario que tanto tú como el nuevo titular seáis solventes. Además, es posible que pida contrapartidas a cambio de aceptar la novación: subir el interés, añadir productos asociados... Si lo hace, nuestro consejo es que valores si te salen a cuenta y, en caso de que no sea así, te recomendamos negociar para encontrar un punto medio.
Respecto al precio de la operación, en nuestra página sobre los gastos de novación te explicamos cuánto te puede costar.
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